原告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,戶籍所在地黑龍江省依安縣，現(xiàn)住黑龍江省依安縣。委托訴訟代理人胡光，黑龍江中勝律師事務(wù)所。被告杜某某，??，xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體,戶籍所在地黑龍江省依安縣，現(xiàn)住黑龍江省依安縣。委托訴訟代理人周喜民（杜某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，戶籍所在地黑龍江省依安縣，現(xiàn)住黑龍江省依安縣。

原告劉某請求：1、解除原被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》；2、被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失38402元；3、被告賠償原告裝修損失196791.50元。事實(shí)和理由：2017年4月29日，原被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，原告租賃被告位于依安名仕國際東側(cè)商服樓南數(shù)第四、五門用于開辦老年公寓。協(xié)議簽訂后，原告開始裝修、營業(yè)，裝修費(fèi)共計(jì)196791.50元，營業(yè)期間有30多位老人入住公寓。今年取暖期前半個月原告到熱力公司繳納取暖費(fèi)時，熱力公司告知原告此商服樓欠取暖費(fèi)140000余元。所欠取暖費(fèi)不補(bǔ)交不收取今年取暖費(fèi)，后原告找被告商量補(bǔ)交取暖費(fèi)一事，被告說與開發(fā)商協(xié)商此事并盡快給原告解決。但取暖期開始后，被告也沒有解決此事，熱力公司將此房屋的取暖設(shè)施關(guān)閉，導(dǎo)致房屋不能供暖，原告不能再繼續(xù)營業(yè)，入住的老人都搬走，造成原告直接經(jīng)濟(jì)損失38402元。因租賃的房屋不能供暖，致使原告的業(yè)務(wù)無法開展，因無法供暖是由被告原因造成的，根據(jù)《房屋租賃協(xié)議》，被告應(yīng)承擔(dān)原告的一切經(jīng)濟(jì)損失。被告杜某某辯稱：房屋租賃協(xié)議租賃的房屋是當(dāng)時開發(fā)商在我這借的錢，開發(fā)商還不上就拿這個房子抵債了。在今年的開春把房子給我的，隨后我就貼出租了。當(dāng)時簽協(xié)???時我就找的開發(fā)商，給我簽的字，當(dāng)時我問劉某這個有沒有什么異議，他說沒有，當(dāng)時我也不知道有什么問題，到了供暖的時候就出現(xiàn)問題了，我也一直積極的找開發(fā)商解決，直至開庭前。此事我認(rèn)為欠供熱費(fèi)是開發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)該由他們負(fù)責(zé)。原告要求解除租賃協(xié)議我也同意。第二項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)損失，原告能拿出明細(xì)來我才認(rèn)可。裝修損失費(fèi)我認(rèn)為少于5萬元，裝修的很次。原告劉某為證明自己的主張成立，向本院舉示了如下證據(jù)：1、原被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》復(fù)印件一份，用以證明原被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》和約定的事實(shí)；2、《商品房買賣合同》復(fù)印件2份，用以證明被告杜某某對出租的房屋具有所有權(quán)的事實(shí)；3、裝修費(fèi)用票據(jù)明細(xì)48張和福壽園入住明細(xì)表2張，用以證明裝修費(fèi)用以及有經(jīng)濟(jì)損失的事實(shí)。4???齊齊哈爾市中鑫資產(chǎn)評估事務(wù)所齊中鑫評鑒字[2017]第206號司法鑒定意見書一份，用以證明承租房屋裝修費(fèi)用的事實(shí)。被告杜某某質(zhì)證意見為：對證據(jù)1沒有異議。對于證據(jù)2，兩份商品房買賣合同上面的名章我不認(rèn)可，因?yàn)槲覜]有名章。但是兩個房子是我的。對于證據(jù)3裝修費(fèi)用有異議，裝修須得通過鑒定才能認(rèn)證具體多少錢。對于福壽園入住明細(xì)我也有異議，因?yàn)檫@不應(yīng)當(dāng)是我負(fù)責(zé)的，我不認(rèn)可。對于證據(jù)4，鑒定我不認(rèn)可，有的項(xiàng)目高一點(diǎn)，包括消防這一項(xiàng)、地磚價格，超出了依安的市場價格。本院認(rèn)證意見為：被告對證據(jù)1無異議，本院予以確認(rèn)。被告對證據(jù)2、3部分有異議，證據(jù)2系被告杜某某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，證明出租房屋產(chǎn)權(quán)為被告所有，且被告承認(rèn)出租房屋所有權(quán)，本院對證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)3中福壽園入住明細(xì)表系原告???方書寫，被告不予認(rèn)可，其他裝修票據(jù)被告不予認(rèn)可，又沒有其他證據(jù)予以佐證，本院不予確認(rèn)。證據(jù)4，系本院依法委托第三方評估機(jī)構(gòu)評估鑒定，具有合法性，且被告沒有提出予以反駁的充分證據(jù)，本院予以確認(rèn)。通過對證據(jù)的質(zhì)證分析與認(rèn)證，可認(rèn)定如下事實(shí)：2017年4月29日被告杜某某為甲方、原告劉某為乙方，簽訂《房屋租賃協(xié)議》。約定：被告杜某某將位于名仕國際東側(cè)商服樓南數(shù)第四、五門出租給原告劉某，租賃期限自2017年4月29日至2022年4月29日止，年租金40000元，年付款，上打租金，乙方必須提前兩個月交給甲方租金，但第一年原告沒有交租金，只是約定由原告交供熱費(fèi)；在租賃期內(nèi)如因乙方原因提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還，如因甲方原因提前終止租賃合同，甲方應(yīng)賠償乙方所有裝修費(fèi)用及其一切經(jīng)濟(jì)損失；取暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)（頭一年乙方自付）。違約條款：如乙方在合同期內(nèi)拖欠房租或私自將房屋轉(zhuǎn)租，則甲方有權(quán)收回房屋，所付房租金不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的30%違約金。租賃協(xié)議簽訂后，原告劉某用承租的房屋開辦老年公寓，在2017年取暖期前，因?yàn)樽赓U的房屋出租前拖欠取暖費(fèi)，被供熱公司關(guān)閉供暖設(shè)施，致使房屋不能正常使用。被告承租房屋后對房屋進(jìn)行了裝修，經(jīng)齊齊哈爾市中鑫資產(chǎn)評估事務(wù)所評估鑒定，裝修費(fèi)用價值為175465.59元。本院認(rèn)為：原被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，系雙方真實(shí)意識表示，合法有效。由于出租人出租房屋前拖欠取暖費(fèi)而被供熱公司關(guān)閉供暖設(shè)施，使租賃房屋無法繼續(xù)使用，符合租賃合同解除的條件，且被告同意解除租賃協(xié)議，故租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除。原告關(guān)于要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失38402元的請求，雖然有合同約定，但原告沒有提交充分證據(jù)證明其損失，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果，本院不予支持。原告關(guān)于被告賠償裝修損失196791.50元，因?yàn)檠b修費(fèi)損失有合同約定，被告應(yīng)予賠償，但裝修損失原被告雙方在庭審中已經(jīng)達(dá)成協(xié)議按照135000元予以賠償，只是給付時間沒有達(dá)成一致意見，故應(yīng)支持裝修損失135000元。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條（四）項(xiàng)、第九十七條規(guī)定，判決如下：
原告劉某與被告杜某某房屋租賃合同糾紛一案。本院于2017年11月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人胡光，被告杜某某及其委托代理人周喜民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

解除原告劉某與被告杜某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》。二、原告劉某于本判決發(fā)生法律效力后1日內(nèi)將位于依安縣名仕國際東側(cè)商服樓南數(shù)第四、五門租賃房屋交付被告杜某某，三、被告杜某某于本判決發(fā)生法律效力后15日內(nèi)給付原告劉某房屋裝修損失費(fèi)135000元。四、駁回原告劉某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4828元，被告杜某某負(fù)擔(dān)3809元，原告劉某負(fù)擔(dān)1019元；鑒定費(fèi)2700元，由被告杜某某負(fù)擔(dān)，與上款一并履行。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，上述期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。