原告劉某，男，1983年8月出生，漢族，湖北省紅安縣人。
委托代理人黃祥、王晶，湖北樸誠(chéng)勇毅律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告湖北萬(wàn)民置業(yè)有限公司。
法定代表人喻明壽，該公司總經(jīng)理。
委托代理人喻法偉，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告劉某與被告湖北萬(wàn)民置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)民公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托訴訟代理人黃祥、王晶，被告萬(wàn)民公司的委托訴訟代理人喻法偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令解除原、被告雙方簽訂的編號(hào)為HA2015-004181的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2、請(qǐng)求法院判令被告返還原告已交付的商鋪首付款244000元及利息15053元（暫計(jì)至起訴之日）；3、請(qǐng)求法院判令被告向原告支付違約金47580元。事實(shí)和理由：2015年4月28日，原、被告雙方簽訂了一份“鴻發(fā)農(nóng)貿(mào)城”商鋪認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定原告以464000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的商鋪，并應(yīng)當(dāng)自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后7日內(nèi)，向被告繳納定金并簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。5月3日，原告依約向被告繳納了定金244000元，之后于7月20日以原告及原告父親劉詠明兩人的名義與被告簽訂了一份編號(hào)為HAX201503412的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定1、買(mǎi)受人（原告及劉詠明）購(gòu)買(mǎi)出售方（被告）位于鴻發(fā)農(nóng)貿(mào)城第2棟1單元128號(hào)商鋪，面積共計(jì)131.41平方米，總價(jià)款為464000元；2、付款方式為，由買(mǎi)受人于2015年7月20日前付清首付款244000元，剩余房款由買(mǎi)受人通過(guò)申請(qǐng)辦理銀行按揭的方式支付給出賣(mài)人；3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年7月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。后經(jīng)查實(shí)，該份合同并未在紅安縣房管局進(jìn)行備案。自合同簽訂后，被告多次推遲交房日期。2015年12月1日被告以雙方于2015年7月20日簽訂的合同形式不符合規(guī)定為由，提出與原告重新簽訂合同，并承諾新合同簽訂后，便為原告辦理房屋交付手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。原告為盡快實(shí)現(xiàn)房屋交付，便與被告重新簽訂了編號(hào)為HA2015-004181的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。兩份合同的基本內(nèi)容一致，僅將買(mǎi)受人的名字更改為原告劉某一人，將房屋交付日期更改為2015年7月1日。新合同簽訂后，被告再次失信，屢次推遲交房日期，直至原告起訴之日止，被告仍未向原告交付房屋并辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)。綜上，被告逾期未交房，符合雙方約定的原告解除合同的條件，且被告出售的該房產(chǎn)未通過(guò)驗(yàn)收合格，不符合房屋交付的條件，被告的上述行為屬?lài)?yán)重違約，應(yīng)賠償原告因此遭受的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。

本院認(rèn)為:原告與被告簽訂的編號(hào)為HA2015-004181的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方真實(shí)意思的表示，且該合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告訴請(qǐng)要求解除該合同的理由雖不能成立，但是按照雙方約定的銀行按揭的付款方式，未能訂立該商鋪的商品房擔(dān)保貸款合同，且原告不愿意以其他方式支付剩余購(gòu)房款，致使原被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行，故對(duì)原告要求解除編號(hào)為HA2015-004181的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告交付的首付款244000元，并支付占用期間的利息。對(duì)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告湖北萬(wàn)民置業(yè)有限公司簽訂的編號(hào)為HA2015-004181的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告湖北萬(wàn)民置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某購(gòu)房款244000元，并按年利率4.90%支付自2015年5月3日起至付清之日止該款的利息;
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書(shū)指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2949元，由原告負(fù)擔(dān)949元，被告負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳　峰 審　判　員　　彭　昕 人民陪審員　　彭文君

書(shū)記員：尹紅輝