原告：劉某某，男，****年**月**日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。
委托訴訟代理人：田英華，
北京京悅律師事務(wù)所律師。
被告：
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號(hào)。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，
河北恒帆律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告

永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人田英華、被告
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一，請(qǐng)求人民法院依法判決被告五日內(nèi)向永清縣不動(dòng)產(chǎn)交易中心提交權(quán)屬登記備案資料，完成不動(dòng)產(chǎn)初始登記，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、判決被告承擔(dān)遲延履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約責(zé)任，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失52920元（暫計(jì)至2018年6月1日，判決賠償金額以判決書(shū)做出之日計(jì)算，最終賠償金額以原告實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日計(jì)算）;三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2014年4月12日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為429237.12元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測(cè)繪費(fèi)、契稅，以及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交權(quán)屬登記備案資料，未完成不動(dòng)產(chǎn)初始登記，導(dǎo)致原告不能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)。被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。原告合法權(quán)益受到損害，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及相關(guān)規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法公正裁決，支持原告全部訴訟請(qǐng)求。
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，1、我公司沒(méi)有為原告辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也不存在逾期辦證的違約責(zé)任；我公司僅負(fù)有在商品房交付使用后約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)。2、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條第1款第3項(xiàng)的約定，假設(shè)確因我公司的責(zé)任，導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方排除了該條款前兩項(xiàng)有關(guān)退房條件以及賠償一定比例經(jīng)濟(jì)損失的約定，并做出了“由出賣人統(tǒng)一辦理”的明確約定。該約定條款應(yīng)當(dāng)視為原告與我公司以明示的方式放棄了有關(guān)因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買受人享有的合同約定解除權(quán)和經(jīng)濟(jì)損失賠償權(quán)?，F(xiàn)原告違反合同約定，就逾期辦理房產(chǎn)證向我公司主張違約金，明顯違反了合同約定，法庭對(duì)其主張不應(yīng)予以支持。綜上，原告主張的訴訟請(qǐng)求明顯理?yè)?jù)不足，請(qǐng)求貴院以證據(jù)不足判決駁回原告主張的全部訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月12日，原告劉某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的星某新天地第5幢2單元102號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共120.64平方米，單價(jià)為每平方米3558元，總價(jià)款429237元。付款方式為一次性付款。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。產(chǎn)權(quán)登記由出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定一次性向被告支付了購(gòu)房款。
原告于2015年8月10日領(lǐng)受房屋。2017年6月5日永清縣地方稅務(wù)局征收分局向原告出具契稅完稅證明。星某新天地小區(qū)第5幢商品房于2016年6月27日取得永清縣建設(shè)局出具的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，2017年2月21日，永清縣房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心為永清縣裕豐街星某?新天地5號(hào)樓出具了永清縣房初字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪成果審核確認(rèn)書(shū)，涉案樓幢于2018年8月27日取得冀（2018）永清縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004212號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理：3．由出賣人統(tǒng)一辦理。按照合同約定，原告于2015年8月10日領(lǐng)受房屋，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月8日之前向房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)提交登記備案材料。但原告所購(gòu)涉案5號(hào)樓幢至2017年2月21日方完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，被告逾期提交登記備案材料，構(gòu)成違約。2018年8月27日，被告取得新天地5號(hào)樓冀（2018）永清縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004212號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依據(jù)雙方合同約定，被告承擔(dān)違約責(zé)任的方式系為原告統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，原告要求被告為其辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
原告主張被告應(yīng)當(dāng)支付延期辦證違約金，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案涉案《商品房買賣合同》第十五條對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記有明確約定，合同雙方當(dāng)事人沒(méi)有選擇合同第十五條中第一、二項(xiàng)處理方式，而是單獨(dú)約定依據(jù)第三項(xiàng)處理。合同當(dāng)事人有特殊約定的，應(yīng)依照約定，故原告要求被告支付延期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。原告關(guān)于《商品房買賣合同》第十五條約定屬無(wú)效條款，對(duì)原被告不產(chǎn)生法律拘束力的主張，與本院查明事實(shí)相悖，本院不予采信。
綜上所述，原告請(qǐng)求被告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持；原告請(qǐng)求被告承擔(dān)延遲履行辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的違約責(zé)任，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，不符合合同約定和法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后九十日內(nèi)為原告劉某某辦理永清縣裕豐街星某新天地第5幢2單元102號(hào)商品房權(quán)屬證書(shū)，原告劉某某予以協(xié)助；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)562元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)482元，被告
永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 彭兵

書(shū)記員： 邵賢