原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鄂州市人，住鄂州市鄂城區(qū)。
被告：湖北海江東盛置業(yè)有限公司。住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)。
法定代表人：韓小躍，該公司經(jīng)理。
委托代理人：黃衛(wèi)紅，公司財務部長（代理權限為特別授權代理）。
委托代理人：陳蘇，湖北袁徐殷律師事務所律師（代理權限為特別授權代理）。

原告劉某某訴被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法適用普通程序由齊志彬擔任審判長，與審判員邵菊萍、孔能飛組成合議庭審理。2015年8月24日，原告向本院提出保全申請，要求查封、凍結被告銀行存款305萬元或價值相當?shù)钠渌敭a(chǎn)，本院于2015年8月24日,查封了被告開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)一號工業(yè)區(qū)東盛新干線7號樓九層至十一層全部房屋共二十四套及7號樓一單元1202、1203、1204，二單元1201、1202、1203、1204共七套房屋（預售證號：1200056）。本案于2015年9月11日公開開庭進行了審理。原告劉某某，被告的委托代理人黃衛(wèi)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，被告因建設商住樓需資金周轉(zhuǎn)，與原告于2012年9月28日簽訂《借款及抵押協(xié)議》，約定由原告分批次向被告提供200-1,000萬元的借款，借款期限暫為6個月，月息三分，被告以自己開發(fā)建設的位于葛店開發(fā)區(qū)一號工業(yè)區(qū)東盛新干線一期南棟一單元3至8層的房產(chǎn)以每平方米1,000元的價格作抵押。協(xié)議簽訂后，原告分別于2012年9月28日、2012年10月23日向被告提供借款160萬和80萬元，上述借款原告均通過銀行匯到被告公司出納帳上，被告收到原告借款后，向原告出具收據(jù)二張。2014年1月24日，被告向原告償還借款本金60萬元并按月息三分向原告支付利息102.8萬元，被告尚欠原告借款本金180萬元，同時，雙方對余下欠款約定按月息二分半計算利息，還款期限至2014年7月。

本院認為，原、被告簽訂的《借款及抵押協(xié)議》，系雙方的真實意思表示，未違反法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。協(xié)議簽訂后，被告向原告借款240萬元，有銀行匯款賃證和被告向原告出具的收據(jù)為據(jù)，原、被告間的民間借貸關系成立，具有法律約束力。被告自愿于2014年1月24日向原告償還借款本金60萬元，利息102.8萬元，未違反法律規(guī)定亦沒有損害國家、集體和第三人利益，本院不予干預，原告要求被告償還下欠的借款本金180萬元的訴訟請求本院予以支持。同時，原告要求被告按雙方約定月息二分半支付利息，根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持”，雙方約定的利率超出上述規(guī)定，以被告下欠的本金180萬元從2014年1月25日按年利率24%計算至判決之日，利息應為756,000元，原告主張的118萬元的利息，超出法律規(guī)定的部分本院不予支持。
另，原告要求本院確認其對雙方簽訂的《借款及抵押協(xié)議》中約定的抵押房產(chǎn)有優(yōu)先受償權，本院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十七條的規(guī)定：“以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”，庭審時，原告未提交證據(jù)證實雙方簽訂的《借款及抵押協(xié)議》中約定的抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記，故原、被告間的抵押權尚未設立，不能對抗第三人，原告不享有優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告劉某某借款本金180萬元，利息756,000元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
本案受理費30,640元，保全費5,000元，合計35,640元，由原告劉某某承擔4,290元,被告湖北海江東盛置業(yè)有限公司31,350元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號：17×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　齊志彬 審判員　　邵菊萍 審判員　　孔能飛

書記員：王志剛