原告：劉某。
委托代理人：鄂艷萍，湖北大晟律師事務(wù)所律師。
被告：武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)沙湖新村特1號(hào)友誼國際二期9棟架空層1號(hào)。
法定代表人：胡洋洋，總經(jīng)理。
委托代理人：陳于華，湖北國森律師事務(wù)所律師。
第三人：洪加明。
委托代理人：王魯江。

原告劉某與被告武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱華聯(lián)行公司）居間合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案后，通知洪加明為本案第三人參加訴訟。本案依法由審判員李永明擔(dān)任審判長，與人民陪審員翁月芬、衛(wèi)麗娟組成合議庭，于2016年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人鄂艷萍，被告華聯(lián)行公司的委托代理人陳于華，第三人洪加明的委托代理人王魯江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告華聯(lián)行公司及第三人洪加明簽訂存量房居間買賣合同，是三方真實(shí)意思的表示，未違反法律的規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄⒌谝话倭闫邨l“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”的規(guī)定，原、被告及第三人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。合同約定：買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力；托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于遞件過戶當(dāng)天，由經(jīng)紀(jì)方支付給賣方，如在支付托管定金條件成熟時(shí)，買賣雙方發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決；如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金。第三人洪加明在支付定金10萬元后，以各種事由拖延不予辦理房屋過戶手續(xù)及支付首付款，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告華聯(lián)行公司應(yīng)將第三人洪加明托管的定金5萬元，支付給原告劉某。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付原告劉某定金5萬元，此款自本判決書生效之日起十日內(nèi)付清；
二、駁回原告劉某其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)1050元，保全費(fèi)520元，合計(jì)1570元，由原告劉某負(fù)擔(dān)。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　　李永明 人民陪審員　　翁月芬 人民陪審員　　衛(wèi)麗娟

書記員：王芳