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劉某某與張某土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

劉某某
張某
劉繼海(黑龍江司洋律師事務(wù)所)

原告:劉某某,女,住黑龍江省綏棱縣。
被告:張某,女,住天津市北辰區(qū)。
委托代理人劉繼海,黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告張某土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,本院于2016年5月30日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某、被告張某及其委托代理人劉繼海到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告繼續(xù)履行土地轉(zhuǎn)讓合同,將已轉(zhuǎn)讓的20.3畝土地歸還原告經(jīng)營(yíng)耕種;2、立即退還原告家庭承包地14.29畝;3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:被告于2005年將自家30畝家庭承包地轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營(yíng)耕種。
雙方簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》,約定從2007年4月20日起至第二輪土地承包期滿(mǎn),轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元。
合同簽訂后原告一次性交付了轉(zhuǎn)讓費(fèi),雙方按合同履行至2015年末。
2016年春被告回來(lái)與原告協(xié)商要地,雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議,被告不通過(guò)法律途徑,采取非法手段,于5月中旬強(qiáng)行將已轉(zhuǎn)讓給原告的位于屯南10.5畝、東大荒9.8畝土地播種上大豆,拒絕履行合同義務(wù)。
另外,被告還將位于屯西道北原告自家14.3畝承包地強(qiáng)行播種了大豆。
張某辯稱(chēng),第一,該合同違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定,是無(wú)效合同,原告理應(yīng)將該合同涉及的土地退還給被告,但是原告拒絕退還,被告無(wú)奈之下耕種該塊土地,屬于合法履行自己的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),不存在侵犯原告利益的問(wèn)題;第二,被告沒(méi)有侵占原告的14.3畝承包地,該土地是1990年村委會(huì)因?yàn)楸桓嬲疹櫉o(wú)保戶(hù)王振亮(別名王大亮)而給被告分配的土地,因此被告耕種的是自己享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地,不存在侵犯原告權(quán)利的問(wèn)題。
同時(shí),原告的第二項(xiàng)請(qǐng)求是侵權(quán)之訴,與第一項(xiàng)請(qǐng)求的合同之訴不能并案審理,原告應(yīng)另行起訴。
原告為支持其訴訟主張,向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一,土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)一份。
書(shū)證,來(lái)源于原、被告雙方簽訂。
主要證實(shí)原、被告于2005年4月20日簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同,被告轉(zhuǎn)讓給原告承包地30畝,期限自2007年4月20日至第二輪土地承包期滿(mǎn),轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元一次性交清。
證據(jù)二,協(xié)議書(shū)一份。
書(shū)證,來(lái)源于原、被告雙方簽訂,主要證實(shí)原告于2005年4月22日一次性交付被告土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元。
證據(jù)三,證明一份,書(shū)證,來(lái)源于雙岔河鎮(zhèn)雙東村民委員會(huì)出具,主要證實(shí):被告種的14.29畝土地是第二輪土地承包村里分給原告的。
證據(jù)四,黑龍江省糧食補(bǔ)貼通知書(shū)兩份,書(shū)證,來(lái)源于雙岔河鎮(zhèn)財(cái)政所頒發(fā),主要證實(shí)原、被告雙方各分得的土地?cái)?shù)量為原告30畝、被告24畝。
證據(jù)五,承包土地使用權(quán)證書(shū)一份,書(shū)證,來(lái)源于雙東村村民委員會(huì)頒發(fā),主要證實(shí)原告家的人口數(shù),分得的土地面積以及土地坐落位置。
五保戶(hù)王大亮的土地不包含在其中。
被告為支持其訴訟主張,向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一,抬款欠據(jù)、合同書(shū)等五份,書(shū)證,四頁(yè)(其中一頁(yè)背面有文字),主要證明原、被告雙方的土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)中載明的轉(zhuǎn)包30畝土地是以地頂債形成的,該合同違反法律規(guī)定是無(wú)效的。
其中:抬款欠據(jù)載明:付款劉某某、欠款人張某某、經(jīng)手人是劉某某,金額為2000元,每月利息60元;該份證據(jù)的背面欠據(jù)載明:人民幣4470元整,上款為張發(fā)轉(zhuǎn)張某用,由張某村分五口人地款還,地款按村定價(jià)還完為止。
時(shí)間為1989年。
合同書(shū)載明:劉某某欠柴國(guó)平8000元人民幣,劉將自家五口人承包地永久歸柴家耕種,柴家免去劉家8000元債務(wù)并負(fù)責(zé)村里一切費(fèi)用,立據(jù)時(shí)間為2003年11月(93字樣劃掉)。
欠據(jù)載明:欠人民幣4470元,上款為張發(fā)轉(zhuǎn)張某用,月利3分,上款由張某村分五口人地款還,地款按村里所定價(jià)格而定,地從1999年開(kāi)始,立字為證,落款的欠款人處無(wú)簽字。
書(shū)證載明:1997年結(jié)賬,欠款5000元,張發(fā)轉(zhuǎn)2600元,1997年大隊(duì)轉(zhuǎn)2500元,總欠15100元。
才欠劉98年地款2坰。
證據(jù)二,民事調(diào)解書(shū)一份,書(shū)證,來(lái)源于綏棱縣人民法院,主要證實(shí):該調(diào)解書(shū)中載明張發(fā)欠劉某某7740元,該款項(xiàng)也是簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)后頂?shù)值耐恋乜睿炌旰贤髮⒃摲菡{(diào)解書(shū)換回。
證據(jù)三,證人矯某某的證言一份,主要證實(shí):簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)時(shí)原告沒(méi)有付土地款。
證據(jù)四,證人矯某某的證言一份,主要證實(shí):原告家的人口地和被告供養(yǎng)的五保戶(hù)分得的土地是不重合的。
證據(jù)五,證人矯某某海的證言一份,主要證實(shí):被告撫養(yǎng)了五保戶(hù)王某某,村里因?yàn)閾狃B(yǎng)王某某而分給被告了1.5坰土地。
本院圍繞雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)焦點(diǎn)組織了質(zhì)證,被告對(duì)原告提供的上述證據(jù)均有異議。
其中:對(duì)原告提供的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議,認(rèn)為該份合同簽訂之后原告方并沒(méi)有支付土地補(bǔ)償款,而是用若干欠款票據(jù)及(2005)棱雙民初字第46號(hào)民事調(diào)解書(shū)中載明的7440元款項(xiàng)頂?shù)值?,是無(wú)效合同。
對(duì)原告提供的證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議,認(rèn)為不能證明原告付款30000元。
對(duì)原告提供的證據(jù)三,認(rèn)為:其一,該份證據(jù)沒(méi)有村委會(huì)負(fù)責(zé)人的簽名,證據(jù)形式不符合法律要求;其二,原告家在分得承包田時(shí)應(yīng)當(dāng)是四口人,其分得的土地至多是24畝,而不應(yīng)是30畝,因此該份證據(jù)是明顯有瑕疵的證據(jù),不能根據(jù)這份證明來(lái)認(rèn)定原告分得的土地及位置。
對(duì)原告提供的證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)異議,但認(rèn)為原告家的30畝地中有6畝是被告家的,被告家是五口人,原告家是四口人,是村里給弄錯(cuò)了。
所以該份證據(jù)證明不了家庭人口承包田的問(wèn)題。
對(duì)原告提供的證據(jù)五,認(rèn)為該份證據(jù)只能夠證明原、被告兩家總共九口人的土地分在一起,共計(jì)54畝。
原告對(duì)被告提供的上述證據(jù)均有異議。
其中,原告對(duì)被告提供的證據(jù)一,認(rèn)為是被告在此前曾向我或由我經(jīng)手借款,2004年秋季被告和王大亮回來(lái),回來(lái)結(jié)算后,原告退給被告的。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)二,認(rèn)為記載的是張發(fā)欠原告錢(qián),與原、被告的土地轉(zhuǎn)包合同無(wú)關(guān)。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)三,認(rèn)為證實(shí)內(nèi)容屬實(shí),當(dāng)時(shí)沒(méi)有付款,而是隔兩天后付的款。
原告對(duì)被告提供的證據(jù)四、五,認(rèn)為是偽證,不屬實(shí)。
本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)一、二、三、五,來(lái)源合法、客觀真實(shí)、與本案具有關(guān)聯(lián)性,雖證據(jù)三缺少負(fù)責(zé)人及出具人簽名,但經(jīng)本院核實(shí),系原、被告所在村委會(huì)會(huì)計(jì)秦某某依據(jù)本村土地臺(tái)賬出具,屬有效證據(jù)。
以上證據(jù)能夠有效地證實(shí)案件事實(shí),本院予以確認(rèn)。
原告提供的證據(jù)四,用以證實(shí)其家庭五口人分的承包地30畝,被告家分的四口人的承包地,因其系根據(jù)2003年農(nóng)業(yè)稅納稅通知書(shū)核定的土地面積,只能證實(shí)計(jì)稅面積和給予糧食補(bǔ)貼面積和數(shù)額,不能確定地證實(shí)分得承包地面積,本院不予確認(rèn)。
被告提供的證據(jù)一、二,雖來(lái)源合法、客觀真實(shí),但不足以證實(shí)被告以爭(zhēng)議的土地抵此債務(wù),與本案缺乏關(guān)聯(lián)性,本院不予確認(rèn)。
被告提供的證據(jù)三、四、五,因證人未出庭作證,其證言不具有合法性,本院不予確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告系姑嫂關(guān)系。
1998年二輪土地承包時(shí)原、被告兩個(gè)家庭共分的家庭承包地54畝,后經(jīng)所在村委會(huì)調(diào)整為60畝,各分得30畝。
2005年4月20日,原告及其子柴雙(別名柴成)與被告丈夫劉某某協(xié)商,并經(jīng)所在村委會(huì)同意,雙方簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》,被告丈夫劉某某將自家30畝家庭承包地及5.6畝機(jī)動(dòng)地轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)包給原告。
雙方約定從2007年4月20日起至第二輪土地承包期滿(mǎn),轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)包費(fèi)共30000元。
2007年4月22日,雙方又簽訂一份協(xié)議書(shū),約定被告家35.6畝土地轉(zhuǎn)給柴成,柴成一次性付給補(bǔ)償款人民幣30000元,以及其他內(nèi)容。
合同簽訂后雙方履行至2015年末。
2016年春,被告回村向原告要地,雙方協(xié)商未果,被告于2016年5月中旬將已轉(zhuǎn)讓給原告的30畝家庭承包地中的位于屯南10.5畝、東大荒9.8畝土地播種上大豆。
另外,被告還將原告位于屯西道北14.29畝家庭承包地播種了大豆。
原告訴訟來(lái)院,請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行土地轉(zhuǎn)讓合同,將已轉(zhuǎn)讓的20.3畝土地歸還原告經(jīng)營(yíng)耕種,并退還原告家庭承包地14.29畝。
被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為,原、被告之間簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū),并經(jīng)所在村委會(huì)同意,自雙方簽字時(shí)即成立并生效,雙方均應(yīng)遵守合同約定,嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
被告主張?jiān)摵贤狄缘氐謧纬傻?,系無(wú)效合同,但其提供的證據(jù)未能形成完整的證據(jù)鏈條,不足以證實(shí)其主張。
本院對(duì)其主張不予支持。
雙方爭(zhēng)議的14.29畝土地,有原、被告所在村委會(huì)證實(shí)系原告的家庭承包地,被告主張系第一輪土地承包期間該村委會(huì)補(bǔ)償其經(jīng)管五保戶(hù)的土地,沒(méi)有事實(shí)根據(jù),該地業(yè)經(jīng)村委會(huì)于第二輪土地承包時(shí)發(fā)包給原告,原告依法取得了該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),其權(quán)益受法律保護(hù)。
被告辯稱(chēng)原告的第二項(xiàng)請(qǐng)求是侵權(quán)之訴,與第一項(xiàng)請(qǐng)求的合同之訴不能并案審理。
本院認(rèn)為原、被告的兩項(xiàng)糾紛均基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而產(chǎn)生,可以作為一案審理。
對(duì)被告的該抗辯意見(jiàn),本院不予支持。
綜上所述,原告主張的事實(shí)清楚,證據(jù)充分,訴訟請(qǐng)求合法,本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條 ?、第十條 ?、第五十三條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條 ?,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、第七十六條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告張某繼續(xù)履行與原告劉某某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同,于本判決生效后十日內(nèi)將爭(zhēng)議的20.3畝(位于屯南10.5畝、東大荒9.8畝)土地歸還原告;
二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)將爭(zhēng)議的14.29畝(位于屯西道北)土地退還原告。
案件受理費(fèi)100元,減半收取50元,由被告張某負(fù)擔(dān),于上款規(guī)定時(shí)間內(nèi)給付原告。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)一、二、三、五,來(lái)源合法、客觀真實(shí)、與本案具有關(guān)聯(lián)性,雖證據(jù)三缺少負(fù)責(zé)人及出具人簽名,但經(jīng)本院核實(shí),系原、被告所在村委會(huì)會(huì)計(jì)秦某某依據(jù)本村土地臺(tái)賬出具,屬有效證據(jù)。
以上證據(jù)能夠有效地證實(shí)案件事實(shí),本院予以確認(rèn)。
原告提供的證據(jù)四,用以證實(shí)其家庭五口人分的承包地30畝,被告家分的四口人的承包地,因其系根據(jù)2003年農(nóng)業(yè)稅納稅通知書(shū)核定的土地面積,只能證實(shí)計(jì)稅面積和給予糧食補(bǔ)貼面積和數(shù)額,不能確定地證實(shí)分得承包地面積,本院不予確認(rèn)。
被告提供的證據(jù)一、二,雖來(lái)源合法、客觀真實(shí),但不足以證實(shí)被告以爭(zhēng)議的土地抵此債務(wù),與本案缺乏關(guān)聯(lián)性,本院不予確認(rèn)。
被告提供的證據(jù)三、四、五,因證人未出庭作證,其證言不具有合法性,本院不予確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告系姑嫂關(guān)系。
1998年二輪土地承包時(shí)原、被告兩個(gè)家庭共分的家庭承包地54畝,后經(jīng)所在村委會(huì)調(diào)整為60畝,各分得30畝。
2005年4月20日,原告及其子柴雙(別名柴成)與被告丈夫劉某某協(xié)商,并經(jīng)所在村委會(huì)同意,雙方簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》,被告丈夫劉某某將自家30畝家庭承包地及5.6畝機(jī)動(dòng)地轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)包給原告。
雙方約定從2007年4月20日起至第二輪土地承包期滿(mǎn),轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)包費(fèi)共30000元。
2007年4月22日,雙方又簽訂一份協(xié)議書(shū),約定被告家35.6畝土地轉(zhuǎn)給柴成,柴成一次性付給補(bǔ)償款人民幣30000元,以及其他內(nèi)容。
合同簽訂后雙方履行至2015年末。
2016年春,被告回村向原告要地,雙方協(xié)商未果,被告于2016年5月中旬將已轉(zhuǎn)讓給原告的30畝家庭承包地中的位于屯南10.5畝、東大荒9.8畝土地播種上大豆。
另外,被告還將原告位于屯西道北14.29畝家庭承包地播種了大豆。
原告訴訟來(lái)院,請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行土地轉(zhuǎn)讓合同,將已轉(zhuǎn)讓的20.3畝土地歸還原告經(jīng)營(yíng)耕種,并退還原告家庭承包地14.29畝。
被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為,原、被告之間簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū),并經(jīng)所在村委會(huì)同意,自雙方簽字時(shí)即成立并生效,雙方均應(yīng)遵守合同約定,嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
被告主張?jiān)摵贤狄缘氐謧纬傻模禑o(wú)效合同,但其提供的證據(jù)未能形成完整的證據(jù)鏈條,不足以證實(shí)其主張。
本院對(duì)其主張不予支持。
雙方爭(zhēng)議的14.29畝土地,有原、被告所在村委會(huì)證實(shí)系原告的家庭承包地,被告主張系第一輪土地承包期間該村委會(huì)補(bǔ)償其經(jīng)管五保戶(hù)的土地,沒(méi)有事實(shí)根據(jù),該地業(yè)經(jīng)村委會(huì)于第二輪土地承包時(shí)發(fā)包給原告,原告依法取得了該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),其權(quán)益受法律保護(hù)。
被告辯稱(chēng)原告的第二項(xiàng)請(qǐng)求是侵權(quán)之訴,與第一項(xiàng)請(qǐng)求的合同之訴不能并案審理。
本院認(rèn)為原、被告的兩項(xiàng)糾紛均基于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而產(chǎn)生,可以作為一案審理。
對(duì)被告的該抗辯意見(jiàn),本院不予支持。
綜上所述,原告主張的事實(shí)清楚,證據(jù)充分,訴訟請(qǐng)求合法,本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條 ?、第十條 ?、第五十三條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條 ?,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、第七十六條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告張某繼續(xù)履行與原告劉某某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同,于本判決生效后十日內(nèi)將爭(zhēng)議的20.3畝(位于屯南10.5畝、東大荒9.8畝)土地歸還原告;
二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)將爭(zhēng)議的14.29畝(位于屯西道北)土地退還原告。
案件受理費(fèi)100元,減半收取50元,由被告張某負(fù)擔(dān),于上款規(guī)定時(shí)間內(nèi)給付原告。

審判長(zhǎng):高鳳義

書(shū)記員:王迪

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