原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。
托代理人：周冉，河北秦海律師事務(wù)所律師。
被告賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人：馮海洋、白子龍，河北昊宇律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告賈某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人周冉，被告賈某某的委托代理人馮海洋、白子龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請求：一、解除被告與原告簽訂的房屋買賣合同；二、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理：原告因要在北京購買房屋，北京政策規(guī)定二套房及多套房貸款難度、首付比例較高，因此需要將其在秦皇島貸款購買的房屋出售。原告將其所有的位于秦皇島市海港區(qū)竹海小區(qū)X號房屋登記在秦皇島市鴻唐置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱鴻唐公司）出售，被告在看房后表示愿意購買，原告、被告及鴻唐公司于2016年7月30日簽訂《鴻唐置家房屋買賣合同》，房款523000元。被告繳納1萬元定金，雙方口頭約定在原告辦理完房本后被告即辦理貸款及過戶手續(xù)。原告在8月8日辦理完房本，9日交到鴻唐公司，但在原告多次催告之下，已經(jīng)過了合理的等候期限，被告至今仍未辦理貸款手續(xù),導(dǎo)致原告最初的賣房目的無法達(dá)到，遭受了經(jīng)濟(jì)損失。?原告為保證其合法權(quán)利，依法訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。
被告賈某某辯稱，1、被告賈某某母親多次與劉某某溝通辦理房屋過戶手續(xù)，因雙方尚未確定一致的時(shí)間，所以在2016年11月之前未能辦理房屋過戶手續(xù)，但該情況是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，不存在故意拖延的情形。2、被告賈某某購買該房屋是用于自用，并非如原告所述用于投資謀取差價(jià)，故應(yīng)確認(rèn)雙方簽訂的買賣合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行合同。請求貴院駁回原告劉某某的訴請。
原告劉某某為證明其主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、房屋買賣合同。證明劉某某與賈某某簽訂房屋買賣合同，賈某某違反該合同將房屋私自出租，未及時(shí)辦理房屋貸款。合同對過戶及付款時(shí)間的約定缺少買賣合同重要內(nèi)容。證據(jù)二、證人證詞，由秦皇島鴻唐置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工董潔出具的書面證言，董潔是該房屋買賣的中介服務(wù)人員，證明劉某某與賈某某在簽訂房屋買賣合同時(shí)已說明劉某某賣房是為騰出二套房名額在北京購房，必須快速完成買賣，但周艷麗拖延過戶并將該房屋出租的事實(shí)。導(dǎo)致我方簽訂買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。證據(jù)三、秦皇島沃聯(lián)中介服務(wù)人員與劉某某微信聊天記錄，證明周艷麗倒房及將房屋出租的事實(shí)。證據(jù)四、劉某某欲購買的北京市海淀區(qū)北塢嘉園房屋現(xiàn)價(jià)，證明自去年8月該小區(qū)已從3萬一平米漲至7萬3千元一平米，大大超出被告的購買能力。證據(jù)五、秦皇島鴻唐置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的證明一份，證明原、被告雙方在2017年3月21日協(xié)商時(shí)劉某某已將143000元退給中介。證據(jù)六、房屋中介專用收據(jù)，證明內(nèi)容同證據(jù)五。
被告對原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見：證據(jù)一、無異議。我方認(rèn)為所謂的合同存在瑕疵但不影響合同效力，對付款及過戶等事宜有微信及通話記錄協(xié)商確定的結(jié)果。另外，2016年11月9日賈某某母親已經(jīng)通知原告全款購房。合同約定了劉某某同意將鑰匙交付給賈某某使用，即認(rèn)可同意賈某某使用該房屋，賈某某認(rèn)為房屋是否出租不影響合同效力。
證據(jù)二、真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，證人無正當(dāng)理由不能出庭接受質(zhì)詢，其證人證詞中的證明內(nèi)容不全面，且該份證人證言從形式上看顯然是事先準(zhǔn)備好的，所以不認(rèn)可該份證言的來源合法，該份證人證言并非是證人的真實(shí)意思表示。賈某某一方提供的微信聊天記錄能更全面的體現(xiàn)雙方履行合同的過程，認(rèn)為對履行合同過程的確認(rèn)應(yīng)以賈某某提供的聊天記錄為準(zhǔn)，但該證言證實(shí)賈某某已經(jīng)向劉某某支付了143500元。
證據(jù)三，聊天記錄的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，我方認(rèn)為劉某某將房屋鑰匙交付給賈某某使用便認(rèn)可了賈某某享有對該房屋的使用權(quán)，出租行為不影響合同效力，也不是違約行為，僅憑該聊天記錄不能證明賈某某一方有出售房屋的嫌疑，因?yàn)樵摲萘奶煊涗浿刑岬降馁I房人顯然不是賈某某本人。
證據(jù)四，真實(shí)性沒有異議，對合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，我方認(rèn)為劉某某是否購買北京房屋與本案沒有任何關(guān)聯(lián)。賈某某也沒有就過戶以及支付購房款對劉某某做出任何承諾。根據(jù)賈某某提供的聊天記錄可以證實(shí)劉某某當(dāng)時(shí)并未著急要求過戶和付款。單憑該網(wǎng)頁截圖也不能證明劉某某欲購房屋的漲跌情況，且該截圖中的房屋價(jià)格是五月份參考均價(jià)，而本案原被告簽訂購房合同的時(shí)間是2016年7月份，原計(jì)劃過戶的時(shí)間是2016年11月份，這個(gè)價(jià)格更加與本案無關(guān)。
證據(jù)五、證據(jù)六，真實(shí)性、合法性沒有異議，賈某某一方認(rèn)為劉某某的退款行為并未與賈某某協(xié)商一致且并未將款項(xiàng)直接退還給賈某某，該行為對賈某某不產(chǎn)生法律效力。
被告向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原、被告簽訂的房屋買賣合同一份，證明原、被告雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的合同的具體內(nèi)容，且約定了原告收取定金后同意將鑰匙交付給被告使用，沒有約定具體的過戶時(shí)間。
證據(jù)二、收條一份，證明2016年9月26日原告收到被告支付的購房首付款12萬元的事實(shí)。
證據(jù)三、被告母親周艷麗與原告劉某某微信聊天記錄共十一頁，證明原、被告在履行合同過程中雙方的協(xié)商過程。證明該房屋不能過戶并非是被告的拖延行為導(dǎo)致的，2016年11月20日前被告母親多次聯(lián)系原告辦理過戶手續(xù)，但均因雙方?jīng)]有一致的時(shí)間而未能辦理。雙方通過微信聊天暫時(shí)約定2016年11月辦理過戶手續(xù)，后于2016年11月20日原告以房屋出租索要賠償?shù)壤碛删芙^配合被告辦理房屋過戶手續(xù)。
證據(jù)四、賈某某母親周艷麗與房屋中介董潔的微信聊天記錄一份，共計(jì)59頁，證明被告通過中介多次要求辦理房屋過戶手續(xù)，但原告不予配合。
原告對被告證據(jù)質(zhì)證意見：證據(jù)一、三性均無異議，我方認(rèn)為1、該合同存在重大的瑕疵，房屋買賣合同應(yīng)具備的要件包括具體過戶時(shí)間、付款時(shí)間，但該合同只約定了簽訂合同當(dāng)日交付一萬定金，對于何時(shí)過戶、何時(shí)付款沒有做具體的約定，客觀上造成賈某某可以無限期的拖延過戶及付款。2、合同第四條第三款約定乙方即賈某某貸款購買該房屋，但是乙方至今沒有貸款，沒有明示劉某某何時(shí)銀行放款。3、劉某某將鑰匙依合同約定交給乙方使用，但賈某某卻將該房屋鑰匙交給其他人使用，將房屋出租，存在先行違約。
證據(jù)二、沒有異議。證據(jù)三、證據(jù)四的三性沒有異議，但達(dá)不到被告賈某某的證明目的，相關(guān)聊天記錄顯示周艷麗一直在猶豫將房屋過戶給誰，同時(shí)承認(rèn)自己將房屋出租的過錯(cuò)。
經(jīng)審理查明，原告劉某某與被告賈某某于2016年7月30日簽訂《鴻唐置家房屋買賣（置換）合同》，合同約定原告將其所有的秦皇島市海港區(qū)竹海小區(qū)X號房屋出售給被告，房屋總價(jià)款523000元。付款方式被告貸款購買房屋，原告全力配合。原告應(yīng)全力配合被告辦理房本，直至買賣完成。被告于合同簽訂之日向原告支付定金10000元及購房款10000元，當(dāng)日原告將房屋交付被告，后被告又分兩次向原告支付123000元購房款。訴訟中被告表示能夠一次性支付剩余購房款。
2016年8月8日竹海小區(qū)21棟1單元2302號房屋辦理了所有權(quán)證書，登記所有權(quán)人為王眾（原告劉某某的丈夫）。關(guān)于過戶時(shí)間，賈某某稱協(xié)商過，一開始定的是2016年10月8日，因?yàn)閯⒛衬钞?dāng)時(shí)在老家趕不回來，又約定2016年11月份，但沒說具體時(shí)間，后劉某某因?yàn)橘Z某某出租房屋的事情要求賠償，賈某某支付3000元之后劉某某還要2萬元的賠償，雙方就賠償數(shù)額沒有協(xié)商一致，所以劉某某不同意過戶。劉某某稱，辦理好房產(chǎn)證及土地證之后的2016年8月9日其將房屋產(chǎn)權(quán)證書交到中介，即要求賈某某一方打款過戶。2016年8-9月份，周艷麗（賈某某母親）稱還未想好將房屋過戶到誰的名下，2016年9月底周艷麗發(fā)微信給劉某某稱將房屋過戶到其女婿的名下，雙方于2016年10月因過戶時(shí)間問題未能達(dá)成一致，未過戶。期間劉某某催促周艷麗過戶事宜，至2016年11月20日沃聯(lián)中介打電話給劉某某詢問房屋出售事宜，劉某某才知道自己的房屋已被周艷麗在該中介掛牌出售中及出租的事實(shí)。至今雙方未能達(dá)成一致意見。
訴訟中劉某某稱，解除合同的理由為：賣房的目的是為了在北京買房，在場的中介人員董潔出具證人證言予以證實(shí)，由于賈某某一方拖延過戶及付款造成劉某某未能及時(shí)回款，不能及時(shí)在北京購房，由于北京房價(jià)飛漲，以每兩個(gè)月增加一萬元的增長速度導(dǎo)致劉某某無法在北京購房；賈某某一方存在違反合同約定將房屋出租、出售的事實(shí)。
以上事實(shí)有購房合同、收條、聊天記錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告賈某某簽訂的《鴻唐置家房屋買賣（置換）合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。案涉房屋已經(jīng)交付被告使用，被告對房屋享有使用權(quán)，被告可以對房屋出租。被告將房屋出租并非原告主張解除合同的原因；關(guān)于原告主張其與被告簽訂房屋買賣合同目的是為了在北京買房，因北京規(guī)定二套房貸款首付利率較高，因此才需要出售本案訴爭房屋，騰出二套房名額。因被告自簽訂合同到2016年12月才確定將房屋過戶給誰，被告無法及時(shí)騰出二套房名額，此時(shí)北京房價(jià)已翻倍，已經(jīng)無法購買，合同目無法實(shí)現(xiàn)亦并非解除本合同的理由。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

對原告劉某某的訴訟請求不予支持。
案件受理費(fèi)80元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島中級人民法院。

審判長 劉長利
審判員 許慶海
人民陪審員 陳永清

書記員： 范宏娟