劉某某
張亞?wèn)|（黑龍江龍錦律師事務(wù)所）
許麗麗（黑龍江威德律師事務(wù)所）
逄程源
陳玉君（黑龍江欲凌律師事務(wù)所）
張玉玲（黑龍江欲凌律師事務(wù)所）
熊某

原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人張亞?wèn)|，系黑龍江龍錦律師事務(wù)所律師。
委托代理人許麗麗，系黑龍江威德律師事務(wù)所律師。
被告逄程源，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人陳玉君，系黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
被告熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
二被告的共同委托代理人張玉玲，系黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告逄程源、熊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法由審判員宋玉慶擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員李冬晶主審本案，與人民陪審員宮淑華共同組成合議庭，于2015年6月30日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某及其委托代理人張亞?wèn)|到庭參加訴訟，被告逄程源、熊某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案依法缺席審理。
后因案情需要，本案再次開庭審理，同時(shí)本案變更合議庭組成人員，由審判員朱丹擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員李冬晶主審本案，與人民陪審員宮淑華共同組成合議庭，于2016年4月8日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某的委托代理人張亞?wèn)|、被告逄程源、熊某及二被告的共同委托代理人張玉玲到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，二被告系夫妻關(guān)系。
位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋系被告逄程源單獨(dú)所有的房產(chǎn)。
2014年10月18日，原告與被告逄程源簽訂房屋買賣合同一份，約定被告將位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋出售給原告，原告一次性付清房款300000元，該房屋所欠銀行貸款由被告償還，兩個(gè)月后辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
合同簽訂后，原告按約定支付了房款，由二被告共同給原告出具了收條，但二被告并未將銀行的貸款還清，至今仍拖欠中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行大慶紅崗支行貸款162551.75元，被告逄程源也未協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
原告認(rèn)為，被告的行為已構(gòu)成違約，二被告應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，故訴訟至法院要求二被告償還中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行大慶紅崗支行的貸款162551.75元（截止至2015年6月30日），并將位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋的他項(xiàng)權(quán)利撤銷；要求被告逄程源協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋所有權(quán)人變更至原告名下；要求二被告將上述房屋交付給原告使用；要求二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告逄程源、熊某答辯稱，1、原告與被告逄程源之間不存在房屋買賣關(guān)系，實(shí)際情況是被告熊某向陳宏借錢，僅僅借了150000元，借款同時(shí)直接扣除利息7500元，2014年10月18日借款當(dāng)天熊某實(shí)際收到借款142500元。
逄程源在不明真相的情況下，應(yīng)熊某的要求將自己?jiǎn)为?dú)所有的房屋用于抵押，簽訂了房屋買賣協(xié)議。
由于熊某在2014年11月18日又還給陳宏7500元的利息，應(yīng)陳宏的要求將7500元匯入到陳宏的妹妹陳麗的銀行卡里。
所以原、被告之間不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系。
后來(lái)熊某離家出走，逄程源也不清楚熊某的下落，陳宏多次找逄程源，讓逄程源找熊某還錢，熊某一直未還錢，所以原告才提起訴訟。
2、就房屋買賣合同提出意見:被告對(duì)房屋買賣協(xié)議中提到的購(gòu)房款300000元，及原告在起訴狀中所主張的交付購(gòu)房款的事宜均有異議。
即使房屋買賣協(xié)議被認(rèn)定有效，該房屋也未約定房屋的貸款由被告來(lái)承擔(dān)，因?yàn)榉课莓?dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格超過(guò)500000元。
3、熊某與趙澤亮、梁忠友一起在網(wǎng)上玩游戲，提供游戲者是歐陽(yáng)，熊某手里有30000元錢玩游戲輸?shù)艉?，?014年10月18日，由歐陽(yáng)帶著熊某及逄程源去陳宏的單位某某物業(yè)公司找陳宏借款，當(dāng)時(shí)借了150000元，陳宏給熊某拿的是現(xiàn)金，并且直接從現(xiàn)金中扣除7500元的利息，熊某當(dāng)時(shí)直接打的是雙倍的收到300000元的收條，收條的內(nèi)容都是由熊某書寫的，再由逄程源、熊某在收條上簽字，二被告當(dāng)時(shí)不認(rèn)識(shí)原告。
熊某從陳宏處借款后又給歐陽(yáng)拿了3000元的好處費(fèi)。
在借款的同時(shí)就將逄程源名下的位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)有土地證原件交給了陳宏。
所以原、被告之間不存在真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，被告不認(rèn)可原告的主張。
為證實(shí)自己的主張，原告劉某某向本院提交如下證據(jù):
1、房屋買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地證復(fù)印件各一份（均與原件核對(duì)無(wú)異），欲證明2014年10月18日被告逄程源將位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋出售給原告，雙方約定兩個(gè)月后為原告辦理過(guò)戶，房屋貸款由被告償還。
2、收條復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），欲證明二被告共同收取了原告購(gòu)房款300000元，二被告有共同償還貸款的義務(wù)。
3、結(jié)婚證復(fù)印件一份，欲證明二被告系夫妻關(guān)系。
4、申請(qǐng)法院調(diào)取中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行大慶紅崗支行被告逄程源名下房屋貸款余額查詢回執(zhí)單及還款明細(xì)各一份，欲證明截止至2015年6月30日，被告出售給原告的房屋在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行大慶紅崗支行尚有貸款162551.75元未償還。
被告逄程源、熊某未到庭，未予質(zhì)證，經(jīng)本院在第二次開庭時(shí)向二被告詢問(wèn)，二被告對(duì)原告提交的房屋買賣協(xié)議及收條的真實(shí)性均無(wú)異議，但對(duì)其證明的問(wèn)題不予認(rèn)可。
本院對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
為證實(shí)自己的主張，被告逄程源、熊某向本院提交如下證據(jù):
中國(guó)工商銀行股份有限公司大慶瑞雪分理處出具的逄程源工商銀行卡（卡號(hào)為621226090500017XXXX）在2014年11月18日匯給陳宏的妹妹陳麗（卡號(hào)為622202090500349XXXX）的賬戶利息7500元的匯款明細(xì)。
經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為該證據(jù)無(wú)銀行蓋章認(rèn)證，原告無(wú)法確定其真實(shí)性，且該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)本案的客觀事實(shí)。
本院認(rèn)為，二被告提供的匯款明細(xì)相對(duì)方為陳麗，且二被告未提交證據(jù)佐證與本案存在關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
出示本院依職權(quán)調(diào)取被告逄程源與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽訂的個(gè)人額度借款合同及個(gè)人額度抵押合同各一份，查實(shí)2011年4月13日，被告逄程源向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行抵押貸款170000元，并以其名下位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋作為抵押，抵押期限自2011年4月13日至2042年4月13日。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及內(nèi)容均無(wú)異議，原告在購(gòu)買該房屋時(shí)也知道有貸款，原告也申請(qǐng)追加中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行為本案第三人，且從銀行對(duì)該房屋的評(píng)估定價(jià)290000元來(lái)看，原告購(gòu)買該房屋的價(jià)格相當(dāng)。
經(jīng)質(zhì)證，二被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及內(nèi)容均無(wú)異議。
出示本院對(duì)被告逄程源詢問(wèn)相關(guān)案件情況所制作的調(diào)查筆錄一份。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告逄程源所陳述的事實(shí)不予認(rèn)可，原、被告之間并不存在借貸關(guān)系，原告也確實(shí)向二被告交付了300000元的購(gòu)房款，同時(shí)從該筆錄中可以看出，二被告在庭審過(guò)程中陳述與原告不相識(shí)，但這一點(diǎn)與調(diào)查筆錄相互矛盾。
經(jīng)質(zhì)證，被告逄程源對(duì)調(diào)查筆錄第二頁(yè)合同沒(méi)有履行的原因有異議，被告逄程源的意思是找不到原告還錢，所以合同無(wú)法履行。
經(jīng)質(zhì)證，被告熊某認(rèn)為逄程源是幫其擔(dān)保，借款人是被告熊某，房屋買賣協(xié)議是為保證還款而簽訂的，逄程源說(shuō)的基本屬實(shí)，但當(dāng)時(shí)是扣除7500元利息，這部分逄程源說(shuō)的不準(zhǔn)確，錢是由熊某直接拿走的。
本案開庭審理，經(jīng)過(guò)對(duì)證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:
被告逄程源與被告熊某系夫妻關(guān)系，2013年12月4日登記結(jié)婚。
2014年10月18日，原告劉某某與被告逄程源簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，合同約定逄程源將其名下位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋（建筑面積為68.93平方米），出售給劉某某。
房?jī)r(jià)款為300000元，付款方式為一次性付清，該房屋之前所欠房款由逄程源負(fù)責(zé)。
兩個(gè)月以后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由劉某某負(fù)責(zé)。
逄程源保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)財(cái)務(wù)糾紛和無(wú)設(shè)定其他項(xiàng)權(quán)利，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由逄程源承擔(dān)全部責(zé)任。
房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、暖、有線電視、寬帶網(wǎng)、公共維修基金等費(fèi)用由逄程源承擔(dān)，由此引發(fā)的糾紛由逄程源自行處理，與劉某某無(wú)關(guān)。
劉某某在使用房屋后，上述費(fèi)用由其承擔(dān)，與逄程源無(wú)關(guān)。
在協(xié)議書下面有劉某某及逄程源的簽字確認(rèn)。
當(dāng)日，由被告逄程源、熊某二人給原告劉某某出具收條一份，內(nèi)容為“收條今收到劉某某購(gòu)房款300000元，叁拾萬(wàn)元整。
熊某逄程源2014.10.18”。
又查明，位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋系被告逄程源于2010年9月從案外人程桂艷處購(gòu)買取得，該房屋性質(zhì)為逄程源單獨(dú)所有。
該房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證現(xiàn)在原告處保管，但房屋至今仍由二被告居住使用。
另查明，2011年4月13日被告逄程源與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司大慶市分行簽訂個(gè)人額度借款合同及個(gè)人額度借款抵押合同，逄程源用其名下位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行抵押貸款170000元，抵押期限自2011年4月13日至2042年4月13日。
2011年4月19日被告逄程源辦理了該房屋的抵押登記。
被告逄程源按月等額向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行償還該房屋貸款，截止至2015年6月30日，被告逄程源尚欠中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行房屋抵押貸款162551.75元未償還。
本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告要求二被告履行合同約定，將位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋的他項(xiàng)權(quán)利予以撤銷，并協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋交付原告使用。
二被告對(duì)此不予認(rèn)可，并辯稱被告逄程源與原告之間不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系，系被告熊某在案外人陳宏處借款150000元，并以被告逄程源名下的房屋作為借款抵押。
原告對(duì)二被告的辯解理由不予認(rèn)可，且二被告未就其辯解意見向本院提交證據(jù)予以佐證，故本院認(rèn)為，原告提交的房屋買賣合同符合買賣合同的法律要件，該合同依法成立并已生效，但因本案爭(zhēng)議房屋在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司大慶市分行設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，原告在購(gòu)買該房屋時(shí)明知房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，與被告約定房屋的銀行貸款由被告負(fù)責(zé)償還，并于雙方約定的兩個(gè)月后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告至今未按合同約定償還該房屋抵押貸款，并撤銷他項(xiàng)權(quán)利，致使原、被告之間的房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，故原告要求被告履行償還房屋抵押貸款、撤銷他項(xiàng)權(quán)利并協(xié)助原告辦理房屋變更登記等相關(guān)合同附隨義務(wù)亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告可在被告履行完上述合同義務(wù)后，再行主張。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元及郵寄達(dá)送費(fèi)88元，由原告承擔(dān)。
訴訟保全費(fèi)2020元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，二被告提供的匯款明細(xì)相對(duì)方為陳麗，且二被告未提交證據(jù)佐證與本案存在關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
出示本院依職權(quán)調(diào)取被告逄程源與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽訂的個(gè)人額度借款合同及個(gè)人額度抵押合同各一份，查實(shí)2011年4月13日，被告逄程源向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行抵押貸款170000元，并以其名下位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋作為抵押，抵押期限自2011年4月13日至2042年4月13日。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及內(nèi)容均無(wú)異議，原告在購(gòu)買該房屋時(shí)也知道有貸款，原告也申請(qǐng)追加中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行為本案第三人，且從銀行對(duì)該房屋的評(píng)估定價(jià)290000元來(lái)看，原告購(gòu)買該房屋的價(jià)格相當(dāng)。
經(jīng)質(zhì)證，二被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性及內(nèi)容均無(wú)異議。
出示本院對(duì)被告逄程源詢問(wèn)相關(guān)案件情況所制作的調(diào)查筆錄一份。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告逄程源所陳述的事實(shí)不予認(rèn)可，原、被告之間并不存在借貸關(guān)系，原告也確實(shí)向二被告交付了300000元的購(gòu)房款，同時(shí)從該筆錄中可以看出，二被告在庭審過(guò)程中陳述與原告不相識(shí)，但這一點(diǎn)與調(diào)查筆錄相互矛盾。
經(jīng)質(zhì)證，被告逄程源對(duì)調(diào)查筆錄第二頁(yè)合同沒(méi)有履行的原因有異議，被告逄程源的意思是找不到原告還錢，所以合同無(wú)法履行。
經(jīng)質(zhì)證，被告熊某認(rèn)為逄程源是幫其擔(dān)保，借款人是被告熊某，房屋買賣協(xié)議是為保證還款而簽訂的，逄程源說(shuō)的基本屬實(shí)，但當(dāng)時(shí)是扣除7500元利息，這部分逄程源說(shuō)的不準(zhǔn)確，錢是由熊某直接拿走的。
本案開庭審理，經(jīng)過(guò)對(duì)證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:
被告逄程源與被告熊某系夫妻關(guān)系，2013年12月4日登記結(jié)婚。
2014年10月18日，原告劉某某與被告逄程源簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，合同約定逄程源將其名下位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋（建筑面積為68.93平方米），出售給劉某某。
房?jī)r(jià)款為300000元，付款方式為一次性付清，該房屋之前所欠房款由逄程源負(fù)責(zé)。
兩個(gè)月以后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由劉某某負(fù)責(zé)。
逄程源保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)財(cái)務(wù)糾紛和無(wú)設(shè)定其他項(xiàng)權(quán)利，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由逄程源承擔(dān)全部責(zé)任。
房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、暖、有線電視、寬帶網(wǎng)、公共維修基金等費(fèi)用由逄程源承擔(dān)，由此引發(fā)的糾紛由逄程源自行處理，與劉某某無(wú)關(guān)。
劉某某在使用房屋后，上述費(fèi)用由其承擔(dān)，與逄程源無(wú)關(guān)。
在協(xié)議書下面有劉某某及逄程源的簽字確認(rèn)。
當(dāng)日，由被告逄程源、熊某二人給原告劉某某出具收條一份，內(nèi)容為“收條今收到劉某某購(gòu)房款300000元，叁拾萬(wàn)元整。
熊某逄程源2014.10.18”。
又查明，位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋系被告逄程源于2010年9月從案外人程桂艷處購(gòu)買取得，該房屋性質(zhì)為逄程源單獨(dú)所有。
該房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證現(xiàn)在原告處保管，但房屋至今仍由二被告居住使用。
另查明，2011年4月13日被告逄程源與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司大慶市分行簽訂個(gè)人額度借款合同及個(gè)人額度借款抵押合同，逄程源用其名下位于讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行抵押貸款170000元，抵押期限自2011年4月13日至2042年4月13日。
2011年4月19日被告逄程源辦理了該房屋的抵押登記。
被告逄程源按月等額向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行償還該房屋貸款，截止至2015年6月30日，被告逄程源尚欠中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行房屋抵押貸款162551.75元未償還。
本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。
原告要求二被告履行合同約定，將位于大慶市讓胡路區(qū)乘新四區(qū)XXX室房屋的他項(xiàng)權(quán)利予以撤銷，并協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋交付原告使用。
二被告對(duì)此不予認(rèn)可，并辯稱被告逄程源與原告之間不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系，系被告熊某在案外人陳宏處借款150000元，并以被告逄程源名下的房屋作為借款抵押。
原告對(duì)二被告的辯解理由不予認(rèn)可，且二被告未就其辯解意見向本院提交證據(jù)予以佐證，故本院認(rèn)為，原告提交的房屋買賣合同符合買賣合同的法律要件，該合同依法成立并已生效，但因本案爭(zhēng)議房屋在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司大慶市分行設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，原告在購(gòu)買該房屋時(shí)明知房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，與被告約定房屋的銀行貸款由被告負(fù)責(zé)償還，并于雙方約定的兩個(gè)月后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告至今未按合同約定償還該房屋抵押貸款，并撤銷他項(xiàng)權(quán)利，致使原、被告之間的房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，故原告要求被告履行償還房屋抵押貸款、撤銷他項(xiàng)權(quán)利并協(xié)助原告辦理房屋變更登記等相關(guān)合同附隨義務(wù)亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告可在被告履行完上述合同義務(wù)后，再行主張。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元及郵寄達(dá)送費(fèi)88元，由原告承擔(dān)。
訴訟保全費(fèi)2020元，由原告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：朱丹
審判員：李冬晶
審判員：宮淑華

書記員：于芳華