劉某某
郭學申（北京煒衡（天津）律師事務所）
固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樊丙輝（河北敬民律師事務所）

原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣馬莊鎮(zhèn)人，現(xiàn)住河北省固安縣。
委托代理人:郭學申，北京煒衡（天津）律師事務所律師。
被告:固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址:河北省固安縣新中街北側。
統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:王耕，職務:總經(jīng)理。
委托代理人:樊丙輝，河北敬民律師事務所律師。
原告劉某某訴被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告劉某某委托代理人郭學申、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某某訴稱，2014年12月17日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于廊坊市固安縣工興路南側，玉井南路東側的尚某國際公寓Z-05號樓2單元703室，總價款589973元。
原告依約支付房款589973元。
合同約定交房日期為2015年12月31日前，時至起訴止，被告未正式通知原告交接該商品房，原告與被告幾次溝通均置之不理。
合同第九條對被告逾期交房的違約責任進行約定，逾期超過60日，買受人要求繼續(xù)履行合同，自本合同約定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
被告未按照合同約定交付房屋，其行為屬于違約，應承擔違約責任。
故原告訴至法院，請求判令被告向原告支付逾期交房違約金39115.21元。
被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:我公司對于劉某某購買了房屋沒有異議，對于逾期交付原告樓房沒有異議。
逾期交房原因不在我公司，是因為不可抗力造成。
被告所建的房屋曾有政府多個部門的行為導致不能按合同約定時間交付，應當減免我公司逾期交房的責任。
且原告違約行為在先，沒有按時付款。
我公司不同意給付違約金，應駁回原告的訴訟請求。
如應給付，違約金約定過高，請求予以減少。
本院認為，雙方為商品房買賣合同法律關系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應當承擔違約責任。
原、被告約定的交房時間為2015年12月31日。
在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關管理部門的通知要求，對在建工程進行了停工，致使交付房屋的期限推遲。
被告在承擔逾期交房違約責任的同時，應當免除上述停工期間的違約金。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時間為63天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。
自2016年1月1日計算至2016年8月8日共計221天，違約金計算時間應為158天。
違約金為27965元（589973元×3×158天÷10000）。
被告辯解原告存在逾期交款的違約行為，不應承擔違約責任，證據(jù)不足，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告劉某某違約金27965元；
二、駁回原告劉某某部分訴訟請求。
上列第一項于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開戶行:中國建設銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳戶:13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費778元，減半收取389元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒不履行的，另一方當事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

本院認為，雙方為商品房買賣合同法律關系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應當承擔違約責任。
原、被告約定的交房時間為2015年12月31日。
在施工過程中，因維護公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關管理部門的通知要求，對在建工程進行了停工，致使交付房屋的期限推遲。
被告在承擔逾期交房違約責任的同時，應當免除上述停工期間的違約金。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時間為63天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。
自2016年1月1日計算至2016年8月8日共計221天，違約金計算時間應為158天。
違約金為27965元（589973元×3×158天÷10000）。
被告辯解原告存在逾期交款的違約行為，不應承擔違約責任，證據(jù)不足，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告劉某某違約金27965元；
二、駁回原告劉某某部分訴訟請求。
上列第一項于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開戶行:中國建設銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳戶:13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費778元，減半收取389元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：張立華

書記員：周波