原告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)。原告：董紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住宜昌市西陵區(qū)，系劉某妻子。二原告共同的委托訴訟代理人：付紅，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）被告：許某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜都市。被告：殷雄，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省枝江市，現(xiàn)住宜都市，系許某某丈夫。二被告共同的委托訴訟代理人：劉某，湖北新世界律師事務(wù)所律師。（一般代理）

原告劉某、董紅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令位于宜昌市西××發(fā)展大道××—××號(hào)的房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0037707號(hào)和第0037707—1號(hào)）歸二原告所有；2.被告許某某、殷雄協(xié)助辦理上述房屋過(guò)戶手續(xù)；3.二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告劉某、董紅某與被告許某某、殷雄均系原國(guó)營(yíng)第四○四廠（即國(guó)營(yíng)江峽船舶柴油機(jī)廠，后更名為宜昌江峽船用機(jī)械有限責(zé)任公司，以下簡(jiǎn)稱江峽柴油機(jī)廠）的工人及家屬。2008年11月26日，原、被告簽訂《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定原告支付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬(wàn)元，被告將江峽柴油機(jī)廠分配的位于宜昌市西××發(fā)展大道××—××號(hào)1棟4單元405室房屋名額轉(zhuǎn)讓給原告，由原告支付房款以及其他一切與房屋有關(guān)的費(fèi)用，被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告依約支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2009年交房后，原告將房屋裝修后入住至今。2016年江峽柴油機(jī)廠以二被告的名義辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證，原告多次催促被告辦理過(guò)戶手續(xù)，均遭拒絕。請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告許某某、殷雄辯稱：1.《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的標(biāo)的是經(jīng)濟(jì)適用住房，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；2.涉案房屋為二被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》只有許某某簽字，殷雄并未簽字，許某某無(wú)權(quán)單方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該行為亦為無(wú)效行為。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，原告劉某、被告許某某、殷雄均是江峽柴油機(jī)廠員工，殷雄2006年離開(kāi)該廠。2007年，江峽柴油機(jī)廠進(jìn)行集資建房，2007年10月31日，許某某與江峽柴油機(jī)廠簽訂《“江峽苑”經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》：出賣人（江峽柴油機(jī)廠）以出讓方式取得位于宜昌××××號(hào)地塊的土地使用權(quán)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，定名“江峽苑”；買受人（許某某）購(gòu)買第1幢4單元405號(hào)房，建筑面積88.92平方米，房款共計(jì)160206.80元；交付期限2009年3月31日；對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后即按照宜昌市房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理的管理辦法執(zhí)行，買受人應(yīng)積極配合，否則買受人承擔(dān)不利后果。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定和‘廠[2006]140號(hào)’文規(guī)定執(zhí)行。兩證在購(gòu)房滿八年后，出賣人再予以發(fā)放”；合同并對(duì)逾期付款、逾期交房的違約責(zé)任和物業(yè)管理等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。許某某簽訂合同后，將上述房屋轉(zhuǎn)讓給其同事兼朋友徐某購(gòu)買，徐某按廠里通知的時(shí)間和金額，分別于2006年4月4日、2006年12月15日、2007年10月31日、2008年7月17日交納了購(gòu)房款1000元、19000元、28060元、32040元，共計(jì)80100元，并持有該廠出具的收款收據(jù)，收據(jù)上的付款單位均載明為許某某。2008年8月，廠里通知繳納后續(xù)款項(xiàng)，徐某因該房不能辦理銀行貸款，遂放棄購(gòu)買。劉某得知后，與徐某商議購(gòu)買。2008年11月26日，二原告與徐某等人驅(qū)車前往許某某家中商議房屋轉(zhuǎn)讓事宜，雙方簽訂《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》：“現(xiàn)甲方許某某有一套國(guó)營(yíng)四○四廠位于宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)××單元××房名額轉(zhuǎn)讓給乙方劉某、董紅某夫妻，轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹萬(wàn)元，該房任何房款及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，跟甲方無(wú)關(guān)，甲方要協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。名額轉(zhuǎn)讓后，該房屋所有事情均與甲方無(wú)關(guān)。甲乙雙方不能反悔，如因價(jià)格等原因發(fā)生糾紛，則違約方雙倍賠付房款全額”，許某某在甲方欄簽字，殷雄未在家，二原告在乙方欄簽字，徐某在證明人欄簽字。二原告當(dāng)場(chǎng)支付許某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬(wàn)元，許某某出具書(shū)面收條。2008年11月28日，劉某支付徐某已付房款80100元。后劉某又分二次向江峽柴油機(jī)廠支付購(gòu)房尾款80106.80元。2009年通知交房后，劉某委托其同事姚某（許某某的同學(xué)兼同事）與許某某聯(lián)系去拿房屋鑰匙，姚某聯(lián)系后，許某某從宜都搭乘長(zhǎng)途汽車到宜昌，三人一起到“江峽苑”物業(yè)處，許某某領(lǐng)取鑰匙后交給劉某。劉某將房屋裝修后居住至今。同時(shí)查明，2011年3月25日，宜昌江峽船用機(jī)械有限責(zé)任公司集資項(xiàng)目部為許某某開(kāi)具售房款160206.72元的發(fā)票。2012年11月12日，許某某交納辦證費(fèi)6931元。2016年4月15日，許某某交納維修基金3205.20元和房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)等50元。2016年7月8日，許某某交納不動(dòng)產(chǎn)代辦—宗地配圖費(fèi)80元。2016年11月16日，許某某、殷雄作為案涉房屋的共同共有權(quán)利人，分別取得案涉房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證號(hào)為鄂（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0037707號(hào)和第0037707—1號(hào)）以上事實(shí)，有《“江峽苑”經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》、《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收條、徐某出具的收條、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、現(xiàn)金繳款單、查檔證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、湖北增值稅普通發(fā)票、結(jié)算票據(jù)、通用票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等書(shū)證、證人徐某、姚某出庭作證證言、當(dāng)事人陳述等證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，足以認(rèn)定。
原告劉某、董紅某與被告許某某、殷雄房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年11月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及二原告的委托訴訟代理人付紅，被告許某某、殷雄及其委托訴訟代理人劉某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，本案當(dāng)事人在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實(shí)際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該權(quán)利作為一種可期待權(quán)利，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓，且法律和行政法規(guī)目前并無(wú)禁止性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。關(guān)于被告辯稱《房屋名額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的標(biāo)的是經(jīng)濟(jì)適用房，其轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的意見(jiàn)。本案涉及單位集資建房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，該房屋在性質(zhì)上是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，但其本質(zhì)上是單位的福利分房，而并非是面向城市低收入住房困難家庭提供的保障性質(zhì)的政策性住房，其與向政府申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房是存在區(qū)別的；且許某某與江峽柴油機(jī)廠簽訂的《“江峽苑”經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》中并無(wú)禁止許某某轉(zhuǎn)讓房屋的限制性條款；現(xiàn)許某某、殷雄已取案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，享有該房屋完全產(chǎn)權(quán)，已具備合法交易要件?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形，屬于管理性強(qiáng)制規(guī)定，而非效力性強(qiáng)制規(guī)定?！斗课菝~轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并未違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，系有效協(xié)議，被告的此辯解意見(jiàn)本院不予采納。關(guān)于被告許某某辯稱該協(xié)議無(wú)殷雄本人的簽字，許某某自行處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬無(wú)效處分的意見(jiàn)。本院認(rèn)為，首先，殷雄2006年即不在江峽柴油機(jī)廠工作，《“江峽苑”經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》是許某某與江峽柴油機(jī)廠簽訂，許某某簽訂后即將該合同交付給徐某履行，許某某與殷雄并未出資購(gòu)買房屋，至許某某將該購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給原告時(shí)，該合同項(xiàng)下的權(quán)利并未轉(zhuǎn)化為許某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋購(gòu)買權(quán)并不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)范疇，該轉(zhuǎn)讓行為，屬于合同之債，非物權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用“未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，轉(zhuǎn)讓共有房屋無(wú)效”的相關(guān)規(guī)定，并不需要必須征得夫妻另一方的同意。其次，二原告由被告的朋友徐某陪同到被告的家中與其簽訂協(xié)議并支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，二原告有理由相信許某某能代理殷雄進(jìn)行處分，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定“他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。許某某的此節(jié)辯稱意見(jiàn)不能成立。鑒于原、被告之間借名購(gòu)買集資建房指標(biāo)的行為是有效的，原告已支付1萬(wàn)元集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和全部購(gòu)房款，已實(shí)際履行協(xié)議約定的義務(wù)，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已登記至被告名下，已符合交易條件，被告亦應(yīng)依約協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。被告后期為房屋辦證交納的辦證費(fèi)和維修基金等費(fèi)用共計(jì)10266.20元，因附著于房屋的權(quán)利，應(yīng)由二原告承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條第（二）規(guī)定，判決如下：

一、位于宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道29—1號(hào)的房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0037707號(hào)和第0037707—1號(hào)）歸原告劉某、董紅某所有。二、被告許某某、殷雄于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告劉某、董紅某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所涉費(fèi)用由二原告負(fù)擔(dān)。三、原告劉某、董紅某于判決生效后十日內(nèi)支付被告許某某已交納的維修基金、辦證費(fèi)等共計(jì)10266.20元。案件受理費(fèi)4031元（已減半，原告已預(yù)交），由被告許某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　許　靜

書(shū)記員：陶文淦