原告：劉云海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，現(xiàn)住臨城縣。
委托訴訟代理人：路林江，河北周正律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：77774605-5。
法定代表人朱永志，該公司董事長(zhǎng)。

原告劉云海與被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)卓某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年10月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人路林江到庭參加訴訟。被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉云海向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判決被告履行合同，并按2012年7月10日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向原告交付商品房；2.要求被告支付2012年12月31日至2016年10月1日期間的違約金28082.1元，2016年10月1日以后的違約金給付至交房之日。事實(shí)和理由：原、被告于2012年7月10日在臨城圣景福城銷(xiāo)售中心簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)、出售的B5幢樓1單元301號(hào)房。該房面積為121.88平方米，購(gòu)房款為205733元。合同約定被告應(yīng)于2012年12月31日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房。但至今被告不按合同約定交付商品房，也不向原告說(shuō)明理由。原告認(rèn)為被告已構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵害了原告的合法權(quán)益，故請(qǐng)求人民法院以事實(shí)為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定判決被告承擔(dān)違約責(zé)任。
原告提交的證據(jù)有：
1.2012年7月10日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，證明原告購(gòu)買(mǎi)被告房屋事實(shí)，合同約定被告于2012年12月31日前交付房屋，約定如逾期交房按合同第九條規(guī)定向原告支付逾期交房違約金；
2.2012年7月13日105733元交款收據(jù)；
3.原、被告與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行臨城支行個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同一份，證明原告從該行貸款10萬(wàn)元，支付了被告的購(gòu)房余款10萬(wàn)元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告卓某公司于2009年開(kāi)發(fā)臨城縣圣景福城小區(qū)商品房建設(shè)工程，原告劉云海與卓某公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告從卓某公司購(gòu)買(mǎi)B5幢1單元301號(hào)商品房一套，建筑面積共121.88平方米，其中套內(nèi)建筑面積105.24平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e16.64平方米，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為1688元／平方米，總價(jià)款為205733元。同時(shí)約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將房屋交付買(mǎi)受人使用，逾期交房超過(guò)30日后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。另約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。2012年7月10日原告與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂后原告支付了全部購(gòu)房款205733元。被告未按照合同約定如期向原告房屋。
另查明，2014年10月24日河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名稱(chēng)變更為河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。
上述事實(shí)由當(dāng)事人陳述、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交款收據(jù)、庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同系當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告已按照約定履行交款義務(wù)，被告理應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋。被告逾期交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的約定自2012年12月31日起至房屋實(shí)際交付之日止，按原告已交付房款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任，即被告每日向原告支付違約金20.5733元（205733元×0.01%）。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)公司法》第七條第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司向原告劉云海交付圣景福城小區(qū)B5幢1單元301號(hào)商品房；
二、被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司向原告劉云海支付逾期交房違約金自2012年12月31日起計(jì)算至2016年10月1日共計(jì)28082.55元；
三、被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司向原告劉云海支付自2016年10月1日至實(shí)際交付之日止的逾期交房違約金（違約金按每日人民幣20.57元）。
上述第一、二項(xiàng)限判決生效后十日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)260元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可按判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　腰二春

書(shū)記員：宮瀟蕾