原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢時(shí)代建筑有限公司職工，住湖北省武漢市洪山區(qū)，委托代理人黃劍華（特別授權(quán)代理），湖北忠三律師事務(wù)所律師。被告涂春某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自報(bào)無(wú)職業(yè)，住湖北省武漢市武昌區(qū)，委托代理人羅杰（特別授權(quán)代理），湖北高照律師事務(wù)所律師。委托代理人王元（特別授權(quán)代理），湖北高照律師事務(wù)所律師。第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際SOHO城（一期）第7棟32層4號(hào)。法定代表人黃月平，該公司經(jīng)理。委托代理人方德慶（特別授權(quán)代理），男，系武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司職工，住湖北省蘄春縣，委托代理人魏佳琪（特別授權(quán)代理），女，系武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司職工，住湖北省武漢市江漢區(qū)，

原告劉某某訴被告涂春某、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鏈家公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員黎赪獨(dú)任審判，因本案案情復(fù)雜，本院于2018年5月2日作出（2018）鄂0102民初135號(hào)民事裁定書(shū)，裁定本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，由審判員黎赪擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員陳立昌、肖珍組成合議庭審理。本院于2018年1月29日、3月15日、5月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告劉某某的委托代理人黃劍華，被告涂春某的委托代理人羅杰、王元，第三人鏈家公司的委托代理人方德慶、魏佳琪到庭參加了訴訟。審理中，原、被告共同向本院申請(qǐng)調(diào)解，本院給予雙方一個(gè)月的調(diào)解期限，在調(diào)解期限內(nèi)原、被告雙方未能達(dá)成一致的調(diào)解方案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；2、被告返還原告定金30,000元，并承擔(dān)本合同金額20%的違約金276,000元；3、本案原告支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告2017年4月17日簽訂《武漢市存量房買賣合同》一份，協(xié)議約定被告將武漢市江岸區(qū)百步亭花園溫馨苑AB區(qū)208棟4單元1層2室出賣給原告，約定價(jià)格1,380,000元。合同簽訂之日，原告支付30,000元定金予被告，在付第二筆定金時(shí)，被告不想履行協(xié)議，原告協(xié)商多次無(wú)果。鑒于此，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望貴院依法裁決。被告涂春某辯稱：一、本案中劉某某應(yīng)無(wú)權(quán)要求涂春某承擔(dān)違約責(zé)任。劉某某在簽訂以上《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》（《武漢市存量房買賣合同》和《居間服務(wù)合同》）時(shí)，對(duì)涉案房屋是共有財(cái)產(chǎn)是知情的，對(duì)涂春某出賣房屋時(shí)未征詢涂三定的同意是知情的，而且同意待涂春某拿到具備法律效力的共有人同意售房證明書(shū)全部簽字后再履行后續(xù)的合同義務(wù)；其明知合同可能存在不能履行的風(fēng)險(xiǎn)卻仍然交易，其自身愿意承擔(dān)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，劉某某應(yīng)無(wú)權(quán)要求涂春某承擔(dān)違約責(zé)任。二、武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在房屋交易過(guò)程中，沒(méi)有嚴(yán)格按照二手房交易流程操作，在提供居間服務(wù)的過(guò)程中存在嚴(yán)重瑕疵，存在故意隱瞞真實(shí)情況、違規(guī)操作、惡意促成買賣雙方交易，導(dǎo)致房屋買賣交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行、嚴(yán)重?fù)p害委托人的利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、關(guān)于劉某某主張的律師費(fèi)，此前劉某某曾起訴后撤訴，所主張的律師費(fèi)并非本次起訴所產(chǎn)生的律師費(fèi)，故劉某某再次起訴的產(chǎn)生的律師費(fèi)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。且劉某某也無(wú)權(quán)要求涂春某承擔(dān)違約責(zé)任，故其無(wú)權(quán)要求涂春某承擔(dān)本案律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)。第三人鏈家公司辯稱：2017年4月17日，原、被告通過(guò)我公司簽訂了武漢市江岸區(qū)百步亭花園溫馨苑AB區(qū)208棟4單元1層2室房屋買賣合同，由我公司作為居間方為買賣雙方提供居間服務(wù)，并簽訂了三方的《居間服務(wù)合同》。簽訂合同當(dāng)天，因涂春某持有房屋土地證前往我公司表示同意出售該物業(yè)。簽訂合同當(dāng)日，我公司工作人員及原告均通過(guò)被告涂春某的手機(jī)與其配偶涂三定取得聯(lián)系，我公司工作人員詢問(wèn)了涂三定是否出售該物業(yè)、以何價(jià)格出售該物業(yè)，涂三定明確表示愿意出售該物業(yè)且報(bào)價(jià)1,380,000元，簽訂合同后至2017年5月27日期間，我公司多次聯(lián)系涂春某要求其提供由其配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》、提供房屋兩證配合劉某某辦理核房及房屋貸款面簽手續(xù)，但涂春某多次拖延履約。2017年5月31日，涂春某與其配偶前往我司門店，明確告知我方其不予出售房屋給劉某某，我公司第一時(shí)間轉(zhuǎn)達(dá)給劉某某。2017年6月1日，買賣雙方在我公司門店再次協(xié)商如何履約事宜。當(dāng)日，涂春某再次明確表明，欲漲價(jià)至1,500,000元后將房屋出售給劉某某。雙方未能就繼續(xù)履行或解除合同等事宜達(dá)成一致。后我公司多次組織原被告雙方協(xié)調(diào)解決該問(wèn)題，買賣雙方仍未能達(dá)成一致，買方訴至貴院。我公司作為居間方，為原、被告雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，積極協(xié)助合同的履行，盡職盡責(zé)，希望貴院依法裁判。本院經(jīng)審理查明：2017年4月17日，原告劉某某與被告涂春某簽訂《武漢市存量房買賣合同》，同日，原告劉某某、被告涂春某與第三人鏈家公司簽訂《居間服務(wù)合同》，約定主要內(nèi)容為被告（合同甲方）將位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園溫馨苑AB區(qū)208棟4單元1層2室的房屋賣于原告（合同乙方）；房屋建筑面積107平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,380,000元；出賣人若出現(xiàn)下列情形之一的，出賣人構(gòu)成根本違約，買受人有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金或要求支付房屋總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)要求出賣人退還已收其他購(gòu)房款：拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；買受人應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日將第一筆定金30,000元支付給出賣人，于向居間方交付房屋所有權(quán)證并做完房屋核驗(yàn)無(wú)誤后將第二筆定金20,000元支付給出賣人。當(dāng)日，原告委托案外人向被告支付30,000元，被告向原告出具定金收條，載明收到原告購(gòu)買案涉房屋定金30,000元。其后，原告多次催促被告履行合同，但被告以其配偶不同意賣房為由拒不履行合同，雙方多次協(xié)商無(wú)果，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。另查明，被告在訴訟期間通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向原告返還定金30,000元。上述事實(shí)，有原、被告及第三人提供的《存量房買賣合同》、《居間合同》、收條及匯款憑據(jù)、錄音資料等及原、被告、第三人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告自愿簽訂的《存量房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)被告以自己的行為明確表示不履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》，故原告提出要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。在原告按合同約定向被告繳納購(gòu)房定金30,000元后，被告以其共有權(quán)人的配偶不同意賣房為由，單方拒絕出賣房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”，故原告要求解除合同及被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。對(duì)于違約責(zé)任，雙方在合同里約定“出賣人若出現(xiàn)下列情形之一的，出賣人構(gòu)成根本違約，買受人有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買賣合同，并有權(quán)要求出賣人雙倍返還定金或要求支付房屋總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)要求出賣人退還已收其他購(gòu)房款：拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價(jià)格的”，該違約金條款系雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上協(xié)商確定，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)能夠預(yù)見(jiàn)違約可能造成的損失，該違約金數(shù)額亦未超過(guò)法律強(qiáng)制性規(guī)定；且合同簽訂后，無(wú)法繼續(xù)履行的原因系被告單方違約，被告也未及時(shí)與原告解除該合同，不僅耽誤原告的購(gòu)房機(jī)會(huì)，也會(huì)造成其在同地段的購(gòu)房成本大幅增加，故該違約金條款并非過(guò)高，本院予以支持。原告要求被告支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告主張?jiān)婷髦贤赡艽嬖诓荒苈男械娘L(fēng)險(xiǎn)卻仍然交易，其自身愿意承擔(dān)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，故無(wú)權(quán)要求涂春某承擔(dān)違約責(zé)任的辯稱意見(jiàn)，因本案系被告單方違約造成合同無(wú)法履行，原告對(duì)違約后果的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故被告的抗辯意見(jiàn)本院不予采納。關(guān)于被告主張第三人存在故意隱瞞真實(shí)情況、違規(guī)操作、惡意促成買賣雙方交易，導(dǎo)致房屋買賣交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行、嚴(yán)重?fù)p害委托人的利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的抗辯意見(jiàn)，因第三人是否有過(guò)錯(cuò)，與被告的違約行為及后果的發(fā)生之間沒(méi)有必然因果關(guān)系，故對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)本院不予采納。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告涂春某于2017年4月17日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；二、被告涂春某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告劉某某支付違約金276,000元；三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)5,890元，由被告涂春某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。