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劉某與南某某、郭某某租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告(反訴被告):劉某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市藁城區(qū)。
被告(反訴原告):南某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市藁城區(qū)。
被告(反訴原告):郭某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市藁城區(qū)。系南某某妻子。
以上二被告(反訴原告)委托訴訟代理人:李永廣,河北文源律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告南某某、郭某某租賃合同糾紛一案,本院于2019年5月27日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某、被告南某某及二被告的委托訴訟代理人李永廣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求:1.要求二被告賠付原告營業(yè)損失等經(jīng)濟(jì)損失暫計1萬元整;2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:原告多年來一直租賃被告房屋經(jīng)營旅行社。2019年1月17日,原告按照往年的房租標(biāo)準(zhǔn)將租金轉(zhuǎn)給被告,但是被告在2019年3月1日提出要漲房租。但原告因為相鄰各戶都未漲所以不同意漲房租,但被告于次日即2019年3月2日,擅自將原告經(jīng)營的河北天元國際旅行社的大門用鎖子鎖上,導(dǎo)致原告無法營業(yè),也導(dǎo)致已經(jīng)在原告處繳納報名費的旅客,因為相關(guān)證件均存放在旅行社里,所以無法按期出行。而且被告至今仍然未將旅行社大門的鎖子撤掉。被告的行為給原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失,經(jīng)與被告多次協(xié)商無果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特訴至貴院。望依法判如所請。
被告南某某、郭某某辯稱,原告于2016年租賃我的門面房做生意,一直未訂立合同,但實際履行。2019年3月1日簽定合同后,原告應(yīng)當(dāng)立即交納下一年房屋租賃費,原告因不交納房租,我將出租屋房門上鎖,但是并沒有阻止原告到屋內(nèi)取東西。
反訴原告南某某、郭某某反訴稱:因反訴被告劉某拒不交納房租,占用我的房子至今不予騰清,應(yīng)給付我占用期間的房租。
反訴被告劉某辯稱:我不應(yīng)承擔(dān)占用期間的房租,不是我不租是反訴原告不讓我租。反訴原告不賠償我損失,我不能接騰清房屋。反訴原告賠償我損失后,我才同意解除合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:原告劉某自2016年3月1日起,租賃被告南某某夫妻西的門面房經(jīng)營旅行社,租期一年,租金每年15000元,到期后協(xié)商續(xù)租。至2019年3月1日租期到期后,劉某與南某某、郭某某夫妻重新簽定了書面租賃合同,約定租期一年,到2020年2月28日止,年租金18000元,雙方簽字生效后給付房租。但原告并未給付被告房租,致使被告落鎖封門,造成原告無法營業(yè),雙方對損失數(shù)額不能達(dá)成一致,原告訴至法院要求被告賠償旅客不能成行的損失10000元。另查,反訴被告劉某在簽定租賃合同后,既不交納租賃費也不騰清出租屋,一直占用反訴原告的房屋,致使反訴原告不能收取房租,也不能重新出租房屋,給反訴原告造成財產(chǎn)損失,反訴原告訴至法院要求反訴被告給付房屋占用期間的房租并解除租賃合同。

本院認(rèn)為,原告與被告于2019年3月1日簽訂的租賃合同合法,雙方簽字,該合同已經(jīng)生效,雙方應(yīng)當(dāng)遵守履約。原告增加訴訟請求為43160元,但在規(guī)定的期限內(nèi)沒有交納訴訟費,本院不予支持。原告提供的《大陸居民赴臺灣地區(qū)旅游合同》《受理中國公民出入境證件申請回執(zhí)單》《旅客登機(jī)牌》等證據(jù),均不能證明原告有損失及損失的具體數(shù)額,原告要求賠償損失的主張,不予支持。自2019年3月1日開始,反訴被告占用反訴二原告的門面房,應(yīng)按約定的的租金交納占用期間的房租,反訴原告主張反訴被告應(yīng)支付占用期間的房租,本院予以支持。反訴被告不交納房租,反訴二原告要求解除租賃合同應(yīng)予支持。
綜上所述,原告要求被告賠償損失的事實不清,證據(jù)不足,反訴被告應(yīng)當(dāng)給付反訴原告占用期間的房租,并解除租賃合同。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定,判決如下:

一、駁回原告劉某的訴訟請求。
二、解除反訴被告劉某與反訴原告南某某、郭某某之間的租賃合同。
三、反訴被告劉某給付反訴二原告房屋租賃費,按月租金1500元,自2019年3月1日至實際騰清房屋止。
案件受理費50.0元,減半收取計25元;反訴費25元,均由原告(反訴被告)劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 王紅思

書記員: 彭敬昆

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