原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,住固安縣。委托代理人：谷賀東，固安縣。被告：固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司，住所地：固安縣農興路南側、育才路東側、中盛星河灣18號樓。統(tǒng)一社會性用代碼：xxxx。法定代表人：匡小虎，職務：總經理。委托代理人：郜鳳東，河北敬民律師事務所律師。

劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行合同按約交付房屋兩套（價值約150萬元）。2、被告賠償未按時間回遷交房的安置費91250元，直到交房之日止。3、被告賠償延期辦證費41600元，直到交房之日止。4、訴訟費用由被告承擔。中盛聯(lián)創(chuàng)辯稱，1、回遷土地已經上報到省土地部門，至今尚未批復，無法進行施工。2、我方已為原告按時安排了住房，安置的房屋要大于原告原拆遷面積。3、關于辦證問題，屬于政府職能的原因，我方的責任是將辦證的手續(xù)和費用全部辦理完畢，遞交有關機關。4、我方逾期交房的原因，是政府拓寬道路造成原設計變更；按照政府的統(tǒng)一規(guī)劃，回遷區(qū)域確定在總設計區(qū)的南側，該地塊土地審批手續(xù)雖經我方審批在2016年完成縣級政府批準，已于2016年上報河北省土地部分，現(xiàn)正在審批中，延誤審批前是不能施工的，國家大氣候調整屬于不可抗力，雙方不應承擔過錯責任。我方正在努力辦理，盡快給付所有的拆遷戶答復。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：2011年5月8日，原告劉某某與被告中盛聯(lián)創(chuàng)分別作為乙方和甲方簽訂《平房置換樓房協(xié)議書》，雙方同意由甲方對乙方所有的平房進行改造開發(fā)。雙方所簽協(xié)議書第一條約定：乙方劉某某現(xiàn)有正房4間，配房5間，土地使用證證載面積220平方米，證號105238，房產證證號8808，甲乙確定置換面積為310平方米。第三條交房標準：1、主題高層框架式結構，12-17層，給回遷戶確定統(tǒng)一的回遷樓。2、封閉式陽臺。3、水電暖有限設施入戶（地暖）。8、戶型初步擬定兩種（1）兩室兩廳一衛(wèi)，70-90㎡，（2）三室兩廳兩衛(wèi)，100-130㎡左右。9、車庫的選擇。第四條約定：由開發(fā)商補償支付的其他費用：1、各居民現(xiàn)有住房統(tǒng)一由甲方拆除清理。2、甲方補償乙方的拆遷安置費以正房為標準，共計20個月。甲方在取得房屋拆遷許可證20日計算回遷日期，工期為20個月，實際補償金額為31500元。3、如因甲方原因導致乙方不能按時回遷的，每延長一日，甲方付給乙方50元安置費；如因乙方原因致使工程不能正常進行，造成回遷延期的，視其情節(jié)追究乙方的違約責任。4、甲方負責為回遷戶辦理所回遷樓房的房產證，費用由甲方負責。5、甲方補給乙方樓房裝修費每平米50元，以實際置換面積為準，樓房交鑰匙時一次性給付。協(xié)議另外約定了不可抗力如地震等延期等事項。《平房置換樓房協(xié)議書》簽訂后，原告劉某某的原有正房4間，配房5間被乙方拆除。被告于2013年10月28日為原告安置樓房一套（面積120.96平方米）。其余房屋面積被告未能按期為原告安置相應樓房。另查，原告為農機小區(qū)業(yè)主。2011年5月5日，被告向固安縣農機小區(qū)業(yè)主發(fā)放承諾書，承諾書載明被告取得開發(fā)主體資格，全權接管明峰房地產所簽的合同，履行合同的所有條款、承擔合同的一切義務。確定2011年5月20日為小區(qū)拆遷日，工期20個月，到2013年1月20日交房。承諾回遷交房起10個月內為回遷業(yè)主辦理樓房產權證，如產權證推遲每月付給每戶業(yè)主800元賠償。小區(qū)拆平后3個月不施工，將每戶優(yōu)先在紫御城安排置換樓房一套，給確定樓房手續(xù)。此承諾書交業(yè)主保存與置換協(xié)議具有同等的法律效益。上述事實有雙方當事人陳述、《平房置換樓房協(xié)議書》、收條、承諾書、交房信息單（拆遷）等在卷佐證。
原告劉某某與被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱中盛聯(lián)創(chuàng)）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年3月28日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月15日公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人、被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告簽訂的《平房置換樓房協(xié)議書》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應全面履行合同約定的義務。原告已按約履行了搬遷義務，被告雖向原告支付部分拆遷安置費及安置了樓房一套120.96平米，但未按承諾為原告安置310平方米左右房屋，構成違約，應承擔繼續(xù)履行的責任。中盛聯(lián)創(chuàng)辯稱所拆遷土地在上報審批中，國家大氣候調整屬于不可抗力，被告作為房地產開發(fā)公司對拆遷過程中遇到的風險應有充分的預見，現(xiàn)該公司未按期交付房屋并非因為不可抗力或其他情勢變更的情況，且雙方未就特殊情況進行具體約定，故中盛聯(lián)創(chuàng)的抗辯理由不能成立。中盛聯(lián)創(chuàng)未按約定的交房期限交付房屋，致使劉某某無法正常使用房屋，應當承擔相應的違約責任。承諾書是被告公司的單方保證行為，是有效的法律行為。被告辯稱承諾書沒有簽訂過不予認可的主張不予支持。被告辯稱逾期交房的原因是政府拓寬道路造成設計變更，并未提供相關證據，不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二十六條、四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司于判決生效后30日內按照與原告簽訂的拆遷安置補償協(xié)議履行安置義務，為原告劉某某安置房屋兩套，面積共計189.04平方米（高層框架式結構，12-17層）二、被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司于判決書生效后十日內支付劉某某未按期回遷安置費，每天按50元計算，從2013年1月20日至履行之日止。三、被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司于判決書生效后十日內支付劉某某未按期辦理產權證費用，每月按800計算，從2013年11月20日至履行之日止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取9748元，由被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　王靜宜

書記員：張倩