原告劉某。
委托代理人陳燕卿，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解、上訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。
委托代理人郭崇榮（與劉某系母子關(guān)系），女，漢族，1963年7月出生，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解、上訴，代為簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告唐某某。
委托代理人李忠華，湖北正星律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人楊志，湖北薈才律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
被告楊某某。
委托代理人李忠華，湖北正星律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人楊志，湖北薈才律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告劉某訴被告唐某某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由審判員張京鄖適用簡易程序，于2014年12月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人郭崇榮、陳燕卿、被告唐某某和被告楊某某的委托代理人楊志到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年7月2日，受唐某某委托，楊某某以唐某某的名義與劉某簽訂《售房協(xié)議》。協(xié)議約定：唐某某將位于十堰市白浪高新區(qū)馬路村2組18號面積100平方米的702室商品房賣給劉某，價(jià)格13萬元；該房地產(chǎn)土地屬集體所有，以出讓方式獲得使用權(quán)；自合同簽訂之日起，劉某一次性將房款付給唐某某，唐某某同時(shí)交給劉某房屋鑰匙；唐某某保證房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，否則由唐某某承擔(dān)全部責(zé)任。截止到2013年11月，劉某共支付房款123000元。此后，劉某發(fā)現(xiàn)唐某某賣給自己的房屋因土地使用權(quán)人主張等原因被他人占據(jù)，要求唐某某、楊某某解決未果，向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：楊某某受唐某某委托進(jìn)行的民事活動，民事責(zé)任由唐某某承擔(dān)。劉某與唐某某簽訂的《售房協(xié)議》中的標(biāo)的物建設(shè)在農(nóng)民集體所有的土地上，該房屋的轉(zhuǎn)讓違反國家法律規(guī)定，屬無效協(xié)議，唐某某應(yīng)當(dāng)返還劉某已付的購房款。雙方簽訂協(xié)議后，合同標(biāo)的物的權(quán)屬未依法轉(zhuǎn)移給劉某，劉某亦未占有、使用房屋，唐某某主張劉某退還房屋的抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某返還原告劉某房款123000元。
二、駁回原告劉某對被告楊某某的訴訟請求。
以上款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2760元，由被告唐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：十堰市農(nóng)行五堰支行；帳號：17×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　張京鄖

書記員：彭苗