原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：羅雙華，河北佳信時代律師事務所律師。
被告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：劉明，河北曉陽合眾律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王益眾，河北曉陽合眾律師事務所律師。
被告：河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側，統(tǒng)一社會信用代碼91130502721623056K。
法定代表人：李崗，該公司經(jīng)理。

原告劉某某與被告盧某某、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年4月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及委托訴訟代理人羅雙華，被告盧某某及委托訴訟代理人劉明、王益眾到庭參加訴訟，被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：請求依法撤銷邢臺市橋東區(qū)人民法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號民事裁定書，并依法裁決繼續(xù)執(zhí)行位于邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側世紀名都小區(qū)名都陽光樓盤4號樓1單元2103號的房屋。事實和理由：邢臺市橋東區(qū)人民法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號民事裁定書認定事實不清、證據(jù)不足、適用法律錯誤，依法應予撤銷。一、被告盧某某并不享有名都陽光4號樓1單元2103號房屋的所有權。根據(jù)物權法第16條的規(guī)定，對于房屋權屬的認定應以不動產(chǎn)登記簿的登記為準，沒有辦理產(chǎn)權登記的，應該辦理預告登記。而本案中，對于被告所主張的其于2015年6月18日與金大地公司之間簽訂的購房合同沒有進行任何登記，購房合同不具有對抗第三人的效力，且該房屋沒有預告登記，因此，被告不享有本案所涉房屋即名都陽光4號樓1單元2103號房屋的所有權。即使被告與金大地公司之間所簽訂的房屋買賣合同是真實的，那么因為該房屋沒有進行預告登記，也沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，不能對抗第三人。被告應按買賣合同向金大地公司主張違約責任，而不應干涉原告的案件執(zhí)行。二、被告于2015年6月18日與河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽訂的房屋買賣合同也并未實際履行。從證據(jù)上看，被告于2015年6月18日所簽訂的房屋買賣合同中并沒有注明該合同中所購買的名都陽光4號樓1單元2103號房屋系2005年的購買的世紀名都芳景苑3號樓1單元3層西戶的房屋調換而來，而且原房屋是2005年簽訂的購房合同，而被告所提出的本案所涉房屋的買賣合同是在2015年6月18日簽訂，時間已過了10年有余才簽訂的換房合同，不符合常理，被告所提出的執(zhí)行異議完全是為了對抗原告的案件執(zhí)行，而其根本不具有真實的履行該房屋的交易和房屋所有權。三、本案應適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第29條的規(guī)定，因為第29條明確規(guī)定了對于登記在被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)行異議的規(guī)定，本案被告名下有其他房屋，因此，應駁回其執(zhí)行異議申請，原告繼續(xù)執(zhí)行該房屋。而橋東法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書所適用的法律全部是程序上的法律規(guī)定，沒有適用一條關于認定該房屋歸被告所有的相關規(guī)定，因此，橋東法院作出的執(zhí)行裁定書認定的事實沒有相關法律依據(jù)，依法應予撤銷。

本院認為，被告盧某某與金大地公司于2005年３月１７日簽訂了《世紀名都邢臺學院公寓購房合同書》，購買世紀名都芳景苑3號樓1單3層西戶的房屋及3號樓24號車庫，并于2005年3月17日支付了首付款50000元，后采取分期付款的方式，已于2015年6月18日支付完畢，共計交納房款206452元。因規(guī)劃調整該房未建，被告盧某某與金大地公司協(xié)商于2015年6月18日簽訂《商品房買賣合同》，以已交納的世紀名都芳景苑3號樓1單3層西戶的房屋的房款換購總價款為206452元整的名都陽光小區(qū)4號樓1單元2103號房產(chǎn)及4號樓22層儲藏間。被告購買了金大地公司開發(fā)的名都陽光4號樓1單元2103號房產(chǎn)，屬于房屋買受人，該購房合同由于金大地公司的原因未辦理產(chǎn)權登記以及備案，被告盧某某不存在過錯。且盧某某已按照合同約定交納了太陽能、壁掛爐安裝費、天然氣等相關費用。
綜上所述，從金大地公司購買的名都陽光4號樓1單元2103號房屋，被告盧某某已交清全部房款這一事實提供的證據(jù)與房屋買賣合同、證人證言、收款收據(jù)的證明相互印證，形成了一個完整的證據(jù)鎖鏈，達到了高度蓋然性的證明標準。法院依據(jù)原告劉某某的申請，查封名都陽光4號樓1單元2103號房屋的時間為2015年8月27日，而原告與金大地公司簽訂名都陽光4號樓1單元1803號房屋的《商品房買賣合同》時間為2015年6月18日，屬于在法院查封之前就簽訂了合法有效的書面買賣合同，并付清了全部房款，并實際占有該房屋,其權利能夠排除執(zhí)行。邢臺市橋東區(qū)人民法院作出的（2017）冀0502執(zhí)異11號民事裁定書認定事實清楚、適用法律正確，并無不妥。依照《中華人民共和國物權法》第九條、第十五條、第三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》第二條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。
案件受理費400元，由原告劉某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　韓　鑫 代理審判員　　郄園園 代理審判員　　呂　軍

書記員：袁莉莉