原告：劉某，女，生于1979年8月29日，漢族。
委托訴訟代理人：胡天賜，湖北三豐律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：湖北樂門水泥有限公司，住所地：湖北省丹江口市丹趙路191號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381670351002y。
法定代表人：何星燈，該公司董事長。
委托訴訟代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務所律師。代理權限：代為應訴、答辯、出庭、調(diào)解、反訴、代簽法律文書等。
委托訴訟代理人：徐克璽，該公司辦公室主任。代理權限：代為應訴、答辯、出庭、調(diào)解、反訴、代簽法律文書等。

原告劉某與被告湖北樂門水泥有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某及委托訴訟代理人胡天賜，被告湖北樂門水泥有限公司的委托訴訟代理人徐克璽、翟曉琴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1.要求被告交付房屋。2.要求被告支付違約金67258元。（自2014年5月2日起至2016年8月12日止，共違約830天，違約金75018元扣減3平方米房款7760元），以此順延到交房時止。
事實和理由：2015年4月9日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發(fā)的丹江口市山水慧谷5幢1單元3層1-301房屋一套，面積87.31平方米，每平方米2588元，房款總價225958元.合同約定該房屋于2014年5月1日前交付。交房應當書面通知原告辦理交付手續(xù)，提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，雙方驗收交接簽署房屋交接單。產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，誤差比3%以內(nèi)部分的房價款由原告補足，超出部分的由被告承擔，產(chǎn)權歸原告。逾期交房按最后的交付期限第二天至實際交房日止，按日向原告支付已交房價款萬分之4的違約金。合同簽訂后，原告履行了合同義務，交清了房款，被告不按合同的約定期限交房，至今已逾期830天未交房，應按合同約定的日萬分之4計算向原告支付違約金。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告對于雙方簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發(fā)的丹江口市山水慧谷房屋一套，原告已支付房款總價225958元，至今未交房的事實無爭議，本院予以確認。
2015年4月9日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》。原、被告雙方在《商品房買賣合同》第三條約定：該商品房合同約定面積87.31平方米。第五條約定：商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按第1種方式進行處理。1、雙方自行約定：產(chǎn)權登記面積以丹江口市城市房屋測量中心實測面積為準，房款據(jù)實結(jié)算，按實測面積多退少補。第八條約定：出賣人應當在2014年5月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1、該商品房經(jīng)驗收合格。合同第九條約定：逾期超過30日的，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之4的違約金。第十一條約定：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或者文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
在到原、被告雙方約定的交房時間到后，被告未書面通知原告收房。原告找到被告要求交付房屋，被告以要求原告交納超出房屋面積的部分9.99平方米的房款及交納物業(yè)、辦證費用及房屋維修基金等為交房的前提條件，不向原告交房。原告也以被告不能提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，不符合合同約定的交付條件，拒絕交接。在庭審中，被告舉出了原告房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

本院認為，原、被告簽訂了房屋買賣合同，原告支付了合同約定的房屋價款，被告應按雙方的合同約定期限向原告交付符合合同約定的房屋。原、被告在合同中約定房屋的差異面積是多退少補，原告應按房屋的實際面積交納房屋價款。但是在原告已履行了合同大部分義務的情況下，被告以原告先交納差異面積的房款為由，不履行合同的主要義務交付房屋，也不能提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，應承擔逾期交房的違約責任。被告以原告交納差異房款及交納物業(yè)、辦證費用及房屋維修基金等為交房的前提條件，不符合雙方的合同約定?，F(xiàn)該訴爭房屋已達到雙方約定的交付條件，被告應及時履行交付房屋的義務。被告辯解違約金數(shù)額過高，依據(jù)丹江口市的生活水平及違約金總額占購房款的比例，該違約金過高，本院予以適當調(diào)整，被告以日萬分之2對延期交房承擔違約責任為宜。被告辯解原告違約金的請求已超過訴訟時效，違約金的請求是債權請求權，應在兩年內(nèi)提出。原告起訴立案的時間是2016年8月18日，原告在2014年8月19日以前的違約金請求權已超出了訴訟時效，本院不予支持。原告2014年8月19日以后的違約金請求權未超出訴訟時效，本院予以支持。
綜上所述，原、被告簽訂了房屋買賣合同，原告已支付了合同約定的房屋價款，被告應向原告交付符合合同約定的房屋。對于原告請求被告交付房屋的請求，本院予以支持。原告的部分違約金請求已超過了訴訟時效，對于超出訴訟時效的請求本院不予支持。未超出訴訟時效的請求本院予以支持。對于被告辯解原告違約金請求已超出訴訟時效的辯解理由，本院部分予以支持。被告辯解違約金過高的理由，本院予以支持。至本案立案的2016年8月18日，被告逾期交房且在訴訟時效內(nèi)的逾期天數(shù)是730天，原告已交的房屋價款為225958元，至立案時止的違約金為225958元乘以730再乘以萬分之2，為32990元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北樂門水泥有限公司在本判決生效后三日內(nèi)向原告劉某交付房屋。
二、被告湖北樂門水泥有限公司在本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某違約金32990元，減去原告劉某要求扣減的3平方米房款7760元，實際支付原告劉某違約金25230元。2016年8月18日后至被告實際向原告劉某交付房屋的日期，按日萬分之2，以225958元的本金，向原告劉某承擔支付違約金的責任。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1481元，減半收取740元，由被告湖北樂門水泥有限公司負擔700元，由原告劉某負擔40元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號；17234901040010701。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員　　王少波

書記員：陳偉