原告：劉某某。被告：黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號4-5層。法定代表人：靳托，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李嘉偉，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場項目認(rèn)購協(xié)議書》；2.被告返還原告購房款231770元，并以其中133620元為本金，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算，給付自2014年11月5日至給付之日的利息，以其中98150元為本金，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算，給付自2016年9月17日至給付之日的利息；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2014年11月5日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場項目認(rèn)購協(xié)議書》、《幸福家年華商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定：原告認(rèn)購建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華1層1-173號商鋪，面積為15.83平方米，原告享受交1萬抵2萬、貸款98折優(yōu)惠，優(yōu)惠后房源總價263620元，首付金余款為123620元。原告將該商鋪委托被告獨家經(jīng)營管理，2015年10月1日至2018年9月30日，每年租金21090元。2014年11月7日，原告交付給建成公司定金及首付款133620元，剩余購鋪款由建成公司為原告辦理貸款。2016年9月11日，建成公司告知原告無法辦理貸款，要求原告補交尾款，2016年9月17日原告找到幸福家年華商場的實際管理公司即集賢幸福家年華商貿(mào)管理有限公司，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成《補充協(xié)議》，約定：根據(jù)本購房協(xié)議，因客戶由貸款改一次性，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定給予客戶按一次性全款94折優(yōu)惠；現(xiàn)合同總價：252860元，第一、二、三年返租金額為20229元；返租日期和返租時間不變。當(dāng)日，原告將剩余購鋪款98150元交付給建成公司，建成公司給原告出具252860元收據(jù)。后建成公司一直未與原告簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)幸福家年華已建成使用，原告發(fā)現(xiàn)所購買的商鋪根本不存在。故請求解除雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，被告返還購鋪款，給付自交付購鋪款之日起的違約金。被告建成公司辯稱：1.原告確實購買了我公司的商鋪，但被告僅收到了首付款133620元；2.幸福家年華商場在開業(yè)之初已經(jīng)被案外人白福龍惡意占有、使用，為了保障實際購鋪人及我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)已向集賢縣人民法院提出返還原物之訴；3.我公司與原告簽訂的認(rèn)購協(xié)議書中并未約定實際的交房日期及違約金條款，合同不能履行是因為案外人白福龍的惡意占有導(dǎo)致，我公司并無違約行為；4.依我公司現(xiàn)階段客觀的實際困難，解除合同會大大損害原告的合法權(quán)益，如果原告是實際購鋪人，我公司同意配合原告進行商鋪落戶，繼續(xù)履行雙方簽訂的合同；5.原告主張的違約金計算方法、基數(shù)及依據(jù)不合理，應(yīng)按原告實際支付的金額依同期人民銀行存款利率進行計算；6.《補充協(xié)議》是原告與幸福家年華商貿(mào)管理有限公司簽訂的，與我公司無關(guān)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定雙方當(dāng)事人無異議的事實如下：2014年11月5日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場項目認(rèn)購協(xié)議書》、《幸福家年華商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定：原告認(rèn)購建成公司開發(fā)建設(shè)的幸福家年華1層1-173號商鋪，面積為15.83平方米，原告享受交1萬抵2萬，貸款98折優(yōu)惠，優(yōu)惠后房源總價263620元，首付金余款為123620元。原告將涉案商鋪委托被告獨家經(jīng)營管理，2015年10月1日至2018年9月30日每年租金21090元。2014年11月7日，原告交付給建成公司定金及首付款133620元，剩余購鋪款由建成公司為原告辦理貸款。后貸款未辦理成功，原告與集賢幸福家年華商貿(mào)管理有限公司于2016年9月17日簽訂《補充協(xié)議》，約定：根據(jù)本購房協(xié)議，因客戶由貸款改一次性，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定給予客戶按一次性全款94折優(yōu)惠；現(xiàn)合同總價：252860元，第一、二、三年返租金額為20229元；返祖日期和返祖時間不變。當(dāng)日，建成公司給原告出具252860元收據(jù)。后建成公司一直未與原告簽訂正式商品房買賣合同，現(xiàn)幸福家年華商場已建成使用。另查明，中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：6個月至一年期，2014年11月22日至2015年3月1日，年利率5.60%；2015年3月1日至2015年5月11日，年利率5.35%；2015年5月11日至2015年6月28日，年利率5.1%；2015年6月28日至2015年8月26日，年利率4.85%；2015年8月26日至2015年10月24日，年利率4.6%；2015年10月24日至今，年利率4.35%。
原告劉某某與被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱建成公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告建成公司委托訴訟代理人李嘉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人的爭議焦點在于原告是否向建成公司補交了98150購鋪款、被告是否違約、原告所受損失的數(shù)額。首先，原告提供了2016年9月17日原告與集賢幸福家年華商貿(mào)管理有限公司簽訂的《補充協(xié)議》、原告與其丈夫滕春輝的銀行交易明細(xì)及建成公司給原告出具的252860元收據(jù)，證明其與建成公司達(dá)成補充協(xié)議并向建成公司交納了剩余購房款98150元，被告認(rèn)為《補充協(xié)議》與其無關(guān)，并辯稱其未收到該筆購房款，但并未提供任何證據(jù)加以證明。本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)已經(jīng)形成了完整的證據(jù)鏈條，雖然《補充協(xié)議》是原告與集賢幸福家年華商貿(mào)管理有限公司簽訂的，但建成公司給原告出具了收據(jù)，應(yīng)認(rèn)定原告與建成公司達(dá)成了新的協(xié)議，并已經(jīng)實際履行。其次，原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場項目認(rèn)購協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”本案中，雙方簽訂的上述協(xié)議明確約定了房屋的基本狀況、總價及面積差異的處理辦法等，被告建成公司已經(jīng)收受了原告的購鋪款，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告已按協(xié)議約定交付購鋪款，被告亦應(yīng)按協(xié)議約定履行交付商鋪義務(wù)，雙方雖未約定交付商鋪時間，但幸福家年華商場已建成使用，并已經(jīng)實際經(jīng)營，被告在簽訂認(rèn)購協(xié)議后長期未與原告簽訂《商品房買賣合同》，亦未履行交付商鋪義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定原告合同目的已不能實現(xiàn)，故原告申請解除《幸福家年華商業(yè)廣場項目認(rèn)購協(xié)議書》、返還購鋪款的訴訟請求應(yīng)予支持。最后，雙方雖未約定違約金條款，但《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡嬗嬎銚p失的方式有誤，原告自認(rèn)其于2014年11月7日交付了133620元，提供了銀行交易明細(xì)，并自認(rèn)于2016年9月17日交付了98150元，提供了建成公司給出具的收據(jù)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)分別以兩筆款項為本金按人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計算自交款之日至實際給付之日的利息損失。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條、第九十四條、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場項目認(rèn)購協(xié)議書》；二、被告黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告劉某某購鋪款231770元，并以其中133620元為本金，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，給付自2014年11月7日至實際給付之日的利息損失，以其中98150元為本金，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，給付自2016年9月17日至實際給付之日的利息損失。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5536.99元（緩收），減半收取計2768.50元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　李明生

書記員：梁玉巍