原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣新繡區(qū)。
原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省渦陽(yáng)縣人，現(xiàn)住河北省香河縣新繡區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：魏賀英，河北王文成律師事務(wù)所律師。
被告：陳海軍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天津市武清區(qū)人，現(xiàn)住香河縣。
被告:許曉康,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣。
二被告委托訴訟代理人：周建軍，河北厚天律師事務(wù)所律師。
被告：香河?xùn)|建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地香河縣五一路東側(cè)天琴灣小區(qū)底商北108號(hào)門市。
法定代表人：毛建，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:董宏偉、毛杰，該公司員工。

二原告劉某某、王某與三被告陳海軍、許曉康、香河?xùn)|建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東建房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告劉某某、王某及其委托訴訟代理人魏賀英、被告陳海軍及二被告陳海軍、許曉康的委托訴訟代理人周建軍、被告東建房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人董宏偉、毛杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告三方簽訂的《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》已經(jīng)解除；2、被告陳海軍、許曉康將房屋恢復(fù)原狀交還原告，并配合原告將房屋過(guò)戶回轉(zhuǎn)給原告劉某某，并承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用；3、被告將房屋交付原告，并過(guò)戶回轉(zhuǎn)后，原告將首付款扣除違約金27.5萬(wàn)元及過(guò)戶等手續(xù)費(fèi)用，將余款返還被告；4、被告東建房地產(chǎn)公司對(duì)原告方違約損失27.5萬(wàn)元及過(guò)戶回轉(zhuǎn)費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任；5、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年3月13日，原告劉某某與被告陳海軍、被告東建房地產(chǎn)公司簽訂《房屋買賣居間合同》、《房屋買賣居間服務(wù)合同》，將二原告位于五一路東側(cè)五一馨園小區(qū)6號(hào)樓1單元104室房屋，以165萬(wàn)價(jià)格賣給二被告陳海軍、許曉康（二被告為夫妻關(guān)系）。陳海軍當(dāng)日給付定金10萬(wàn)元，2017年3月23日，陳海軍按照合同約定給付首付款45萬(wàn)元（10萬(wàn)定金轉(zhuǎn)首付）。原告按照合同約定將房屋交付二被告陳海軍、許曉康占有，之后原告一直等待被告貸款。2017年9月20日，被告東建房地產(chǎn)公司通知原告辦理過(guò)戶于續(xù)，然后辦理貸款。原告按照要求，配合房屋過(guò)戶，但過(guò)戶后，二被告陳海軍、許曉康告知原告無(wú)法辦理貸款，也不積極籌措尾款。原告無(wú)奈，根據(jù)合同第四條第五項(xiàng)約定，于2017年12月23日通知被告解除合同。現(xiàn)被告既不騰退房屋，也不協(xié)助原告辦理過(guò)戶回轉(zhuǎn)手續(xù)。故訴至法院。
二被告陳海軍、許曉康辯稱，一、認(rèn)可解除原告與三被告簽訂的《房屋買賣居間合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋交易居間服務(wù)合同》,同意將所購(gòu)房屋退還給原告，請(qǐng)求判令原告返還二被告購(gòu)房款55萬(wàn)元。
2017年3月，二被告考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，準(zhǔn)備以向銀行借款作為部分購(gòu)房款購(gòu)買一套樓房。因此，二被告于2017年3月13日與原告及被告東建房地產(chǎn)公司共同簽訂了《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，按照上述三份協(xié)議的約定，原告將涉案房屋出賣給二被告，二被告以自有的資金和向銀行的借款給付購(gòu)房款；對(duì)于銀行辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜由東建房地產(chǎn)公司協(xié)助完成，二被告向該公司支付居間服務(wù)費(fèi)。二被告與原告、被告東建房地產(chǎn)公司簽訂了以上三份協(xié)議后，二被告給付原告購(gòu)房定金及首付款55萬(wàn)元、給付東建房地產(chǎn)公司居間服務(wù)費(fèi)18500元。根據(jù)東建房地產(chǎn)公司的安排，于2017年3月23日共同到中行辦理了貸款面簽。2017年4月，東建房地產(chǎn)公司安排二被告與原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2017年9月11日，將原告所售樓房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到被告許曉康名下。2017年9月30日，香河縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心為被告許曉康頒發(fā)了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。東建房地產(chǎn)公司于2017年11月1日通知二被告到中國(guó)銀行香河支行領(lǐng)取借款合同。由于東建房地產(chǎn)公司提交的申報(bào)貸款材料中缺少房產(chǎn)預(yù)評(píng)估報(bào)告，故該銀行沒(méi)有將貸款材料提交上級(jí)銀行審批。按照銀行關(guān)于貸款方面的相關(guān)規(guī)定，只有在貸款審批后才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，否則銀行無(wú)法提供貸款。被告多次與該銀行溝通協(xié)商，最終因涉案房屋已過(guò)戶，無(wú)法辦理貸款。在銀行貸款無(wú)法獲得審批的情況下，二被告向原告提出分期付款，經(jīng)與原告溝通協(xié)商未果。
上述事實(shí)證明，東建房地產(chǎn)公司在二被告與原告的房屋買賣過(guò)程中存在著重大過(guò)錯(cuò)，二被告與原告及東建房地產(chǎn)公司在2017年3月23日共同到中行辦理貸款面簽，2017年9月11日網(wǎng)簽成功，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月。由于東建房地產(chǎn)公司未與中國(guó)銀行香河支行聯(lián)系與溝通，造成涉案房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，貸款不能辦理的后果。由于東建房地產(chǎn)公司存在重大過(guò)錯(cuò)，造成二被告無(wú)法利用貸款支付購(gòu)房款、與原告的房屋買賣合同無(wú)法全部履行卻支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)、雙方合同將要被解除、房屋產(chǎn)權(quán)需再次過(guò)戶、原告自2017年3月起占有二被告購(gòu)房款55萬(wàn)元等后果。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，東建房地產(chǎn)公司對(duì)其所造成的上述后果及產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二被告在房屋買賣過(guò)程中無(wú)違約之舉及任何過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)支付違約金及賠償之責(zé)。
被告東建房地產(chǎn)公司辯稱，不同意原告主張的要求東建房地產(chǎn)公司對(duì)違約金及過(guò)戶回轉(zhuǎn)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。東建房地產(chǎn)公司在本案中不存在過(guò)錯(cuò)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：二原告劉某某、王某系夫妻關(guān)系，二被告陳海軍、許曉康系夫妻關(guān)系。2017年3月13日，原告劉某某（甲方）、被告陳海軍（乙方）及被告東建房地產(chǎn)公司（丙方）簽訂《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方將其名下的位于香河縣房屋出售給乙方，總價(jià)款為165萬(wàn)元；乙方于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付定金10萬(wàn)元，首付款（含定金）55萬(wàn)元于合同簽訂之日起二十日內(nèi)交付甲方，其余購(gòu)房款在銀行放款之日由銀行交付甲方；如乙方為貸款客戶，乙方需在支付首付款當(dāng)日內(nèi)向銀行申辦抵押貸款，乙方申請(qǐng)貸款的具體事宜按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，若銀行批貸額度與預(yù)計(jì)額度有差異時(shí)，乙方需在三日內(nèi)補(bǔ)齊首付款。乙方因自身原因未獲得銀行批準(zhǔn)的，雙方同意乙方在30個(gè)工作日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，其間已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，如仍未獲得批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在扣除乙方已付款項(xiàng)（含定金及首付款）的50%后，將余款在三日內(nèi)退還乙方，乙方承擔(dān)在房屋交易過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，合同終止。合同還約定了稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定，此次房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；簽訂本合同時(shí)乙方支付丙方居間服務(wù)費(fèi)33000元。合同約定了丙方責(zé)任，其中包括：協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)過(guò)戶及貸款事宜；監(jiān)督甲、乙雙方履行《房屋買賣居間合同》中的約定義務(wù)，配合守約方追究違約方的違約責(zé)任等內(nèi)容。在《房屋交易居間服務(wù)合同》中，三方約定，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方向丙方支付貸款服務(wù)費(fèi)及權(quán)證代辦費(fèi)各3000元；丙方的服務(wù)內(nèi)容包括:協(xié)助辦理貸款銀行按揭貸款手續(xù)，及時(shí)跟進(jìn)審批進(jìn)度等。
上述合同簽訂當(dāng)日，被告陳海軍（甲方）與被告東建房地產(chǎn)公司（乙方）簽訂《服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》，雙方約定居間服務(wù)費(fèi)33000元。乙方居間服務(wù)的具體內(nèi)容包括：1、提供房屋買賣租賃信息；2、提供與買賣租賃房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情咨詢；3、協(xié)助甲方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；4、協(xié)助并促成甲方簽訂房屋買賣合同或者租賃合同。甲方確認(rèn)乙方已提供上述1、2、3項(xiàng)服務(wù)；甲方簽訂房屋買賣合同或者租賃合同，乙方即完成上述第4項(xiàng)服務(wù)。《服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》簽訂當(dāng)日，陳海軍向東建房地產(chǎn)公司支付居間服務(wù)費(fèi)16500元。
2017年4月6日，被告陳海軍向被告東建房地產(chǎn)公司支付權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)2000元。同年9月30日，涉案房屋通過(guò)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶到被告許曉康名下，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為冀（2017）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00519**號(hào)。后陳海軍到中國(guó)銀行香河支行申請(qǐng)貸款，被告知，由于涉案房屋已過(guò)戶，無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。同年12月23日，原告通知陳海軍解除合同，要求陳海軍交還涉案房屋并過(guò)戶回轉(zhuǎn)。陳海軍提出簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》并分期支付購(gòu)房尾款，原告未予接受。
現(xiàn)涉案房屋由二被告陳海軍、許曉康占用。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、微信截圖、收條、河北增值稅普通發(fā)票、二原告結(jié)婚證、錄音材料、被告陳海軍賬戶明細(xì)、轉(zhuǎn)賬匯款憑證、《稅收完稅證明》、稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與二被告陳海軍、東建房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合法有效，三方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告劉某某、王某已將涉案房屋交付二被告陳海軍、許曉康，并配合二被告辦理了該房屋的過(guò)戶登記，已履行合同義務(wù)；二被告陳海軍、許曉康尚未給付二原告全部房款，且因其銀行貸款無(wú)法辦理，未能通過(guò)其他方式積極籌措款項(xiàng)繼續(xù)履行給付二原告購(gòu)房尾款110萬(wàn)元的義務(wù)，故上述合同不能繼續(xù)履行，系因二被告陳海軍、許曉康違約行為所致，二原告請(qǐng)求解除合同，本院予以支持。
本案二被告違約系因在涉案房屋買賣交易過(guò)程中違反交易流程，致銀行貸款未獲審批，根據(jù)三方簽訂的上述合同及被告陳海軍與東建房地產(chǎn)公司簽訂的《服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》、東建房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)張貼的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、陳海軍支付2000元權(quán)證代辦費(fèi)的轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，可證實(shí)陳海軍于合同簽訂當(dāng)日交納的16500元居間服務(wù)費(fèi)中，未包括貸款服務(wù)內(nèi)容，故不能辦理銀行貸款主要系因二被告自身過(guò)錯(cuò)所致，應(yīng)承擔(dān)因違約造成損失的主要責(zé)任，以70%為宜；東建房地產(chǎn)公司雖無(wú)提供貸款服務(wù)的合同義務(wù)，但其作為涉案房屋買賣的居間方及熟悉房屋交易流程的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方在房屋交易過(guò)程中的相關(guān)程序有及時(shí)提示義務(wù)，其未盡到提示義務(wù)，致二被告不能辦理銀行貸款，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，以30%為宜。二原告主張三被告支付違約金，本院予以支持，但數(shù)額偏高，本院酌定為20萬(wàn)元，此款由二被告陳海軍、許曉康及東建房地產(chǎn)公司按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。
合同解除后，二被告陳海軍、許曉康應(yīng)承擔(dān)將涉案房屋恢復(fù)原狀交還給二原告、配合將房屋回轉(zhuǎn)過(guò)戶給劉某某的義務(wù)，二原告劉某某、王某應(yīng)承擔(dān)將已收取的購(gòu)房款55萬(wàn)元退還給二被告陳海軍、許曉康的義務(wù)。過(guò)戶回轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)）由二被告陳海軍、許曉康及東建房地產(chǎn)公司按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告陳海軍、被告香河?xùn)|建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年3月13日簽訂的《房屋買賣居間合同》、《房屋交易居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。
二、二被告陳海軍、許曉康將涉案房屋〔位于香河縣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：冀（2017）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0051958號(hào)〕恢復(fù)原狀交還二原告劉某某、王某，并配合二原告進(jìn)將上述房屋過(guò)戶回轉(zhuǎn)登記到劉某某名下。
三、涉案房屋在過(guò)戶回轉(zhuǎn)登記過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)），由二被告陳海軍、許曉康負(fù)擔(dān)70%，被告香河?xùn)|建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)30%。
四、二被告陳海軍、許曉康給付二原告劉某某、王某違約金14萬(wàn)元；被告香河?xùn)|建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司給付二原告違約金6萬(wàn)元。
五、二原告劉某某、王某退還二被告陳海軍、許曉康購(gòu)房首付款55萬(wàn)元。
六、駁回二原告劉某某、王某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判決第三、四、五項(xiàng)在履行時(shí)相互折抵，于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2813元，由二原告劉某某、王某負(fù)擔(dān)563元，二被告陳海軍、許曉康負(fù)擔(dān)1575元，被告香河?xùn)|建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)675元。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 楊春艷

書(shū)記員： 王玉爽