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劉某某與石某、李某某、夏某某房屋買賣合同糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告劉某某。
委托代理人劉海濤,河北曾知律師事務(wù)所律師。
委托代理人李靈玉,河北曾知律師事務(wù)所律師。
被告石某。
委托代理人石吉占。
被告李某某。
被告夏某某。

原告劉某某訴被告石某、李某某、夏某某房屋買賣合同糾紛一案,本院依法進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱,三被告合伙開發(fā)位于博野縣的商品房住宅小區(qū),原告于2008年3月15日向三被告開發(fā)的樓盤售樓處交的購房款,并于3月18日簽訂的正式購房合同,購買了該住宅小區(qū)1號樓一層的1-1-101號商品房,面積118.78平米。原告人向售樓處足額交付了購房款178170元,后來竣工,原告投資了近20萬元進(jìn)行了精裝修并全家居住至今。原告為了居住方便,還購買了該小區(qū)自家樓下的車庫,并一直使用至今。原告購房、購車庫、裝修、居住期間,三被告之間無糾紛,原被告之間也沒有糾紛。法院審理三被告合伙糾紛訴訟過程中,未做調(diào)查了解客觀情況,未到實(shí)地查看,在原告人毫不知情的情況下,草率判決原告購買的1號樓一層的1-1-101號商品房歸石某所有,嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。三被告之間是否涉及合伙人內(nèi)部訴訟,購房人不可能知曉,也不應(yīng)該知曉。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見》第89條指出:“第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?!痹鏋榈谌耍瑳]有任何過錯(cuò)。保定市中級人民法院兩次在原告居住的小區(qū)門前張貼執(zhí)行公告,要求原告交出房屋。公告稱該房屋因石某、李某某、夏某某三合伙人合伙糾紛一案被判予石某。對此原告不能理解。根據(jù)《民法通則》第三十四條對個(gè)人合伙的規(guī)定,合伙負(fù)責(zé)人和其他人員的經(jīng)營活動,由全體合伙人承擔(dān)民事責(zé)任。原告認(rèn)為自己已經(jīng)將購房款足額交予三合伙人的售樓處,售樓處的收款行為應(yīng)由三合伙人共同承擔(dān)責(zé)任。三合伙人內(nèi)部有無糾紛或爭議,均不能對抗善意第三人,應(yīng)該保護(hù)原告的合法權(quán)益。因保定中院的執(zhí)行文書已經(jīng)生效,故請求判令被告返還購房款178170元及利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主張一倍購房款的經(jīng)濟(jì)損失,三被告人對此應(yīng)付連帶責(zé)任;并賠償原告為房屋精裝修所付出的經(jīng)濟(jì)損失,損失數(shù)額依據(jù)或雙倍返還購儲藏間款及利息。被告銀河房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。訴訟費(fèi)由被告司法鑒定的數(shù)額確定,三被告人對此承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告提供的證據(jù)有:1、保定市中級人民法院(2010)保執(zhí)異字第43-3號執(zhí)行裁定書;2、2008年3月15日收據(jù)一張,金額178170元、3商品房買賣合同一份。4、保定市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書一份。5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證兩份。6、保定市商品房預(yù)售許可證兩份。7、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證一份。8、建筑工程施工許可證一份。9、土地使用證一份。

經(jīng)審查,本院認(rèn)為,河北省高級人民法院于2010年3月20日在對夏某某與李某某、石某合資開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案中作出了(2009)冀民一終字第148號終審判決,該判決書已查明四季陽光城1-1-101號商品房在訴訟期間尚未賣出,并判決將該房歸石某所有。
在該判決的執(zhí)行過程中,原告劉某某曾經(jīng)向保定市中級人民法院提出執(zhí)行異議之訴,要求將博野縣四季陽光城1-1-101室確認(rèn)為自己所有。保定市中級人民法院作出了(2014)保民三初字第54號民事裁定書,該裁定認(rèn)為:“《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定:‘執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的,可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?!P(guān)于本案,河北省高級人民法院已于2010年3月20日作出(2009)冀民一終字第148號終審判決,該判決查明博野縣四季陽光城1-1-101室尚未出售,并判決歸石某所有。原告劉某某主張購買了該套房產(chǎn),并起訴要求法院判決確認(rèn)訴爭房產(chǎn)歸其所有,其實(shí)質(zhì)是對河北省高級人民法院作出的(2009)冀民一終字第148號民事判決書存在異議,屬于‘案外人、當(dāng)事人對裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的’情形,原告劉某某的起訴不符合執(zhí)行異議的受理?xiàng)l件。裁定:駁回原告劉某某的起訴。”后劉某某不服該裁定,提出上訴,河北省高級人民法院作出(2014)冀立民終字第216號裁定駁回了原告上訴。
本案中,原告主張購買了被告合伙開發(fā)的博野縣四季陽光城的1-1-101房產(chǎn),并提供了原告和保定市銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同及蓋有保定市銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù),對此二份證據(jù)的真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定。原告劉某某通過訴訟主張返還購房款及利息并主張一倍購房款的經(jīng)濟(jì)損失,此主張的前提是該房產(chǎn)已經(jīng)出賣給自己,但該訴訟標(biāo)的已為高院判決所拘束:省高院已經(jīng)在(2009)冀民一終字第148號民事判決書中查明該房產(chǎn)未出賣,如果原告認(rèn)為該判決內(nèi)容損害了自己的民事權(quán)益,應(yīng)通過審判監(jiān)督程序解決或提起第三人撤銷之訴,而不能通過一審再次提起訴訟解決。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條、第二百二十七條,《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第二百九十二條之規(guī)定,裁定如下:

駁回原告劉某某的起訴。
原告預(yù)交的案件受理費(fèi)6646元,予以退回。
如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按雙方當(dāng)事人人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 鄭文一
審判員 周輝
人民陪審員 代凱靜

書記員: 徐世彬

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