原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
兩原告共同委托訴訟代理人:史中偉,上海申海律師事務所律師。
被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:蔣松良(系被告劉某某丈夫),住同被告。
委托訴訟代理人:袁濤,上海德美律師事務所律師。
第三人:蔣松良,男,1951年12月16日,漢族,住上海市浦東新區(qū)利津路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:蔣麗娜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)利津路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:周依慧,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)利津路XXX弄XXX號XXX室。
法定代理人:蔣麗娜(周依慧之母),本案第三人。
第三人:蔣麗嫣,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室。
第三人:呂奕程,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室。
法定代理人:蔣麗嫣(呂奕程之母),本案第三人。
第三人:呂心雍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室。
原告劉某某、劉某某訴被告劉某某共有糾紛一案,本院于2019年1月2日立案受理后,依法適用簡易程序,于2019年2月21日公開開庭進行了審理。原告劉某某及劉某某、劉某某的共同委托訴訟代理人史中偉,被告劉某某及其委托訴訟代理人蔣松良、袁濤到庭參加訴訟。2019年2月23日,蔣松良、蔣麗娜、周依慧、蔣麗嫣、呂奕程、呂心雍申請第三人參加訴訟,本院于2019年4月11日再次公開開庭進行了審理,原告劉某某、劉某某及共同委托訴訟代理人史中偉,被告劉某某及其委托訴訟代理人袁濤,第三人蔣松良、蔣麗娜、蔣麗嫣、呂心雍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某、劉某某訴稱,原、被告是姐妹,原、被告的父母是劉鈞、邵秀英。1996年劉鈞單位增配給劉鈞、邵秀英上海市黃浦區(qū)安仁街XXX弄XXX號公有住房,劉鈞是房屋承租人。2002年劉鈞過世,房屋承租人變更為邵秀英。2011年1月18日,原、被告簽訂《協(xié)議書》,協(xié)議書內(nèi)容為,母親邵秀英安仁街XXX弄XXX號房,目前戶口是劉某某女兒、外甥報在內(nèi),現(xiàn)大女兒劉某某、小女兒劉某某要報入,劉某某不給報,故發(fā)生了很大的爭議。為了大家的親情和母親能安度晚年,大家各退一步,現(xiàn)協(xié)議如下:1、劉某某戶口、劉某某的戶口按照劉某某意見不遷入;2、劉某某答應以后分得所有動遷款(無論母親在世或不在世),劉某某得一半,還有一半由劉某某、劉某某對分;3、安仁街XXX弄XXX號以后動遷事宜,姐妹三人都有知情權,不得隱瞞、欺騙,要公平、公正。2018年房屋動遷后,原告要求被告公開動遷補償內(nèi)容,并按原、被簽訂的《協(xié)議書》分割補償款,遭被告拒絕?,F(xiàn)原告得知,被告獲得的動遷利益為3,052,798.59元,原告享有1,526,399元,故起訴要求被告給付原告1,526,399元。
被告劉某某辯稱,本案訟爭的動遷補償款不是父母劉鈞、邵秀英的遺產(chǎn),原、被告簽訂的《協(xié)議書》未經(jīng)第三人同意,侵害了第三人的利益,屬無權處分,應當無效,請求駁回原告的訴請。
第三人蔣松良、蔣麗娜、周依慧、蔣麗嫣、呂奕程、呂心雍述稱,第三人的戶口在上海市黃浦區(qū)安仁街XXX弄XXX號公房內(nèi),系該房屋的同住人。第三人未享有過福利分房,現(xiàn)該房屋動遷,第三人也是拆遷安置對象,與承租人一樣享有動遷的利益。原、被告間簽訂的《協(xié)議書》侵犯了第三人的利益,屬于無效協(xié)議,要求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明,原、被告是三姐妹,第三人蔣松良是被告之夫,第三人蔣麗娜、蔣麗嫣是被告的女兒,第三人周依慧是蔣麗娜的女兒,第三人呂奕程是蔣麗嫣的兒子,第三人呂心雍是蔣麗嫣之夫。1995年原、被告的父母劉鈞、邵秀英增配一間位于上海市黃浦區(qū)安仁街XXX弄XXX號公有住房,居住面積為13平方米,房屋承租人是劉鈞,1995年12月10日劉鈞、邵秀英戶口遷入該房屋。2001年11月22日蔣麗娜的戶口遷入,2004年7月22日蔣麗嫣的戶口遷入,2008年3月12日劉某某的戶口遷入,2012年5月7日蔣松良的戶口遷入,2016年7月29日呂奕程、呂心雍的戶口遷入,2018年6月15日周依慧戶口遷入。2002年劉鈞過世后,上海市黃浦區(qū)安仁街XXX弄XXX號公有住房承租人變更為邵秀英。2011年1月18日原、被告三人簽訂《協(xié)議書》,該《協(xié)議書》主要內(nèi)定為,1、劉某某戶口、劉某某的戶口按照劉某某意見不遷入;2、劉某某答應以后分得所有動遷款(無論母親在世或不在世),劉某某得一半,還有一半由劉某某、劉某某對分;3、安仁街XXX弄XXX號以后動遷事宜,姐妹三人都有知情權,不得隱瞞、欺騙,要公平、公正。2012年邵秀英過世,房屋承租人變更為劉某某。2018年11月24日,劉某某與上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局、上海市黃浦第四房屋征收服務事務所有限公司簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,安置取得上海市松江區(qū)松江佘山北14A-03A地塊10#棟/幢東單元401室房屋及各類補償款,協(xié)議同時載明,不符合居住困難戶的條件?,F(xiàn)原告以訴稱理由起訴來院。審理中,原、被告確認,被動遷房屋的全部補償價值為3,052,798.59元。原告稱,上海市黃浦區(qū)安仁街XXX弄XXX號公有住房增配后,只有原、被告父母在房屋中僅居住7、8個月,故第三人均不是被拆遷房屋同住人。被告稱,95年房屋增配后,被告及父母和第三人蔣麗娜4人在房屋住了1年后,因為房屋小,就在外面借房居住,該房屋一直長期出租。第三人均認為自己的戶口在房屋內(nèi),沒有享受過福利分房,由于房屋面積小,無法居住,故在外居住,系房屋同住人。另查明,劉某某、蔣麗娜于2002年、2005年購買取得了上海市浦東新區(qū)濰坊路XXX弄XXX號XXX室、上海市浦東新區(qū)利津路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權。蔣麗嫣稱,2007年結婚購買了上海市普陀區(qū)東新路XXX弄XXX號XXX室房屋。
以上事實,由戶籍資料、協(xié)議書、上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議、上海市不動產(chǎn)登記簿、上海市商品房預售合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同及當事人的陳述在案佐證。
本院認為,一、被告是上海市黃浦區(qū)安仁街XXX弄XXX號公房承租人,動遷時,確定的安置人為被告,動遷補償利益按照該公有住房的價值確定,應歸被告所有。二、動遷時未考慮戶口因素,動遷協(xié)議中明確載明被拆遷方不符合居住困難戶的條件,故第三人憑戶口因素不當然享有動遷利益。三、民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。被告作為動遷利益實際取得者,有權支配自己的動遷利益,原、被告基于特殊關系在特定情況下簽訂的《協(xié)議書》有效,現(xiàn)原告主張1,526,399元,依法予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條的規(guī)定,判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某、劉某某人民幣1,526,399元;
二、駁回第三人蔣松良、蔣麗娜、周依慧、蔣麗嫣、呂奕程、呂心雍的訴訟請求。
負有金錢給付義務的當事人,如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費27,624元,減半收取計13,812元,由原告劉某某、劉某某負擔6,906元,被告劉某某負擔6,906元;財產(chǎn)保全費5,000元,由被告劉某某負擔;第三人訴訟案件受理費13,812元,由第三人蔣松良、蔣麗娜、周依慧、蔣麗嫣、呂奕程、呂心雍負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:趙文龍
書記員:王??彪
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