上訴人（原審被告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人：羅雙華，河北佳信時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：逯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：馮貞秀，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)。
法定代表人：李崗，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙會(huì)娟，該公司員工。

上訴人劉某某因與被上訴人逯某某、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金大地公司）執(zhí)行異議之訴一案，不服邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出的（2016）冀0502民初947號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年11月10日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某某及其委托訴訟代理人羅雙華，被上訴人逯某某及其委托訴訟代理人馮貞秀，被上訴人河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人趙會(huì)娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判，改判駁回被上訴人逯某某的訴訟請(qǐng)求，上訴費(fèi)由二被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：一、被上訴人逯某某并不享有名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋所有權(quán)，其沒(méi)有履行2015年7月3日購(gòu)房合同的證據(jù)。一審認(rèn)定2015年的購(gòu)房合同系2005年購(gòu)房合同調(diào)換而來(lái)，沒(méi)有充分證據(jù)證實(shí)。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤。1、本案逯某某主張的購(gòu)房合同沒(méi)有進(jìn)行任何登記，不具有對(duì)抗第三人的效力。2、本案適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條錯(cuò)誤，不應(yīng)停止對(duì)名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的執(zhí)行，被上訴人逯某某對(duì)該房屋也不享有合法所有權(quán)。
逯某某答辯稱，一、逯某某與金大地公司簽署的名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的購(gòu)房合同真實(shí)有效，答辯人已支付全部購(gòu)房款并享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。1、逯某某于2005年就與金大地公司簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)買了世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單2層西戶140平米的房屋和21平米的車庫(kù)。后因金大地公司規(guī)劃變更，該房一直未建，經(jīng)雙方多次協(xié)商，達(dá)成調(diào)房合意，但因車庫(kù)存在爭(zhēng)議，最終于2015年7月3日簽訂了名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的《房屋買賣合同》和《車庫(kù)購(gòu)買協(xié)議》。因系由多層調(diào)為高層，成本不同，價(jià)格才增加了200元，這也恰恰證明了1803號(hào)房產(chǎn)系由原來(lái)的房產(chǎn)調(diào)換而來(lái)。2、答辯人已實(shí)際占有該房屋，2015年的1803號(hào)商品房買賣合同已履行完畢。3、雖該房屋未進(jìn)行預(yù)告登記，但辦理預(yù)告登記是開發(fā)商的義務(wù)，開發(fā)商未及時(shí)去房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)告登記，過(guò)錯(cuò)不在逯某某，故屬于非因買受人自身原因未辦理登記。綜上所述，答辯人提出的案外人執(zhí)行異議合理合法，符合最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持。二、答辯人與金大地公司不存在惡意串通的行為。三、答辯人認(rèn)為本案應(yīng)適用《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條之規(guī)定，而不是適用29條。28條是對(duì)一般買受人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)，屬于普遍性要求，對(duì)登記在包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的所有被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的規(guī)定，而29條指對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議的規(guī)定，它屬于特殊性的要求，對(duì)于達(dá)不到28條要求的單一住房購(gòu)房者的一個(gè)特殊保護(hù)，但并不能以特殊性而否定了普遍性的適用。綜上，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回被答辯人的訴請(qǐng)。
金大地公司辯稱，逯某某從我公司買了一套房子，由于規(guī)劃調(diào)整，從多層調(diào)到高層，逯某某已經(jīng)把房款付清，并且到物業(yè)辦理了交房手續(xù)。
逯某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求立即停止對(duì)邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)名都陽(yáng)光小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，解除查封；2、確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交的2015年8月10日本院作出的（2015）東執(zhí)字第331號(hào)執(zhí)行裁定書、查封公告、2016年3月21日本院作出的（2016）冀0502執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定書，證明“本院于2015年8月10日作出（2015）東執(zhí)字第331號(hào)執(zhí)行裁定書，于2015年8月27日向邢臺(tái)縣房產(chǎn)管理處發(fā)出（2015）東執(zhí)字第331號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，依法查封金大地公司名下位于邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)世紀(jì)名都小區(qū)名都陽(yáng)光樓盤3號(hào)樓2單元2701、4號(hào)樓1單元1803號(hào)、2103號(hào)、2703號(hào)房產(chǎn)，之后原告逯某某向本院提起案外人執(zhí)行異議，本院以（2016）冀0502執(zhí)異12號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議。”。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告逯某某與被告金大地公司于２００５年原告逯某某與被告金大地公司于２００５年３月１７日簽訂了《世紀(jì)名都邢臺(tái)學(xué)院公寓購(gòu)房合同書》，原告以按揭貸款方式購(gòu)買世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單元2層西戶及芳景苑3樓19號(hào)車庫(kù)，總房款為203597元。2005年3月7日首付64597元，2005年3月7日在建設(shè)銀行邢臺(tái)住房城建支行住房公積金按揭貸款135000元，并一直按期償還貸款，已于2015年11月12日償還完畢，共計(jì)交納房款199597元。因規(guī)劃調(diào)整該房未建，后經(jīng)逯某某與金大地公司協(xié)商，于2015年7月3日簽訂《商品房買賣合同》，以已交納的世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單2層西戶房屋的房款換購(gòu)總價(jià)款為186452元整的名都陽(yáng)光小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)，并已實(shí)際占有了該房屋。為證明這一事實(shí)，原告逯某某提交證據(jù)：2005年世紀(jì)名都《邢臺(tái)學(xué)院公寓購(gòu)房合同書》、2005年3月7日原告交納64597元首付款的收據(jù)、邢臺(tái)市職工個(gè)人住房公積金借款合同、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款、還款清單、職工個(gè)人住房公積金結(jié)清證明、證人崔某（金大地銷售部人員）的證人證言；2015年7月3日名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單1803號(hào)房屋的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其交納物業(yè)費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用清單。庭審后，被告金大地公司經(jīng)核實(shí)出具了“原告逯某某所購(gòu)我公司開發(fā)的世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單元2層西戶及3號(hào)樓19號(hào)車庫(kù)，因規(guī)劃調(diào)整未建調(diào)整為名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房”的證明，原告逯某某提交的證據(jù)與被告金大地出具的證明相互佐證，足以認(rèn)定以上事實(shí)。被告劉某某主張金大地公司與逯某某之間簽署的購(gòu)房合同屬于惡意串通，但未舉出相應(yīng)的證據(jù)予以證明。2005年和2015年簽訂的兩份購(gòu)房合同，均系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，本院予以確認(rèn)。
一審法院認(rèn)為，登記在被執(zhí)行人名下的房屋從法律上應(yīng)當(dāng)視為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，但是買受人如果購(gòu)買了被執(zhí)行人名下的房屋，由于被執(zhí)行人的問(wèn)題沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未辦理預(yù)告登記，如果僅僅考慮申請(qǐng)執(zhí)行人的金錢債權(quán)受償，完全不考慮買受人的利益，不符合公平原則。逯某某與金大地公司于2005年３月１７日簽訂了《世紀(jì)名都邢臺(tái)學(xué)院公寓購(gòu)房合同書》，購(gòu)買世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單2層西戶的房屋及3號(hào)樓19號(hào)車庫(kù)，并于2005年3月7日支付了首付款64597元，采用公積金貸款的方式向銀行貸款135000元，并一直按期償還貸款，已于2015年11月12日償還完畢，共計(jì)交納房款199597元。因規(guī)劃調(diào)整該房未建，逯某某與金大地公司協(xié)商于2015年7月3日簽訂《商品房買賣合同》，以已交納的世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單2層西戶的房屋的房款換購(gòu)總價(jià)款為186452元整的名都陽(yáng)光小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)。原告購(gòu)買了金大地公司開發(fā)的名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房，屬于房屋買受人，該購(gòu)房合同由于金大地公司的原因未辦理產(chǎn)權(quán)登記以及備案，原告逯某某不存在過(guò)錯(cuò)。且逯某某已按照合同約定交納了維修基金、契稅、天然氣等相關(guān)費(fèi)用，辦理了交房手續(xù)，金大地公司已將名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房交付原告逯某某。綜上所述，從金大地公司購(gòu)買的名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋，原告逯某某已交清全部房款并實(shí)際占有該房屋這一事實(shí)提供的證據(jù)與金大地公司出具的證明相互印證，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鎖鏈，達(dá)到了高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)，原告逯某某是名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的所有權(quán)人。法院依據(jù)劉某某的申請(qǐng)，查封名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的時(shí)間為2015年8月27日，而原告與金大地公司簽訂名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的《商品房買賣合同》時(shí)間為2015年7月3日，屬于在法院查封之前就簽訂了合法有效的書面買賣合同，并付清了全部房款，已實(shí)際占有該房屋，其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條、第三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，原審判決：一、停止對(duì)邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)世紀(jì)名都小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。二、邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)世紀(jì)名都小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)系原告逯某某所有。案件受理費(fèi)400元，由被告劉某某、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。本院審理查明事實(shí)與一審一致，本院對(duì)一審查明事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，（一）關(guān)于名都陽(yáng)光小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)歸誰(shuí)所有的問(wèn)題。一審時(shí)，逯某某提交了證據(jù)：2005年世紀(jì)名都《邢臺(tái)學(xué)院公寓購(gòu)房合同書》、2005年3月7日逯某某交納64597元首付款的收據(jù)、邢臺(tái)市職工個(gè)人住房公積金借款合同、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款、還款清單、職工個(gè)人住房公積金結(jié)清證明、證人崔某（金大地銷售部人員）的證人證言；2015年7月3日名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單1803號(hào)房屋的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其交納物業(yè)費(fèi)、契稅、維修基金等費(fèi)用清單。金大地公司經(jīng)核實(shí)出具了“原告逯某某所購(gòu)我公司開發(fā)的世紀(jì)名都芳景苑3號(hào)樓1單元2層西戶及3號(hào)樓19號(hào)車庫(kù)，因規(guī)劃調(diào)整未建調(diào)整為名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房”的證明。逯某某提交的證據(jù)與金大地出具的證明相互佐證，足以認(rèn)定被上訴人逯某某享有對(duì)名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的所有權(quán)，2015年的購(gòu)房合同所購(gòu)的1803號(hào)房屋是由2005年所購(gòu)的房屋調(diào)換而來(lái)，2015年的1803號(hào)房屋的合同已經(jīng)實(shí)際履行。劉某某上訴主張逯某某與金大地串通，并否認(rèn)逯某某享有對(duì)名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的所有權(quán)，理?yè)?jù)不足，不予支持。但一審判決主文表述欠準(zhǔn)確，應(yīng)予變更。（二）關(guān)于本案適用法律問(wèn)題。因本案逯某某與金大地公司簽訂名都陽(yáng)光4號(hào)樓1單元1803號(hào)房屋的《商品房買賣合同》時(shí)間為2015年7月3日，系在法院查封之前就簽訂了合法有效的書面買賣合同，并付清了全部房款，且已實(shí)際占有該房屋，同時(shí)又屬非因逯某某的原因未辦理過(guò)戶登記，因此其權(quán)利能夠排除執(zhí)行。一審雖然判決結(jié)果正確，但適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定不當(dāng)，應(yīng)適用該規(guī)定的第二十八條。
綜上所述，上訴人劉某某上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一、二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、變更邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出的（2016）冀0502民初947號(hào)民事判決第一項(xiàng)為停止對(duì)邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)名都陽(yáng)光小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。
二、變更邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出的（2016）冀0502民初947號(hào)民事判決第二項(xiàng)為邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)名都陽(yáng)光小區(qū)4號(hào)樓1單元1803號(hào)房產(chǎn)系逯某某所有。
二審案件受理費(fèi)400元，由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　楊月花 審　判　員　　解寶成 代理審判員　　閆海燕

書記員：杜志乾