原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：羅雙華，河北佳信時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：劉明，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王益眾，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
被告：河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130502721623056K。
法定代表人：李崗，該公司經(jīng)理。

原告劉某某與被告盧某某、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年4月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人羅雙華，被告盧某某及委托訴訟代理人劉明、王益眾到庭參加訴訟，被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法撤銷邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號(hào)民事裁定書，并依法裁決繼續(xù)執(zhí)行位于邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)世紀(jì)名都小區(qū)名都陽光樓盤4號(hào)樓1單元2103號(hào)的房屋。事實(shí)和理由：邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號(hào)民事裁定書認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足、適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)予撤銷。一、被告盧某某并不享有名都陽光4號(hào)樓1單元2103號(hào)房屋的所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法第16條的規(guī)定，對(duì)于房屋權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)該辦理預(yù)告登記。而本案中，對(duì)于被告所主張的其于2015年6月18日與金大地公司之間簽訂的購房合同沒有進(jìn)行任何登記，購房合同不具有對(duì)抗第三人的效力，且該房屋沒有預(yù)告登記，因此，被告不享有本案所涉房屋即名都陽光4號(hào)樓1單元2103號(hào)房屋的所有權(quán)。即使被告與金大地公司之間所簽訂的房屋買賣合同是真實(shí)的，那么因?yàn)樵摲课輿]有進(jìn)行預(yù)告登記，也沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不能對(duì)抗第三人。被告應(yīng)按買賣合同向金大地公司主張違約責(zé)任，而不應(yīng)干涉原告的案件執(zhí)行。二、被告于2015年6月18日與河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的房屋買賣合同也并未實(shí)際履行。從證據(jù)上看，被告于2015年6月18日所簽訂的房屋買賣合同中并沒有注明該合同中所購買的名都陽光4號(hào)樓1單元2103號(hào)房屋系2005年的購買的世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單元3層西戶的房屋調(diào)換而來，而且原房屋是2005年簽訂的購房合同，而被告所提出的本案所涉房屋的買賣合同是在2015年6月18日簽訂，時(shí)間已過了10年有余才簽訂的換房合同，不符合常理，被告所提出的執(zhí)行異議完全是為了對(duì)抗原告的案件執(zhí)行，而其根本不具有真實(shí)的履行該房屋的交易和房屋所有權(quán)。三、本案應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第29條的規(guī)定，因?yàn)榈?9條明確規(guī)定了對(duì)于登記在被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)行異議的規(guī)定，本案被告名下有其他房屋，因此，應(yīng)駁回其執(zhí)行異議申請(qǐng)，原告繼續(xù)執(zhí)行該房屋。而橋東法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號(hào)執(zhí)行裁定書所適用的法律全部是程序上的法律規(guī)定，沒有適用一條關(guān)于認(rèn)定該房屋歸被告所有的相關(guān)規(guī)定，因此，橋東法院作出的執(zhí)行裁定書認(rèn)定的事實(shí)沒有相關(guān)法律依據(jù)，依法應(yīng)予撤銷。

本院認(rèn)為，被告盧某某與金大地公司于2005年３月１７日簽訂了《世紀(jì)名都邢臺(tái)學(xué)院公寓購房合同書》，購買世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單3層西戶的房屋及3號(hào)樓24號(hào)車庫，并于2005年3月17日支付了首付款50000元，后采取分期付款的方式，已于2015年6月18日支付完畢，共計(jì)交納房款206452元。因規(guī)劃調(diào)整該房未建，被告盧某某與金大地公司協(xié)商于2015年6月18日簽訂《商品房買賣合同》，以已交納的世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單3層西戶的房屋的房款換購總價(jià)款為206452元整的名都陽光小區(qū)4號(hào)樓1單元2103號(hào)房產(chǎn)及4號(hào)樓22層儲(chǔ)藏間。被告購買了金大地公司開發(fā)的名都陽光4號(hào)樓1單元2103號(hào)房產(chǎn)，屬于房屋買受人，該購房合同由于金大地公司的原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記以及備案，被告盧某某不存在過錯(cuò)。且盧某某已按照合同約定交納了太陽能、壁掛爐安裝費(fèi)、天然氣等相關(guān)費(fèi)用。
綜上所述，從金大地公司購買的名都陽光4號(hào)樓1單元2103號(hào)房屋，被告盧某某已交清全部房款這一事實(shí)提供的證據(jù)與房屋買賣合同、證人證言、收款收據(jù)的證明相互印證，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鎖鏈，達(dá)到了高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)。法院依據(jù)原告劉某某的申請(qǐng)，查封名都陽光4號(hào)樓1單元2103號(hào)房屋的時(shí)間為2015年8月27日，而原告與金大地公司簽訂名都陽光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的《商品房買賣合同》時(shí)間為2015年6月18日，屬于在法院查封之前就簽訂了合法有效的書面買賣合同，并付清了全部房款，并實(shí)際占有該房屋,其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號(hào)民事裁定書認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，并無不妥。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十五條、第三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)400元，由原告劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　韓　鑫 代理審判員　　郄園園 代理審判員　　呂　軍

書記員：袁莉莉