原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省巴東縣。
原告：向某平，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，戶籍所在地：湖北省巴東縣，經(jīng)常居住地：湖北省巴東縣，
二原告委托訴訟代理人：譚德富，湖北施南律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告:巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地：湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡巫峽路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：梁忠香，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：楊祖海，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：梁忠香，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，系巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司法定代表人，住湖北省巴東縣，
委托訴訟代理人：徐宗燚（系被告梁忠香之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省巴東縣。特別授權(quán)。
被告：巴東縣匯富商貿(mào)有限公司，住所地：湖北省巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡巫峽路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422823MA4886R46H。
法定代表人：譚翔，執(zhí)行董事。
被告：譚翔，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住湖北省巴東縣。
上述二被告委托訴訟代理人：譚鵬（系被告譚翔之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，戶籍所在地：湖北省巴東縣，經(jīng)常居住地：湖北省巴東縣。特別授權(quán)。

原告劉某某、向某平與被告巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱毅力公司）、梁忠香、巴東縣匯富商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯富公司）、譚翔合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、向某平的委托訴訟代理人譚德富，被告毅力公司的委托訴訟代理人楊祖海、被告梁忠香的委托訴訟代理人徐宗燚、被告匯富公司、譚翔的委托訴訟代理人譚鵬到庭參加訴訟。因本案案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、向某平向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院判令：一、被告毅力公司、匯富公司共同將原告門(mén)面背后正對(duì)的（即原2005年3月25日雙方合資建房協(xié)議約定的兩間門(mén)面店?yáng)|側(cè)、樓梯西墻為界，垂直線區(qū)域內(nèi)）購(gòu)物廣場(chǎng)八層（負(fù)二層、負(fù)一層、一至六層）產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積以房產(chǎn)登記實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；二、被告梁忠香、譚翔在其公司分割產(chǎn)權(quán)份額內(nèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓責(zé)任；三、按照每平方米的建筑成本價(jià)472.75元計(jì)算原告名下房屋所有權(quán)的建筑總成本。
事實(shí)和理由：2005年6月28日，毅力公司作為甲方與劉某某、向某平夫妻作為乙方訂立《巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于合資建房的協(xié)議》，合資修建公司“購(gòu)物廣場(chǎng)”，載明“二、合資建房地點(diǎn)位于巴東縣××巫峽路××號(hào)，公司宿舍樓背后，購(gòu)物廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)為四層（負(fù)二層、負(fù)一層、一層、二層）；三、甲方將乙方門(mén)面背后正對(duì)的（即原2005年3月25日雙方合資建房協(xié)議約定的兩間門(mén)面店?yáng)|側(cè)、樓梯西墻為界，垂直線區(qū)域內(nèi)）購(gòu)物廣場(chǎng)四層（負(fù)二層、負(fù)一層、一層、二層）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)至乙方，建筑面積以竣工后實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，……；五、公司若因經(jīng)營(yíng)需要在購(gòu)物廣場(chǎng)加層，乙方應(yīng)按建筑實(shí)際成本（含水電）另付甲方建筑工程成本款，合資建房款及建筑工程成本款總價(jià)款全部付清后，乙方取得垂直線以內(nèi)購(gòu)物廣場(chǎng)加層房屋產(chǎn)權(quán)……；七、購(gòu)物廣場(chǎng)竣工后，即交付給乙方使用（室外由甲方負(fù)責(zé)裝修，室內(nèi)甲方負(fù)責(zé)安裝地板磚，其他由乙方自行裝修）”。合同簽訂后，二原告分別于2010年10月28日、2010年12月2日、2011年1月25日、2011年8月31日、2011年10月27日、2012年8月7日共六次向被告支付合資建房款230萬(wàn)元。結(jié)果雙方在購(gòu)物廣場(chǎng)綜合樓上加建四層，廣場(chǎng)共八層，即負(fù)二層、負(fù)一層、一層至六層，占地面積1097.8平方米，建筑面積5457.63平方米。并于2013年6月14日被告取得了巴東房權(quán)證信陵鎮(zhèn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書(shū)；巴國(guó)用2013120號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。根據(jù)2010年12月2日被告公司與原告劉某某對(duì)涉案廣場(chǎng)下邊三層產(chǎn)權(quán)分割面積可知：負(fù)一層192平方米、一層469.2平方米、二層209平方米。同時(shí)，房屋竣工驗(yàn)收后被告毅力公司將購(gòu)物廣場(chǎng)綜合樓的4-6層中屬于原告方的房屋分配給原告所有。自2011年至今原告與被告梁忠香、徐宗燚夫婦共同將-2層至3層的商場(chǎng)出租給外單位使用，被告方收取了大量租金未有給原告分配。2014年3月18日，被告公司全體股東梁忠香、譚翔召開(kāi)股東會(huì)議并形成股東會(huì)議決議：“一、同意公司股東譚翔的申請(qǐng)，巴東毅力商貿(mào)有限公司派生分立為巴東匯富商貿(mào)有限公司、巴東毅力商貿(mào)有限公司，分立后巴東匯富商貿(mào)有限公司為一人有限責(zé)任公司，法定代表人為譚翔，巴東毅力商貿(mào)有限公司為一人有限責(zé)任公司，法定代表人為梁忠香……；三、同意公司的財(cái)產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)登記清單；四、同意按分立決定將公司的財(cái)產(chǎn)作如下分割，……（一）公司現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)：位于巴東巫峽18號(hào)購(gòu)物廣場(chǎng)（共八層，有-1樓、-2樓、1-6樓。房屋總建筑面積5457.63平方米、土使用權(quán)總面積1097.8平方米）……（二）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)：1、購(gòu)物廣場(chǎng)房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)的問(wèn)題。1購(gòu)物廣場(chǎng)-1至-2層、1-6樓，房屋總建筑面積5457.63平方米、土使用權(quán)總面積1097.8平方米。2以購(gòu)物廣場(chǎng)房屋中心線為界，東側(cè)半邊房屋-1至-2層、1-6層，以房管所實(shí)地測(cè)量平面圖面積為準(zhǔn)，劃轉(zhuǎn)過(guò)戶巴東匯富商貿(mào)有限公司，房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積2728.82平方米……，3以購(gòu)物廣場(chǎng)房屋中心線為界，西側(cè)半邊房屋-1至-2層、1-6層房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積2728.82平方米……房屋權(quán)屬及土地使用權(quán)存續(xù)保留屬于分立后巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司擁有……；五、原公司債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。（一）……公司分立后原公司債權(quán)債務(wù)由原公司繼承，……”。爾后，原告劉某某于2015年11月16日“致巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司的函”要求：“二、……已給甲方230萬(wàn)元（見(jiàn)附表），應(yīng)多給付了工程款。甲方應(yīng)迅速給乙方辦理購(gòu)物廣場(chǎng)及購(gòu)物廣場(chǎng)加層的所有房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)證……；三、在接到通知之日起十日內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，本人將依法起訴貴公司給本人造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以及貴公司因以材料、人工費(fèi)上漲騙取我簽訂補(bǔ)充協(xié)議的刑事責(zé)任”。綜上所述，原告認(rèn)為，被告毅力公司應(yīng)當(dāng)按照合資建房協(xié)議的約定將原告門(mén)面背后正對(duì)的（即原2005年3月25日雙方合資建房協(xié)議約定的兩間門(mén)面店?yáng)|側(cè)、樓梯西墻為界，垂直線區(qū)域內(nèi)）購(gòu)物廣場(chǎng)八層（負(fù)二層、負(fù)一層、一層至六層）產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積以竣工后實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并按照每平方米的建筑成本價(jià)472.75元計(jì)算原告名下房屋所有權(quán)的建筑總成本。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法起訴，請(qǐng)求人民法院判決原告如訴所請(qǐng)。
被告毅力公司辯稱，一、被告毅力公司與劉某某、向某平簽訂的合資建房協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議合法有效。2009年11月23日巴東縣發(fā)展和改革局作出了《關(guān)于巴東縣毅力商貿(mào)有限公司續(xù)建工程立項(xiàng)的批復(fù)》、2010年7月29日巴東縣發(fā)展和改革局作出了《關(guān)于核準(zhǔn)巴東縣毅力商貿(mào)有限公司續(xù)建工程的通知》，同意被告毅力公司續(xù)建建筑物一棟。2010年10月28日，被告毅力公司與劉某某、向某平同時(shí)簽訂了《巴東縣毅力商貿(mào)有限公司關(guān)于合資建房的協(xié)議》和《巴東縣毅力商貿(mào)有限公司關(guān)于合資建房的補(bǔ)充協(xié)議》兩份協(xié)議，協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，劉某某、向某平具有完全民事行為能力，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)。劉某某、向某平未按約定付清合資建房款，其行為構(gòu)成違約，被告毅力公司享有先履行抗辯權(quán)。兩份協(xié)議簽訂當(dāng)天，劉某某于2010年10月28日給被告毅力公司支付合資建房款100萬(wàn)元，后劉某某分五次給答辯人支付合資建房款130萬(wàn)元，共計(jì)230方元。按照協(xié)議約定，劉某某應(yīng)付給被告毅力公司按購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)有建筑面積每平方米4000元支付合資款2806080元，加層房屋按實(shí)際建筑工程成本款支付合資建房款736368元。2011年5月房屋竣工，此時(shí)劉某某僅付給被告毅力公司170萬(wàn)元，劉某某將加層住房占有并出租給恩施州興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司巴東支行，已收取房租費(fèi)105萬(wàn)元。由于劉某某違約，拖延支付購(gòu)物廣場(chǎng)合資建房款，經(jīng)被告毅力公司多次向其催收，二原告至今尚欠被告毅力公司124余萬(wàn)元，按照交易習(xí)慣和雙方協(xié)議第五條約定：“合資建房款及建筑工程成本總價(jià)款全部付清后，乙方（二原告）取得垂直線以內(nèi)購(gòu)物廣場(chǎng)加層房屋產(chǎn)權(quán)”，原告必須按時(shí)足額支付合資建房款后，被告毅力公司才能將購(gòu)物廣場(chǎng)交付給原告使用。依照合同法第67條的規(guī)定，被告毅力公司享有先履行抗辯權(quán)，由于原告履行債務(wù)不符合約定，被告毅力公司有權(quán)拒絕原告要求分割、轉(zhuǎn)讓房屋的無(wú)理請(qǐng)求。三、原告的訴訟請(qǐng)求不能成立。本案二原告并非被告毅力公司單位職工，當(dāng)時(shí)二原告為了減輕稅負(fù)，二原告以職工合資名義與被告毅力公司簽訂的兩份協(xié)議，名為合資建房，實(shí)為房屋買賣，兩份協(xié)議同一天簽訂，簽訂當(dāng)天即給被告毅力公司按兩份協(xié)議約定支付100萬(wàn)元，被告毅力公司并無(wú)欺詐行為，協(xié)議簽訂幾年來(lái)二原告未提出異議，而因二原告的違約行為致使被告毅力公司無(wú)法履行該協(xié)議，在二原告付清被告毅力公司合資建房款前，二原告的訴訟請(qǐng)求均不能成立，原告的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予以駁回。
被告梁忠香辯稱，二原告系與毅力公司簽訂的協(xié)議，與被告梁忠香個(gè)人沒(méi)有關(guān)系，不應(yīng)該由被告梁忠香個(gè)人承擔(dān)民事責(zé)任。
被告匯富公司、譚翔辯稱，一、原毅力公司的股東沒(méi)有決議劉某某參加合資建房；二、劉某某不是毅力公司的股東，原告起訴的應(yīng)該是原告?zhèn)€人與原公司股東法人的個(gè)人買賣行為；三、原告與被告所產(chǎn)生的法律糾紛應(yīng)該由原告與相應(yīng)股東個(gè)人解決與公司無(wú)關(guān)。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在案佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將結(jié)合全案證據(jù)予以綜合認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告向某平、劉某某系夫妻關(guān)系。2005年6月28日，原告劉某某、向某平（乙方）與被告毅力公司（甲方）簽訂《巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于合資建房的協(xié)議》，協(xié)議約定：一、乙方自愿提前給付甲方50萬(wàn)元用于合資修建公司購(gòu)物廣場(chǎng)；二、合資建房地點(diǎn)位于巴東縣××巫峽路××號(hào)，公司宿舍樓背后，購(gòu)物廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)為四層（負(fù)二層、負(fù)一層、一層、二層）；三、甲方將乙方門(mén)面背后正對(duì)的（即原2005年3月25日雙方合資建房協(xié)議約定的兩間門(mén)面店?yáng)|側(cè)、樓梯西墻為界，垂直線區(qū)域內(nèi)）購(gòu)物廣場(chǎng)四層（負(fù)二層、負(fù)一層、一層、二層）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)至乙方，建筑面積以竣工后實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)；四、工程竣工后，乙方對(duì)其約定區(qū)域享有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)物廣場(chǎng)按實(shí)有建筑面積以每平方米2000元支付甲方建筑工程成本款；五、公司若因經(jīng)營(yíng)需要在購(gòu)物廣場(chǎng)加層，乙方應(yīng)按建筑實(shí)際成本（含水電）另付甲方建筑工程成本款。合資建房款及建筑工程成本總價(jià)款全部付清后，乙方取得垂直線以內(nèi)購(gòu)物廣場(chǎng)加層房屋產(chǎn)權(quán)；六、乙方應(yīng)配合甲方，并由甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；七、購(gòu)物廣場(chǎng)竣工后，即交付給乙方使用（室外由甲方負(fù)責(zé)裝修，室內(nèi)甲方負(fù)責(zé)安裝地板磚，其他由乙方自行裝修）”。同年10月28日，原告劉某某（乙方）與被告毅力公司（甲方）簽訂《巴東縣毅力商貿(mào)有限公司關(guān)于合資建房的補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：一、由于建筑材料和人工費(fèi)用上漲因素，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，工程主體完工后，乙方自愿追加支付甲方合資建房資金50萬(wàn)元，并對(duì)其約定區(qū)域享有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)物廣場(chǎng)按實(shí)有建筑面積每平方米增加2000元支付給甲方，作為購(gòu)物廣場(chǎng)建筑工程成本款；二、本補(bǔ)充協(xié)議與原2005年6月28日雙方合資建房協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同簽訂后，二原告分別于2010年10月28日、2010年12月2日、2011年1月25日、2011年8月31日、2011年10月27日、2012年8月7日共六次向被告毅力公司支付合資建房款230萬(wàn)元。協(xié)議后，毅力公司修建購(gòu)物廣場(chǎng)四層（負(fù)一層、負(fù)二層、一層、二層）。購(gòu)物廣場(chǎng)修建后，又在購(gòu)物廣場(chǎng)綜合樓上加建三層，廣場(chǎng)共七層，占地面積1097.8平方米，建筑面積5457.63平方米。并辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。同時(shí)，房屋竣工驗(yàn)收后被告毅力公司將購(gòu)物廣場(chǎng)綜合樓的4-6層中屬于原告方的房屋分配給原告所有。自2011年起原告與被告毅力公司共同將-1層至2層的商場(chǎng)出租給外單位使用。2014年3月18日，被告毅力公司全體股東梁忠香、譚翔召開(kāi)股東會(huì)議并形成股東會(huì)議決議，將巴東毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司派生分立為巴東匯富商貿(mào)有限公司、巴東毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司，分立后巴東匯富商貿(mào)有限公司為一人有限責(zé)任公司，法定代表人為譚翔，巴東毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司為一人有限責(zé)任公司，法定代表人為梁忠香。在分割資產(chǎn)時(shí)，將購(gòu)物廣場(chǎng)以房屋中心線為界，東側(cè)半邊房屋（以房管所實(shí)地測(cè)量平面圖面積為準(zhǔn)）劃轉(zhuǎn)過(guò)戶給巴東匯富商貿(mào)有限公司，西側(cè)半邊房屋權(quán)屬及土地使用權(quán)存續(xù)保留屬于分立后巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司擁有。巴東匯富商貿(mào)有限公司、巴東毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。在辦理分戶過(guò)戶手續(xù)時(shí)，經(jīng)測(cè)量，巴東匯富商貿(mào)有限公司房屋建筑面積為2815.81平方米,毅力公司房屋建筑面積2623.67平方米。將二原告應(yīng)分得的房屋過(guò)戶登記在被告毅力公司名下。按照二原告與被告毅力公司合資建房協(xié)議約定，二原告應(yīng)分得的房屋建筑面積為1161.61平方米，其中負(fù)二層65.57平方米、負(fù)一層196.72平方米、一層238.35平方米、二層200.88平方米、三層186.21平方米、四層137.01平方米、五層137.01平方米（房屋測(cè)量標(biāo)記時(shí)誤將負(fù)二層標(biāo)記為負(fù)一層，依次類推，將五層標(biāo)記為六層）。原告劉某某于2015年11月16日致函毅力公司，要求被告毅力公司給原告辦理購(gòu)物廣場(chǎng)及加層房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，被告毅力公司以原告未按約定付清合資建房款為由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
審理中，原告劉某某與被告匯富公司就購(gòu)物廣場(chǎng)上加層房屋的建筑成本計(jì)算單價(jià)達(dá)成協(xié)議，按每平方米1600元計(jì)算購(gòu)物廣場(chǎng)加層房屋的建筑成本單價(jià)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：一、本案合同的效力；二、原、被告是否已按合同履行了義務(wù)，被告是否享有先履行抗辯權(quán)。針對(duì)以上爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院分別評(píng)判如下：
一、本案合同的效力。原告劉某某、向某平向本院提交的《巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于合資建房的協(xié)議》上有原告劉某某、向某平的簽名，被告毅力公司向本院提交的《巴東縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于合資建房的協(xié)議》上只有原告劉某某的簽名，被告毅力公司在答辯中明確認(rèn)可該協(xié)議系與原告劉某某、向某平簽訂，據(jù)此，本院確認(rèn)該協(xié)議的主體為原告劉某某、向某平與被告毅力公司。被告毅力公司向本院提交的《巴東縣毅力商貿(mào)有限公司關(guān)于合資建房的補(bǔ)充協(xié)議》，原告向某平未在該協(xié)議上簽字，原告劉某某獨(dú)自在補(bǔ)充協(xié)議上簽名，二原告之間不存在授權(quán)代理的事實(shí)。但是，補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，二原告以夫妻共同財(cái)產(chǎn)多次向被告毅力公司支付合資建房款230萬(wàn)元，該款已超過(guò)了按合資建房協(xié)議約定應(yīng)付的合資款，二原告已實(shí)際履行了補(bǔ)充協(xié)議的部分義務(wù)，足以認(rèn)定原告向某平追認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，二原告以補(bǔ)充協(xié)議原告向某平未簽字確認(rèn)為由予以抗辯的理由不能成立?！栋蜄|縣毅力商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于合資建房的協(xié)議》、《巴東縣毅力商貿(mào)有限公司關(guān)于合資建房的補(bǔ)充協(xié)議》不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)按協(xié)議履行。
二、原、被告是否已按合同履行了義務(wù)，被告是否享有先履行抗辯權(quán)。依據(jù)合資建房協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議，二原告應(yīng)履行的義務(wù)是付清合資建房款，被告毅力公司的義務(wù)是在二原告付清合資建房款后將房屋交付給二原告并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，使二原告取得房屋所有權(quán)。關(guān)于合資建房款的計(jì)算，依據(jù)合資建房協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定，負(fù)二層、負(fù)一層、一層、二層面積共計(jì)701.52平方米,每平方米4000元,計(jì)價(jià)款2806080元;三層、四層、五層面積共計(jì)460.23平方米，按雙方當(dāng)庭達(dá)成協(xié)議的每平方米1600元計(jì)算，計(jì)價(jià)款736368元。二原告要求按照每平方米的建筑成本價(jià)472.75元計(jì)算原告名下房屋所有權(quán)的建筑總成本的理由不能成立，本院不予支持。
二原告共計(jì)應(yīng)付被告毅力公司合資建房款3542448元，二原告已支付2300000元，尚下欠1242448元，其義務(wù)尚未完全履行。二原告應(yīng)分得的房屋三、四、五層被告毅力公司已交付二原告，由二原告管理使用，負(fù)二層、負(fù)一層、一層、二層二原告與被告毅力公司合伙租賃給他人使用，亦應(yīng)視為已將房屋實(shí)際交付二原告。被告毅力公司未履行給二原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議約定，合資建房款全部付清后，二原告才能取得房屋產(chǎn)權(quán)。依照合同法第67條的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。二原告有先履行付清合資建房款的義務(wù)，二原告在未按合同約定付清合資建房款前，被告毅力公司享有先履行抗辯權(quán)，享有在二原告先付清合資建房款后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。因此，二原告現(xiàn)在起訴要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條、第六十條第一款、第六十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某、向某平的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)25200元，由原告劉某某、向某平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定的義務(wù)履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判長(zhǎng) 張周波
審判員 劉圣遠(yuǎn)
審判員 宋驍宇

書(shū)記員： 覃永妮