原告劉伊紅，女，1964年3月出生，漢族，現(xiàn)住烏伊嶺區(qū)。被告賈某某，女，1967年12月出生，漢族，現(xiàn)住烏伊嶺區(qū)。

原告劉伊紅訴稱(chēng)，2017年2月10日，我與賈某某購(gòu)買(mǎi)賈某某家坐落在烏伊嶺農(nóng)業(yè)銀行后面的平房，我們口頭約定平房?jī)r(jià)款為20，000.00元，交房時(shí)付全款，我預(yù)交訂金1，000.00元，2017年3月20日，被告賈某某交房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)被告近幾年沒(méi)有交納取暖費(fèi)，現(xiàn)賈某某屬違約，所以，我要求解除合同，返還預(yù)付金1，000.00元，請(qǐng)求法院支持我的訴訟請(qǐng)求。被告賈某某辯稱(chēng)，2017年2月10日，劉伊紅來(lái)我家要買(mǎi)我家位于向陽(yáng)社區(qū)458號(hào)一平房，當(dāng)時(shí)我就告訴她，這房子溫度不達(dá)標(biāo)，取暖費(fèi)兩年不用交，房款20，000.00元，當(dāng)時(shí)她同意了，交了1，000.00元訂金，講好三月末至四月初搬出，2017年3月20日，我給她打電話，她來(lái)了說(shuō)讓我搬家，搬完交房款，于是我就搬了，我搬完家，她就再?zèng)]來(lái)。后來(lái)法院通知我，就劉伊紅起訴我了，由于她訂準(zhǔn)買(mǎi)我房，限期倒房，我情急之下，買(mǎi)了一處樓房，過(guò)戶手續(xù)已辦完，現(xiàn)在她又反悔違約，我要求她賠償我的損失，搬家費(fèi)用，望法院給予支持。原告劉伊紅在庭審中，提供以下證據(jù)來(lái)證明自己的主張：收條1份，證實(shí)2017年2月10日，賈某某收到劉伊紅預(yù)付房款訂金1，000.00元。被告賈某某在庭審中，沒(méi)有提供證據(jù)證明自己的主張。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，被告不表異議。經(jīng)審理查明，2017年2月10日，原告劉伊紅與被告賈某某口頭協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)被告賈某某位于向陽(yáng)社區(qū)458號(hào)平房一戶，當(dāng)時(shí)約定該房款為20，000.00元，當(dāng)即原告預(yù)付訂金為1，000.00元，并約定剩余房款于交房時(shí)全部給付。在交房時(shí)原告得知該房欠繳近二年取暖費(fèi)，現(xiàn)原告劉伊紅以被告賈某某沒(méi)有交付取暖費(fèi)為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并返還訂金1，000.00元，被告庭審中也承認(rèn)近二年沒(méi)有交納取暖費(fèi)。以上為本案事實(shí)。另查明，該房屋系被告在他人處購(gòu)買(mǎi)，至今沒(méi)有到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理變更手續(xù)。
原告劉伊紅訴被告賈某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉麗萍獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉伊紅、被告賈某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案原、被告口頭協(xié)議買(mǎi)賣(mài)房屋，在房屋交付時(shí)，原告得知被告出賣(mài)的房屋近二年未交納取暖費(fèi)的事實(shí)，且庭審中查明，該房屋系被告在他人處購(gòu)買(mǎi)，至今沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)，故該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除合同，返還訂金的請(qǐng)求，本院予以支持，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十條、第九十四條第四項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉伊紅與被告賈某某房屋買(mǎi)合同；二、被告賈某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告劉伊紅房屋訂金款1，000.00元。案件受理費(fèi)50.00元，由被告賈某某承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。

審判員　　劉麗萍

書(shū)記員：崔悅青