原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
委托代理人朱澤明，河北宏業(yè)律師事務所律師。
被告：敖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，戶籍地內蒙古牙克石市。
被告：秦某某綠色房地產有限公司，組織機構代碼：23598XXXX。
法定代表人：張懷印，經(jīng)理。
委托代理人：劉瑞，河北凱悅律師事務所律師。

原告劉某某與被告敖某某、秦某某綠色房地產有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人朱澤明，被告秦某某綠色房地產有限公司的委托代理人劉瑞到庭參加訴訟，被告敖某某經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求為：依法確認房屋買賣合同合法有效，并要求二被告為房屋確權到原告名下出具相關手續(xù)。事實和理由:1998年8月17日，原告與被告敖某某等達成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定，被告敖某某等將位于海港區(qū)新征里14棟3單元11號房屋（面積43.27平米）以4.2萬元的價格賣給原告，原告當即給付被告全部購房款，被告將其名下的購房發(fā)票交予原告。此后原告即入住此房至今。此房在原告購買至今的十幾年間，由于房地產商的原因以及找不到被告敖某某，房屋一直沒有確權，2015年10月，原告曾起訴二被告要求確認合同效力以及確權，因故于2016年底撤訴。綜上，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是真實意思表示下完成的，原告早已履行了全部義務且已居住至今，請求法院依法判令房屋買賣合同有效；二被告為原告辦理產權登記出具相關手續(xù)。訴訟中原告明確第二項訴請為要求綠色地產協(xié)助敖某某辦理爭議房屋登記手續(xù)，被告敖某某協(xié)助原告辦理爭議房屋的產權過戶手續(xù)。
被告秦某某綠色房地產有限公司辯稱，無法核實與敖某某之間的房屋買賣關系，因為綠色地產已經(jīng)癱瘓，沒有工作人員確認與敖某某之間的房屋買賣合同關系的真實性。被告無法確認原告與敖某某之間的房屋買賣合同關系是否真實合法，如該房屋買賣關系真實合法，被告愿意協(xié)助辦理相關手續(xù)。
被告敖某某未到庭參加訴訟亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，1996年7月19日秦某某綠色房地產有限公司作為出售方（甲方），敖某某作為購買方（乙方）簽訂《商品房買賣合同》。合同約定，乙方自愿購買的商品房位于秦某某市海港區(qū)新征里14棟3單元6層11號，建筑面積為43.27平方米，房屋價款為38943元，防盜門代收款510元，下房款6188元，合計45641元；在簽訂合同的當日，乙方向甲方交付房款45641元；合同乙方簽字處簽有敖玉紅的名字。同日，秦某某綠色房地產有限公司為敖某某出具45131元的發(fā)票。1996年7月31日敖某某取得秦某某市綠色房地產有限公司住房使用證。
1998年8月17日敖某某、敖玉紅作為甲方，劉某某作為乙方，經(jīng)華光信息部介紹，簽訂《房屋出售合同》。合同約定，甲方將秦某某市海港區(qū)新征里14棟3單元11號房屋，下房一間，出售給劉某某，出售價格為42000元。合同甲方簽字處簽有敖玉紅的名字。關于合同上敖玉紅的簽字，原告稱，敖玉紅系是敖某某的代理人。本案爭議房屋現(xiàn)由原告占用使用。
以上事實，有原、被告陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告劉某某與被告敖某某簽訂的《房屋出售合同》系雙方真實意思表示，合法有效。雙方當事人應當全面履行合同義務，被告敖某某雖然將房屋交付給了原告但未協(xié)助原告辦理產權過戶手續(xù)，被告敖某某應當在合理的期間內協(xié)助原告辦理產權過戶手續(xù)。本案爭議房屋系被告敖某某從秦某某綠色房地產有限公司購買，現(xiàn)未取得不動產權屬登記證書，只有敖某某取得不動產權屬登記證書后才能協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。秦某某綠色房地產有限公司應當為敖某某出具辦理不動產權屬登記所需的資料并協(xié)助其辦理。敖某某與秦某某綠色房地產有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及敖某某與劉某某簽訂的《房屋出售合同》合同中的簽字均為敖玉紅所簽，原告有理由相信敖玉紅為敖某某的代理人。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦某某綠色房地產有限公司于本判決生效后十日內為敖某某出具辦理秦某某市海港區(qū)新征里14棟3單元11號房屋及下房一間的不動產權屬登記所需的資料并協(xié)助其辦理不動產權屬登記證書；
二、被告敖某某取得秦某某市海港區(qū)新征里14棟3單元11號房屋及下房一間的不動產權屬登記書后10日內協(xié)助原告劉某某辦理上述房屋及下房一間的不動產過戶登記手續(xù)。
案件受理費2300元，由原告劉某某負擔，于本判決生效后十日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判長 董春來
審判員 莫軍
人民陪審員 呂鳳玲

書記員： 范宏娟