原告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，
委托代理人：胡勝華，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地：湖北省陽新縣，

原告劉某某訴被告張某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人胡勝華到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱：2013年1月11日，原、被告經(jīng)協(xié)商，被告將其位于黃石皂素廠旁邊××間××（沿××）門面房租給原告用于開洗車行，租金每月600元，3個(gè)月一付，租房押金3000元，合同期滿押金返還。合同期滿后，雙方續(xù)簽了合同，租期一年，即自2014年1月20日至2015年1月19日。合同除不可抗力外，任何一方不得單方終止，違者承擔(dān)法律責(zé)任。2014年6月，被告強(qiáng)迫原告退房違反合同約定，造成了原告損失。為此，原告多次找被告要求返還押金和多收的租金并賠償損失無結(jié)果，故訴請法院判令：1、被告返還原告租房押金3000元及多收的房租1800元；2、被告賠償原告損失15600元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告劉某某為證明自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、證明。證明原告支付給夏老板洗車行空地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
證據(jù)二、協(xié)議收條。證明約定租金、押金，被告已收取。
證據(jù)三、門面租賃合同。證明租賃一年，按季支付，每季度1800元，雙方不得單方終止合同。
證據(jù)四、證明材料、證人證言。證明洗車行不能營業(yè)經(jīng)營及造成的損失。
證據(jù)五、人民調(diào)解協(xié)議書、承諾書。證明原告一直主張權(quán)利。
被告張某某未提交書面答辯狀及證據(jù)。
原告劉某某提交的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院部分予以采信。
經(jīng)審理查明：2013年1月11日，原、被告經(jīng)協(xié)商，被告將其位于黃石皂素廠旁××門面房（沿××）租給原告用于開辦洗車行。約定每月租金600元；租金三個(gè)月一付，合同期限一年，房租押金3000元，合同期滿退還。同日，被告張某某向原告出具收條載明今收到劉師傅門面訂金3000元整，如有違反或其他原因，訂金不退。合同到期后于2014年1月20日，原、被告又重新簽訂門面租賃合同，租賃期為一年，即自2014年1月20日起至2015年1月19日止。合同約定：租金按季度支付，每季度為1800元，門面押金3000元，并約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。2014年6月，被告獲知原告洗車場地被征用，逼迫原告退出租賃門面，單方解除合同，使原告無法繼續(xù)經(jīng)營。為此，原告多次找被告要求返還押金和賠償損失無結(jié)果，故訴至法院。

本院認(rèn)為：原、被告所簽訂的門面租賃合同是雙方真實(shí)意思表示、內(nèi)容合法、有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。被告在合同履行期間單方解除合同，其行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告劉某某要求被告返還租賃門面押金及賠償請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告返還多收房租1800元，其未提交證據(jù)，本院不予支持。依照，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某的門面租賃押金3000元，并賠償損失15600元。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)310元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 陳剛
人民陪審員 徐燕萍
人民陪審員 徐萍霞

書記員： 祁麗