原告：劉某某，男，漢族，。
委托訴訟代理人：董莉，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男漢族，無(wú)職業(yè)。

原告劉某某與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及其委托訴訟代理人董莉，被告劉某到庭參加訴訟。后因案件復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序，再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某及其委托訴訟代理人董莉到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法對(duì)其進(jìn)行缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告雙方于2015年2月2日簽訂的房屋買賣合同；2.判令位于昂昂溪區(qū)興盛路323號(hào)華鶴家居院內(nèi)，面積為31.76平方米的庫(kù)房所有權(quán)為原告所有，并協(xié)助原告更名過(guò)戶；3.判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2003年左右出資自建庫(kù)房一處（該庫(kù)房面積為31.76平方米），一直占有使用至今。房屋建成之初因各種原因未辦理產(chǎn)權(quán)證，之后也未辦理房產(chǎn)證，一直自用。2015年初，被告劉某（原被告兩家門市房相鄰，共用一個(gè)大院）要辦理土地使用權(quán)證找到四鄰之一的原告劉某某簽字，原告發(fā)現(xiàn)被告提供的宗地圖中沒(méi)有標(biāo)示原告的庫(kù)房，于是到規(guī)劃部門詢問(wèn)相關(guān)情況，詢問(wèn)后得知原告自建的31.76平方米庫(kù)房在2005年就被被告同其自己的兩間車庫(kù)同時(shí)辦理到其名下，三間房屋在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，得知此情況后，原告劉某某找到被告劉某協(xié)商解決此事，協(xié)商結(jié)果為被告同意出資8萬(wàn)元購(gòu)買此庫(kù)房，約定于2015年3月2日前付清房款，何大鵬作為擔(dān)保人在合同上簽字，到付款日后，原告多次向被告主張給付房款，但被告均以無(wú)能力支付為由不予給付。因此，原告劉某某起訴到本院，提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告劉某辯稱，劉某同意把其與劉某某之間的房屋買賣協(xié)議解除，房屋也同意過(guò)戶到劉某某名下，但該房屋現(xiàn)在有貸款，需要一段時(shí)間把貸款償還后，才能給劉某某進(jìn)行過(guò)戶。
原告劉某某向法庭提交如下證據(jù)材料：
（一）房屋買賣合同一份。
證明問(wèn)題：劉某某與劉某簽訂了買賣合同。
（二）欠據(jù)一張。
證明問(wèn)題：劉某欠劉某某購(gòu)房款。
（三）照片一張。
證明問(wèn)題：該房屋的現(xiàn)狀，劉某某一直在使用。
（四）劉某某申請(qǐng)本院向齊齊哈爾市規(guī)劃局昂昂溪規(guī)劃處和齊齊哈爾市房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處調(diào)取涉及本案爭(zhēng)議房屋的檔案材料二份。
證明問(wèn)題：本案爭(zhēng)議房屋于2004年經(jīng)過(guò)審批，2005年被劉某同自己的房屋一起辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的辦理劉某某不知情，也未經(jīng)過(guò)作為四鄰之一的劉某某簽字。
第一次庭審時(shí)，劉某對(duì)上述劉某某提交的證據(jù)材料無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
被告劉某在第一次庭審后向法庭提交借款合同復(fù)印件二頁(yè)，原告劉某某認(rèn)為該材料系復(fù)印件，無(wú)法確認(rèn)該材料的真實(shí)性。本院審核后認(rèn)為，該材料并不能體現(xiàn)出與本案爭(zhēng)議房屋存在關(guān)聯(lián)，故不論該材料真?zhèn)危挥璐_認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：本案爭(zhēng)議房屋建筑面積約為31.76平方米，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)登記在劉某名下，系齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)字第200500009號(hào)產(chǎn)權(quán)證書中登記房屋的一部分。該房屋自建成后一直由劉某某使用。2015年1月份，劉某某表示其發(fā)現(xiàn)該房屋已登記到劉某名下，即向劉某提出異議，經(jīng)雙方協(xié)商，二人于2015年2月2日簽訂房屋買賣合同一份，約定劉某某將該房屋出賣給劉某，價(jià)款為8萬(wàn)元，劉某承諾于2015年3月2日付清該款。約定時(shí)間到期后，劉某未能準(zhǔn)時(shí)付款，故而劉某某訴至本院，要求解除雙方于2015年2月2日簽訂的房屋買賣合同，并將該房屋變更到劉某某名下。第一次庭審中，劉某同意劉某某的訴訟請(qǐng)求，只是表示該房屋目前被其用于抵押貸款，短期內(nèi)未能辦理更名，但劉某未提供能證明涉及本案爭(zhēng)議房屋已抵押的相關(guān)證據(jù)材料。在本院向房產(chǎn)部門調(diào)取的涉及本案爭(zhēng)議房屋的檔案中，也未發(fā)現(xiàn)涉及抵押的相關(guān)材料。

本院認(rèn)為，本案中，劉某某要求解除其與劉某簽訂的房屋買賣合同，并將該房屋變更到其名下，劉某表示同意劉某某的請(qǐng)求，雙方對(duì)此無(wú)爭(zhēng)議，本院尊重雙方的意見，故準(zhǔn)予解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)，劉某要協(xié)助劉某某將該房屋變更到劉某某名下。
對(duì)于劉某提出的已經(jīng)用該房屋進(jìn)行了抵押貸款，但是其未提交充分明確的證據(jù)證實(shí)該事實(shí)，經(jīng)本院查詢本案爭(zhēng)議房屋的檔案材料，也未發(fā)現(xiàn)涉及抵押的材料，故對(duì)劉某的該陳述不予確認(rèn)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、劉某某與劉某于2015年2月2日簽訂的房屋買賣合同在本判決生效之日起予以解除；
二、劉某應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起十日內(nèi)將齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)字第200500009號(hào)房屋所有權(quán)證項(xiàng)下的房屋中最西側(cè)，現(xiàn)由劉某某占有使用的約為31.76平方米（具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）的房屋所有權(quán)變更登記到劉某某名下。
案件受理費(fèi)1800.00元，由劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日起二年。

審判長(zhǎng) 王麗娟
審判員 郭來(lái)生
人民陪審員 郭柏巖

書記員： 李影昕