原告劉某。
委托代理人劉素素，湖北普濟律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告賀某。

原告劉某與被告賀某民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加評議的合議庭，于2016年2月3日公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托代理人劉素素到庭參加訴訟。被告賀某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書副本及開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月20日，原、被告簽訂《借款合同》一份，約定，為資金周轉(zhuǎn)，被告向原告借款100萬元，借款種類為抵押借款，期限六個月，即自2014年8月20日至2015年2月19日，月利率1.5%，到期還本，按月付息；被告若未按約定期限歸還借款，原告有權(quán)對逾期的借款從發(fā)放之日起按銀行同期貸款利率的4倍計收違約金。在簽訂《借款合同》前，雙方簽訂《最高額抵押合同》約定，被告自愿以其位于宜昌市綠蘿路××號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）作為抵押物，對于該抵押物雙方協(xié)商作價100萬元。雙方于同年8月21日辦理了上述抵押房屋的抵押登記手續(xù)（房屋他項權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)字第0093857號）。
簽訂《借款合同》同日，被告還向原告出具《借條》和《承諾確認(rèn)函》各一份，確認(rèn)上述借款和抵押擔(dān)保事實。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告履行了出借義務(wù)。被告借款后一直未向原告還款付息。
以上事實，有《借款合同》、《最高額抵押合同》、《借條》、《承諾確認(rèn)函》、《中國農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)上銀行電子回單》、《中國農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告賀某之間的民間借貸關(guān)系真實、有效，本院予以確認(rèn)。被告賀某借款后，應(yīng)按約定按時足額向原告劉某償還借款本息。原告劉某要求被告賀某償還到期本息及逾期利息，并承擔(dān)訴訟費等相關(guān)費用的訴請，本院予以支持。被告賀某以宜昌市綠蘿路××號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）對所負(fù)原告上述債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記（他項權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號），原告劉某對該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賀某償還原告劉某借款本金100萬元、借款期內(nèi)利息9萬元，并以本金100萬元為基數(shù)，自2015年2月20日起至生效判決確定的履行之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍向原告劉某支付利息。
二、原告劉某對宜昌市綠蘿路××號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號、他項權(quán)證號為宜市房他證西陵區(qū)字第××號）享有抵押權(quán)，在被告賀某不能履行前述給付義務(wù)時，原告劉某有權(quán)以處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費15728元、公告費600元，共計16328元（原告劉某已預(yù)交），由被告賀某負(fù)擔(dān)。被告賀某負(fù)擔(dān)的訴訟費由其在履行上列款項時一并直接轉(zhuǎn)付原告劉某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰