劉世雄
雷挺（河北海龍律師事務(wù)所）
周曉靜（河北正碩律師事務(wù)所）
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李培虎（北京大成律師事務(wù)所）
春梅（北京大成律師事務(wù)所）
唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司

原告:劉世雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋東區(qū)。
委托訴訟代理人:雷挺，河北海龍律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:周曉靜，河北正碩律師事務(wù)所律師。
被告:唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:河北省唐某市玉田縣城內(nèi)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人:孫福興，該公司董事長(zhǎng)。
被告:唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司，住所地:張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)張宣公路28號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:77279967-6。
負(fù)責(zé)人:石志全，該公司總經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人:李培虎，北京大成律師事務(wù)所律師。
二被告委托訴訟代理人:春梅，北京大成律師事務(wù)所律師。
原告劉世雄與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司（以下簡(jiǎn)稱唐某順達(dá)張某某分公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年9月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉世雄及委托訴訟代理人雷挺，二被告委托訴訟代理人李培虎、春梅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉世雄向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求解除與被告于2011年5月24日簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》；2、要求被告返還原告證件號(hào)為張房權(quán)證東公售字第××號(hào)房屋所有權(quán)證；3、要求被告唐某順達(dá)張某某分公司支付原告自2011年7月1日至今在外租賃房屋費(fèi)用共計(jì)66000元，對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4、要求被告將原告名下位于張宣路28號(hào)長(zhǎng)城機(jī)械廠1號(hào)家屬樓1單元102室房屋恢復(fù)原狀；5、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2011年5月24日，原告與被告唐某順達(dá)張某某分公司簽訂《張某某市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，被告唐某順達(dá)張某某分公司拆遷原告位于張宣公路28號(hào)長(zhǎng)城機(jī)械廠1號(hào)家屬樓房屋，以產(chǎn)權(quán)置換方式為原告提供座落于張宣公路28號(hào)盛景麗園二期的房屋一套，房屋建筑面積約83.29平方米，同時(shí)該合同約定被告唐某順達(dá)張某某分公司提供的房屋于2013年12月前交付使用。
原告于2011年5月24日交付被告唐某順達(dá)張某某分公司房屋安置差價(jià)41144元。
但時(shí)至今日被告唐某順達(dá)張某某分公司由于種種原因，不能交付原告所購(gòu)買的房屋，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，請(qǐng)依法判決。
二被告辯稱，原告與被告簽訂的房屋拆遷協(xié)議是基于項(xiàng)目開發(fā)的事實(shí)，我方與原告簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)已經(jīng)為回遷戶設(shè)計(jì)了相應(yīng)的戶型、套數(shù)，被告在取得整片土地的所有權(quán)證之后，原告的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)歸于無(wú)效且不可逆，土地所有權(quán)證已經(jīng)變更為整片土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，基于上述客觀事實(shí)，我方客觀上已經(jīng)不可能為原告?zhèn)€人撤銷整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，因此不能退回原告的房屋產(chǎn)權(quán)證。
原房屋雖然有少數(shù)部分沒有拆除，但是在法律上已經(jīng)歸于消滅，水電暖等已經(jīng)不具備恢復(fù)條件，恢復(fù)原狀已經(jīng)不具備現(xiàn)實(shí)可能性。
關(guān)于租金，同意在原協(xié)議約定范圍內(nèi)繼續(xù)支付交房前實(shí)際發(fā)生的合理租金費(fèi)用。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
由于被告方就涉案土地所屬地塊已取得土地使用權(quán)并整體進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，原告要求解除房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、交還原房屋產(chǎn)權(quán)證書并將原房屋恢復(fù)原狀之訴求已不能實(shí)現(xiàn)，本院不予支持，雙方應(yīng)根據(jù)所簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議繼續(xù)履行各自的義務(wù)。
對(duì)于原告要求二被告賠償租房期間的租金，因雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定有自行過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，該費(fèi)用系給付原告拆遷安置期間的租房費(fèi)用，據(jù)此，本院按照自行過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的約定及相關(guān)規(guī)定予以支持。
原告自行過(guò)渡期內(nèi)的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)也即過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為14004元（46.68㎡×10元/㎡×30個(gè)月），因雙方就協(xié)議第五條第2款約定的24個(gè)月的自行過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)11203.2元已確定，故不再重復(fù)計(jì)算，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)支付原告自行過(guò)渡期內(nèi)剩余6個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)2800.8元；對(duì)于超過(guò)過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)本案實(shí)際，期間現(xiàn)確定至法庭辯論終結(jié)時(shí)即2016年11月15日，據(jù)此產(chǎn)生臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)40611.6元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6個(gè)月＋46.68㎡×10元/㎡×2×6個(gè)月＋46.68㎡×10元/㎡×2.5×12個(gè)月＋46.68㎡×10元/㎡×3×12個(gè)月），對(duì)于之后產(chǎn)生的損失，原告可待日后另行主張。
因被告唐某順達(dá)張某某分公司不具有獨(dú)立的法人資格，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告劉世雄時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)43412.4元，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、駁回原告劉世雄的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2845元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
由于被告方就涉案土地所屬地塊已取得土地使用權(quán)并整體進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，原告要求解除房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、交還原房屋產(chǎn)權(quán)證書并將原房屋恢復(fù)原狀之訴求已不能實(shí)現(xiàn)，本院不予支持，雙方應(yīng)根據(jù)所簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議繼續(xù)履行各自的義務(wù)。
對(duì)于原告要求二被告賠償租房期間的租金，因雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定有自行過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，該費(fèi)用系給付原告拆遷安置期間的租房費(fèi)用，據(jù)此，本院按照自行過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)的約定及相關(guān)規(guī)定予以支持。
原告自行過(guò)渡期內(nèi)的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)也即過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為14004元（46.68㎡×10元/㎡×30個(gè)月），因雙方就協(xié)議第五條第2款約定的24個(gè)月的自行過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)11203.2元已確定，故不再重復(fù)計(jì)算，被告唐某順達(dá)張某某分公司應(yīng)當(dāng)支付原告自行過(guò)渡期內(nèi)剩余6個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)2800.8元；對(duì)于超過(guò)過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)本案實(shí)際，期間現(xiàn)確定至法庭辯論終結(jié)時(shí)即2016年11月15日，據(jù)此產(chǎn)生臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)40611.6元（46.68㎡×10元/㎡×1.5×6個(gè)月＋46.68㎡×10元/㎡×2×6個(gè)月＋46.68㎡×10元/㎡×2.5×12個(gè)月＋46.68㎡×10元/㎡×3×12個(gè)月），對(duì)于之后產(chǎn)生的損失，原告可待日后另行主張。
因被告唐某順達(dá)張某某分公司不具有獨(dú)立的法人資格，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告劉世雄時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)43412.4元，被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、駁回原告劉世雄的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三之條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2845元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張某某分公司與被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊建德

書記員：周雨倩