原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
委托訴訟代理人：張林，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張艷，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。
第三人：曾令芳，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石首市。
委托訴訟代理人：張勇，系湖北楚望律師事務(wù)所律師。

原告劉某某、被告周某某與第三人曾令芳確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人張林、張艷，第三人曾令芳的委托訴訟代理人張勇到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：1、判令原告于2004年與被告簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，被告周某某與第三人曾令芳的房屋再次轉(zhuǎn)讓行為亦無效，被告立即將房屋、宅基地、自留地返還給原告；2、判令第三人曾令芳立即搬出涉案房屋；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審時(shí)，原告將第一項(xiàng)訴訟請求中的房屋及宅基地、自留地明確為：坐落于石首市筆架山辦事處某某社區(qū)居民委員會（以下簡稱某某居委會）四組第三排的房屋，面積為155平方米，三底兩層。宅基地和自留地的位置以協(xié)議為準(zhǔn)，面積共計(jì)224平方米。事實(shí)和理由：2004年，原告與被告簽訂了《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告將自己所有的位于某某居委會四組的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給被告，轉(zhuǎn)讓費(fèi)48000元，自留地借給被告使用。2005年，被告將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人曾令芳，兩次轉(zhuǎn)讓均未經(jīng)過某某居委會，且被告與第三人均不是某某居委會集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，被告將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的行為亦無效。被告應(yīng)立即將房屋、宅基地、自留地返還給原告，第三人應(yīng)立刻搬出該訴爭房屋。
經(jīng)審理查明，原告劉某某系農(nóng)業(yè)戶口，系某某居委會四組居民；被告周某某系石首市久合垸鄉(xiāng)某某村村民。
劉某某作為甲方與作為乙方的周某某簽訂《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，協(xié)議約定：“……一、甲方自愿將位于第四組第三排的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋坐北朝南，三底二層，磚混結(jié)構(gòu)，長13.1m，寬11.8m，共占地155㎡。房前有深8m，寬11.8m，計(jì)94㎡，房后有深19m，寬11.8m，計(jì)224㎡的包括院墻、豬舍、菜園地的面積一并出讓。……二、經(jīng)協(xié)商，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)共肆萬捌仟元整。簽訂本合同之時(shí)首付叁萬元整，余額在二○○五年元月付清。三、該房無產(chǎn)權(quán)證，如需辦理由甲方協(xié)助乙方辦理。土地過戶手續(xù)甲方協(xié)助乙方辦理，二證的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。未過戶之前原土地證由乙方代管?！痹搮f(xié)議未簽署時(shí)間，劉某某自述簽訂時(shí)間為2004年。
另查明，《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中所出售的房屋所占用的宅基地為某某居委會集體土地。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、戶籍證明、《協(xié)助查詢函》等為據(jù)佐證，并已經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。《中華人民共和國土地法》明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有；農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村房屋的買賣涉及到相應(yīng)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的特定身份相聯(lián)系。原告與被告簽訂《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，被告并非涉案房屋所在的某某居委會的居民，因此被告不具備取得涉案房屋相應(yīng)宅基地使用權(quán)及購買涉案房屋的主體資格?，F(xiàn)原告起訴要求確認(rèn)原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條關(guān)于合同無效的法律后果的規(guī)定，合同無效后，“因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”，故對原告要求被告返還房屋、宅基地、自留地的訴求予以支持。原告還要求確認(rèn)被告與第三人之間的再次轉(zhuǎn)讓行為無效，對此，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。原告向本院提供的某某居委會出具的證明僅為傳來證據(jù)，原告未提供房屋買賣合同、房款收據(jù)等證據(jù)予以佐證，未能形成證據(jù)鏈，不足以證明被告與第三人之間系房屋買賣合同關(guān)系，原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，本院對原告的這一訴訟請求不予支持。因目前尚無充足的證據(jù)證實(shí)被告與第三人之間系何種法律關(guān)系，為保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，故對原告要求第三人搬出涉案房屋的訴訟請求不宜在本案中審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告周某某于2004年簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效；
二、被告周某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告劉某某返還位于石首市筆架山辦事處某某居民委員會第四組第三排的房屋、宅基地及自留地；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1050元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30，開戶行：農(nóng)行荊州長大支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳　麗 人民陪審員　　袁浩文 人民陪審員　　徐永春

書記員：劉佳