原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住灤平縣。
委托訴訟代理人：郭平，河北承天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王波，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告：灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址灤平縣灤平鎮(zhèn)北山新區(qū)金色陽光小區(qū)。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：梁衛(wèi)勝，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人：劉俊玉，河北國正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙喜，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住灤平縣。

原告劉某某與被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人郭平、王波到庭參加訴訟，被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉俊玉、趙喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告于2014年1月13日簽訂的《商品房買賣合同》；2、判令被告返還購房款人民幣50000.00元，并賠償損失人民幣222528.00元；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實及理由：2014年1月13日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于灤平縣灤平鎮(zhèn)北山新區(qū)金色陽光小區(qū)B-2-402號房屋，建筑面積為131.44平方米，單價為5607.00元/㎡，成交總價為736984.00元，原告于當(dāng)日交納購房款人民幣50000.00元。經(jīng)核實，被告開發(fā)的灤平縣灤平鎮(zhèn)北山新區(qū)金色陽光小區(qū)B號樓盤質(zhì)量不合格不能交付使用，被告的違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告購買樓房的時間為2014年1月13日，至今已有將近三年的時間，截止2015年4月，該房屋的售價已升至7300元每平米，現(xiàn)在的房價與當(dāng)時的購房價存在巨大差異，被告應(yīng)補償原告差價損失，為維護原告自身權(quán)益，特訴至貴院。
被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對原告起訴的事實基本認(rèn)可，同意解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，但對原告的部分訴訟請求不予認(rèn)可，我方只同意返還原告交納的50000.00元購房款并支付自原告交付此款之日起至被告退還此款之日止的利息，利率按年利率6%計算。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告提交的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一份、《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》復(fù)印件一份、收據(jù)復(fù)印件一份、《商品房預(yù)（銷）售標(biāo)價牌》復(fù)印件一份，被告對上述證據(jù)的真實性無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：１．被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有商品房預(yù)售許可證，本案所涉房屋在商品房預(yù)售許可證范圍內(nèi)，被告認(rèn)可是因被告方開發(fā)的樓房質(zhì)量不合格致使原告購買的房屋不能交付使用，被告同意和原告解除商品房買賣合同；2.2014年1月13日，原告劉某某在被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購買了由被告開發(fā)的金色陽光小區(qū)B-2-402號房屋，并簽訂了《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》，審批單確認(rèn)銷售房屋建筑面積為131.44平方米，單價為6699.00元/㎡，總價為880517.00元，由原告交納認(rèn)籌金50000.00元，原告于同日向被告交納了50000.00元現(xiàn)金，被告向原告出具了收據(jù)一張，收據(jù)載明“劉某某交來金色陽光郁金香園B2號樓1單元402室房款伍萬元整”；3.證人孫永出庭作證證明原告提交的三號證據(jù)房價確認(rèn)單系被告公司的工作人員孫博所寫，當(dāng)時被告公司答應(yīng)房價在商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單的基礎(chǔ)上還能繼續(xù)優(yōu)惠，原告在交納了50000.00元購房款后，被告開發(fā)的樓房質(zhì)量就出現(xiàn)了問題，原告要繼續(xù)交納后續(xù)的購房款，被告也不再收??；4原告提交的五號證據(jù)《商品房預(yù)（銷）售標(biāo)價牌》載明原告所購買的房屋截止2015年4月標(biāo)價為7300.00元/㎡，該證據(jù)上加蓋了被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章視為被告對該價格認(rèn)可，原告只要求按照2015年4月份的售樓價計算房屋價值上漲的差價損失。

本院認(rèn)為，原、被告之間雖然未簽訂正式的商品房買賣協(xié)議，但于2014年1月14日簽訂了《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》一份，被告亦承認(rèn)原告在其處購買了由被告開發(fā)的金色陽光小區(qū)B-2-402號房屋一套，并且向原告開具了收到50000.00元房款的收據(jù)，原、被告之間簽訂的《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》應(yīng)視為原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》中約定原告所購房屋售價為6699.00元/㎡。原告已交納了50000.00元購房款，在原告要求繼續(xù)交納后續(xù)購房款時被告拒絕接收。因被告承認(rèn)被告方開發(fā)的樓房有質(zhì)量問題致使房屋不能交付，被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約，被告應(yīng)當(dāng)自原、被告之間達成商品房買賣意向之日（即2014年1月14日）起計算給原告造成的損失。對原告要求解除原、被告于2014年1月13日簽訂的商品房買賣合同的訴訟請求，因原、被告均表示同意解除商品房買賣關(guān)系，本院予以支持。對原告要求被告返還50000.00元購房款的訴訟請求，因原、被告雙方同意解除商品房買賣關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)返還原告交納的購房款。對原告要求被告賠償人民幣損失222528.00元的訴訟請求，本案因被告方根本違約致使合同目的不能實現(xiàn)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告承擔(dān)房屋價值上漲的損失符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)本院審理查明原告所購買的樓房約定售價為6699.00元/㎡，被告雖然曾答應(yīng)給予一定的購房款優(yōu)惠，但因原、被告之間的房地產(chǎn)買賣行為未能繼續(xù)履行，原告所購買的房屋單價應(yīng)以《商品房認(rèn)籌協(xié)議審批單》上所確定的單價為準(zhǔn)，截止至2015年4月，被告在《商品房預(yù)（銷）售標(biāo)價牌》中標(biāo)明原告所購買的房屋價格為7300.00元/㎡，原告要求以2015年4月的標(biāo)價計算房屋價值上漲的差價，經(jīng)計算為601.00元/㎡（7300.00元/㎡-6699.00元/㎡=601.00元/㎡），具體差價損失應(yīng)為78995.44元（即601.00元/㎡×原告所購樓房面積131.44㎡=78995.44元），被告應(yīng)賠償原告的損失為人民幣78995.44元。因原告只要求計算至2015年4月的房屋價值上漲差價損失，2015年4月之后的房屋價值上漲差價損失視為原告自動放棄。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告之間于2014年1月13日簽訂的商品房買賣合同；
由被告返還原告購房款50000.00元并賠償原告損失78995.44元，合計128995.44元，上述款項于本判決生效后十日內(nèi)給付；
駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5380.00元，減半收取2690.00元，由被告灤平中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

代理審判員 劉晨

書記員： 程月妍