上訴人(原審原告):劉某某，黑龍江省八五五農(nóng)場(chǎng)職工。委托訴訟代理人：陳虹，黑龍江龍墾律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告):陳某某，黑龍江省八五五農(nóng)場(chǎng)公安分局民警。委托訴訟代理人：梁秋華。

上訴人劉某某因與被上訴人陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹農(nóng)墾法院（2017）黑8108民初971號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月16日立案后，依法組成合議庭，于同年2月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某的委托訴訟代理人陳虹，被上訴人陳某某的委托訴訟代理人梁秋華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。劉某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求陳??剛給付購(gòu)房款27,000.00元及違約金18,700.00元，合計(jì)45,700.00元；一、二審訴訟費(fèi)由陳某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：一審判決以重大誤解為由駁回劉某某訴訟請(qǐng)求，不符合事實(shí)。2016年5月3日，劉某某與陳某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，其中第二條第三款約定：“等甲方房產(chǎn)證辦理完后與乙方在房產(chǎn)科交易過(guò)戶到乙方名下后，乙方一次性將所剩房款付清給甲方”。2017年3月21日，雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，劉某某按照房產(chǎn)部門(mén)要求，將所有過(guò)戶手續(xù)交給房產(chǎn)部門(mén)，雙方履行了過(guò)戶手續(xù)，陳某某問(wèn)何時(shí)能拿到房照，工作人員告知“快一個(gè)星期，慢一個(gè)月”，于是劉某某要求陳某某付清房款，陳某某只給付60,000.00元，尚欠劉某某27,000.00元，劉某某要求在一個(gè)月內(nèi)付清，陳某某稱(chēng)兩個(gè)月內(nèi)給付，陳某某的妻子寫(xiě)了書(shū)面材料，劉某某發(fā)現(xiàn)多處不符合其要求，讓陳某某把“剩下的尾款在房屋過(guò)戶到陳某某的名下后，一次性將剩余房款全部付清（兩個(gè)月付清）”劃掉，又增添了“剩余房款兩個(gè)月付清27,000.00元”，并要求重新簽名。同時(shí)劉某某告訴陳某某，房照何時(shí)下來(lái)系房產(chǎn)部門(mén)的事，與劉某某無(wú)關(guān)，到還款日期陳某某須把剩余欠款還給劉某某，這是雙方真實(shí)的意思表達(dá)。綜上，2017年3月21日雙方簽訂的書(shū)面材料系2016年5月3日簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，也是按照該合同第二條第三款協(xié)議具體落實(shí)，因?yàn)殡p方已到房產(chǎn)部門(mén)辦理了過(guò)戶手續(xù)，劉某某的房產(chǎn)證已交到房產(chǎn)科，陳某某明確表示在兩個(gè)月內(nèi)付清房款27,000.00元，雙方簽訂的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，并非陳某某在付款時(shí)間上不明確，且將“剩下的尾款在房屋過(guò)戶到陳某某的名下后，一次性將剩余房款全部付清（兩個(gè)月付清）”劃掉是陳某某本人實(shí)施，是陳某某真實(shí)的意思表示，一審法院將雙方真實(shí)意思表示的協(xié)議書(shū)認(rèn)定為重大誤解，駁回劉某某的訴求是錯(cuò)誤的，請(qǐng)求二審支持劉某某一審訴求。陳某某辯稱(chēng),一、拒付剩余房款27,000.00的理由。1.按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于“等甲方房產(chǎn)證辦理完后與乙方在房產(chǎn)科交易過(guò)戶到乙方名下后，乙方一次性將所剩房款付清給甲方”的約定，迄今為止，陳某某并未看到案涉房屋過(guò)戶到其名下。2.按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，案涉房屋的稅費(fèi)由劉某某交付，所以在房屋未過(guò)戶到陳某某名下時(shí)要把稅錢(qián)留出來(lái)，這27,000.00元系留出來(lái)的稅錢(qián)及約束金。二、關(guān)于在房產(chǎn)科所寫(xiě)便條。便條中寫(xiě)明兩個(gè)月付清剩余房款，系在房產(chǎn)科工??人員表示一周內(nèi)，最遲一個(gè)月可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的前提下作出的意思表示。一審中陳某某已提到這一便條非其真實(shí)意思表示，原因是陳某某執(zhí)意寫(xiě)出“剩下的尾款在房屋過(guò)戶到陳某某名下后，一次性將剩余房款全部付清”，但當(dāng)時(shí)劉某某情緒激動(dòng)，稱(chēng)這部分得劃掉，不劃掉就不辦了，加之房產(chǎn)科工作人員稱(chēng)很快就能辦理過(guò)戶手續(xù)了，在這種情況下寫(xiě)了便條。至于劉某某稱(chēng)該便條是“約定欠款”、“補(bǔ)充協(xié)議”系劉某某單方理解，陳某某不予認(rèn)可。三、關(guān)于劉某某稱(chēng)已辦理了過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題。在農(nóng)場(chǎng)稅款交清后，至2017年11月8日又差開(kāi)發(fā)商郭俊海的簽字，次日郭俊海去房產(chǎn)科簽的字，劉某某是同年11月24日到房產(chǎn)科簽的字，準(zhǔn)備將其及母親名下的房產(chǎn)證辦理成不動(dòng)產(chǎn)證。2018年1月31日，陳某某到房產(chǎn)科詢(xún)問(wèn)此事進(jìn)展情況，房產(chǎn)科稱(chēng)將材料報(bào)上級(jí)部門(mén)，上級(jí)部門(mén)給退回來(lái)了，稱(chēng)再簽訂一個(gè)農(nóng)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的材料，年后差不多。如果劉某某在2017年3月21日在房產(chǎn)科辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么同年11月24日劉某某到房產(chǎn)科簽什么字？正在辦理過(guò)戶手續(xù)與辦理完成后是兩個(gè)概念。四、對(duì)于劉某某所稱(chēng)“房照什么時(shí)候辦下來(lái)是房產(chǎn)部門(mén)的事，跟我無(wú)關(guān)，它就是一年下來(lái)房照，還是一天下來(lái)房照，你和房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)去”陳某某也認(rèn)同此話。按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定房屋過(guò)戶到陳某某名下后，房證交給陳某某，陳某某就會(huì)把剩余房款給劉某某，至于過(guò)戶手續(xù)何時(shí)能完成，陳某某認(rèn)為應(yīng)去問(wèn)房產(chǎn)部門(mén)，過(guò)戶手續(xù)辦不下來(lái)與陳某某無(wú)關(guān)。陳某某曾多次表示房產(chǎn)過(guò)戶到陳某某名下不會(huì)差劉某某一分錢(qián)，況且如按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定陳某某可以支???你30,000.00元定金，待劉某某完成過(guò)戶手續(xù)后再給付剩余房款，但到2017年3月21日陳某某已給付劉某某160,000.00元，陳某某認(rèn)為劉某某現(xiàn)在的目的是想把錢(qián)拿到手，其他啥也不管了，陳某某認(rèn)為劉某某現(xiàn)在應(yīng)該抓緊時(shí)間把房照過(guò)戶到陳某某名下，陳某某就會(huì)把錢(qián)給劉某某。五、劉某某要求陳某某給付尾款27,000.00元及18,700.00元違約金屬無(wú)理要求。陳某某出具便條是有前提的，案涉房屋過(guò)戶手續(xù)未辦，陳某某不能給付剩余尾款，這不是陳某某個(gè)人行為，況且陳某某多次找農(nóng)場(chǎng)及開(kāi)發(fā)商，已盡力辦理此事。六、按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，劉某某應(yīng)在2016年5月30日前將案涉房屋交付陳某某，且在7月份陳某某已明確告知?jiǎng)⒛衬吃蟹课菀碜魉?，但劉某某遲遲未交付，直到同年8月4日劉某某才將房屋交付陳某某，陳某某對(duì)此并未計(jì)較。綜上，請(qǐng)求二審法院維護(hù)陳某某的合法權(quán)??，依法駁回劉某某的上訴請(qǐng)求。劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.要求陳某某給付購(gòu)房尾款27,000.00元，并支付違約金18,700.00元，合計(jì)45,700.00元;2.由陳某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年5月3日，劉某某與陳某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將劉某某父親名下的位于黑龍江省八五五農(nóng)場(chǎng)東苑小區(qū)13號(hào)樓3單元202室房屋出賣(mài)給陳某某，合同中約定：房屋建筑面積為80.47平方米，房屋的交易價(jià)款為187,000.00元，雙方交易稅、過(guò)戶費(fèi)用全部由劉某某負(fù)擔(dān)，定于2016年5月5日陳某某交納定金30,000.00元，在2016年5月30日前將房屋交付給陳某某，等劉某某房產(chǎn)證辦理完與陳某某在房產(chǎn)科交易過(guò)戶到陳某某名下后，陳某某一次性將所剩房款付清，雙方不得違約，如違約，需向?qū)Ψ街Ц犊偡靠?0%的違約金等內(nèi)容。同???5月15日，陳某某將定金30,000.00元交付給劉某某，劉某某于8月將房屋交付給陳某某使用。2016年6月17日，因劉某某父親已去世，劉某某將該房屋過(guò)戶到自己及母親張俊榮名下，按份共有，各持50%份額。2016年8月1日，經(jīng)河北省三河市公證處公證，張俊榮委托劉某某辦理涉案房屋的出售及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，代為簽署相關(guān)協(xié)議、交納稅費(fèi)等相關(guān)事宜。此后劉某某、陳某某數(shù)次共同到房產(chǎn)科辦理房屋交易手續(xù)，因開(kāi)發(fā)商欠交房屋土地費(fèi)，不能辦理。2016年11月28日，陳某某給付房款70,000.00元。2017年3月21日，劉某某、陳某某再次到房產(chǎn)科辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，工作人員讓雙方在空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，并稱(chēng)一周內(nèi)、最遲一個(gè)月能夠辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某某給付劉某某房款60,000.00元，同時(shí)書(shū)寫(xiě)便條一份，主要內(nèi)容為剩余房款27,000.00元兩個(gè)月付清，其中有劉某某要求劃掉???字跡：“剩下的尾款在房屋過(guò)戶到陳某某名下后一次性將剩余房款全部付清（兩個(gè)月付清）”，劉某某、陳某某在便條上簽字。兩個(gè)月后，房產(chǎn)部門(mén)仍不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，劉某某向陳某某索要剩余房款27,000.00元，陳某某以房屋未過(guò)戶到自己名下為由，拒絕給付。以上事實(shí)有劉某某提供的身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、公證書(shū)、便條及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。一審法院認(rèn)為，該案系一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。劉某某、陳某某于2016年5月3日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，劉某某在簽訂合同后，將房屋由父親名下過(guò)戶到自己和母親名下，并取得母親的授權(quán)進(jìn)行交易，該合同是雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于有效合同。劉某某將房屋交付給陳某某使用，陳某某給付劉某某定金30,000.00元及房款共計(jì)160,000.00元，剩余房款27,000.00元未給付。按照雙方2016年5月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第二條第3項(xiàng)的約定，劉某某房產(chǎn)證辦理完后與陳某某在房產(chǎn)科交易過(guò)戶到陳某某名下后，陳某某一次性將所剩房款付清給劉某某；陳某某在2017年3月21日的便條中寫(xiě)明兩個(gè)月付清剩余房款，是在房產(chǎn)科工作人員表示一周內(nèi)、最遲一個(gè)月可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的前提下作出的意思表示，屬于重大誤解，其真實(shí)意思亦為房屋過(guò)戶到陳某某名下后再給付劉某某剩余房款?，F(xiàn)房屋未過(guò)戶到陳某某名下，陳某某未給付劉某某剩余房款的行為不構(gòu)成違約，亦不承擔(dān)違約責(zé)任，故劉某某要求陳某某立即給付剩余房款27,000.00元并支付違約金18,700.00元的訴訟請(qǐng)求不成立，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第一百三十條、第一百三十二條的規(guī)定，判決：駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)942.50元，減半收取471.00元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。二審中，雙方當(dāng)事人均未提供新的證據(jù)。本院對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)予以認(rèn)可。本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為陳某某是否存在違約行為及應(yīng)否給付案涉房款27,000.00元和違約金。本案中，根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，案涉房屋由劉某某負(fù)責(zé)辦理完過(guò)戶手續(xù)后陳某某支付剩余尾款27,000.00元系不爭(zhēng)之事實(shí)，因劉某某及陳某某在2017年3月21日共同對(duì)房產(chǎn)部門(mén)承諾在一周內(nèi)、至遲一個(gè)月內(nèi)辦理完案涉房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的事實(shí)均無(wú)異議，故陳某某于當(dāng)日書(shū)寫(xiě)的便條尾部載明的“剩余房款兩個(gè)月內(nèi)付清”系基于房產(chǎn)部門(mén)一周或一個(gè)月內(nèi)辦理完案涉房產(chǎn)過(guò)戶??續(xù)承諾而出具，根據(jù)雙方當(dāng)事人庭審自述及結(jié)合出具該便條當(dāng)時(shí)的客觀情況，該行為符合附條件民事法律行為的基本屬性及特征，即只有在房產(chǎn)部門(mén)在一周或者一個(gè)月內(nèi)辦理完案涉房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后陳某某才能一次性支付剩余房款，一審法院以重大誤解為由作出判決顯屬不當(dāng)，應(yīng)予糾正。另由于案涉房屋辦理過(guò)戶手續(xù)受農(nóng)場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)是否完備以及劉某某交納稅款等方面因素的制約，同時(shí)結(jié)合案涉房屋目前至今仍未辦理完過(guò)戶手續(xù)之事實(shí)，故未能給付案涉房屋27,000.00元尾款的責(zé)任不能歸責(zé)于陳某某，陳某某在給付案涉房屋尾款方面不存在違約行為，劉某某以與陳某某達(dá)成新的付款方式、要求陳某某給付27,000.00元尾款及承擔(dān)違約責(zé)任的上訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，該上訴請(qǐng)求本院不予支持。綜上，劉某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，雖適用法律不當(dāng)，但判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款一項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百三十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)942.00元（劉某某預(yù)交），由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　魯　民
審判員　周志強(qiáng)
審判員　李吉鳳

書(shū)記員：鄭闖