原告：劉云海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，現(xiàn)住臨城縣。
委托訴訟代理人：路林江，河北周正律師事務所律師，一般代理。
被告：河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號，組織機構代碼：77774605-5。
法定代表人朱永志，該公司董事長。

原告劉云海與被告河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱卓某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人路林江到庭參加訴訟。被告河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉云海向本院提出訴訟請求：1.請求判決被告履行合同，并按2012年7月10日簽訂的《商品房買賣合同》的約定向原告交付商品房；2.要求被告支付2012年12月31日至2016年10月1日期間的違約金28082.1元，2016年10月1日以后的違約金給付至交房之日。事實和理由：原、被告于2012年7月10日在臨城圣景福城銷售中心簽訂商品房買賣合同，合同約定原告購買被告開發(fā)、出售的B5幢樓1單元301號房。該房面積為121.88平方米，購房款為205733元。合同約定被告應于2012年12月31日前向原告交付經驗收合格的商品房。但至今被告不按合同約定交付商品房，也不向原告說明理由。原告認為被告已構成嚴重違約，侵害了原告的合法權益，故請求人民法院以事實為根據(jù)、以法律為準繩，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定判決被告承擔違約責任。
原告提交的證據(jù)有：
1.2012年7月10日簽訂的商品房買賣合同，證明原告購買被告房屋事實，合同約定被告于2012年12月31日前交付房屋，約定如逾期交房按合同第九條規(guī)定向原告支付逾期交房違約金；
2.2012年7月13日105733元交款收據(jù)；
3.原、被告與中國農業(yè)銀行臨城支行個人購房擔保借款合同一份，證明原告從該行貸款10萬元，支付了被告的購房余款10萬元。
本院經審理認定事實如下：被告卓某公司于2009年開發(fā)臨城縣圣景福城小區(qū)商品房建設工程，原告劉云海與卓某公司簽訂商品房買賣合同，約定原告從卓某公司購買B5幢1單元301號商品房一套，建筑面積共121.88平方米，其中套內建筑面積105.24平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積16.64平方米，按建筑面積計算，該商品房單價為1688元／平方米，總價款為205733元。同時約定出賣人應當在2012年12月31日前將房屋交付買受人使用，逾期交房超過30日后買受人有權解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金。另約定出賣人應當在商品房交付使用后90個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金。2012年7月10日原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同簽訂后原告支付了全部購房款205733元。被告未按照合同約定如期向原告房屋。
另查明，2014年10月24日河北卓某房地產開發(fā)有限公司名稱變更為河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司。
上述事實由當事人陳述、商品房買賣合同、交款收據(jù)、庭審筆錄等予以證實。

本院認為，原、被告在自愿、平等的基礎上簽訂了商品房買賣合同，該合同系當事人雙方真實意思表示，內容并不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應按照合同約定履行義務。合同簽訂后，原告已按照約定履行交款義務，被告理應按約定時間交付房屋。被告逾期交付房屋，已構成違約，應當按照原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定自2012年12月31日起至房屋實際交付之日止，按原告已交付房款的日萬分之一承擔違約責任，即被告每日向原告支付違約金20.5733元（205733元×0.01%）。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國公司法》第七條第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司向原告劉云海交付圣景福城小區(qū)B5幢1單元301號商品房；
二、被告河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司向原告劉云海支付逾期交房違約金自2012年12月31日起計算至2016年10月1日共計28082.55元；
三、被告河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司向原告劉云海支付自2016年10月1日至實際交付之日止的逾期交房違約金（違約金按每日人民幣20.57元）。
上述第一、二項限判決生效后十日內履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費260元，由被告河北卓某房地產開發(fā)集團有限公司負擔。
如不服本判決，可按判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　腰二春

書記員：宮瀟蕾