劉某某
袁斗一（河北鴻義律師事務所）
張某某東盛城市房屋拆遷有限公司
趙麗娜
賈寶龍
張某某京西北房地產開發(fā)有限公司
崔寶文
楊家強
李永立（河北揚正律師事務所）

原告劉某某，女，1957年11月出生，漢族，張某某市探機廠退休職工，現住張某某市橋西區(qū)。
委托代理人袁斗一，河北鴻義律師事務所律師。
被告張某某東盛城市房屋拆遷有限公司，住所地張某某市花園街。
法定代表人宋彥青，該公司經理。
委托代理人趙麗娜、賈寶龍，該公司職員。
被告張某某京西北房地產開發(fā)有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)。
法定代表人閆承偉，該公司董事長。
委托代理人崔寶文，該公司副總經理。
被告楊家強，男，1956年11月出生，漢族，張某某市探機廠退休職工，現住張某某市橋東區(qū)。
委托代理人李永立，河北揚正律師事務所律師。
原告劉某某與被告張某某東盛城市房屋拆遷有限公司（以下簡稱東盛拆遷公司）、張某某京西北房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱京西北房開公司）、楊家強確認合同無效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其代理人袁斗一，被告東盛拆遷公司委托代理人趙麗娜、賈寶龍，被告京西北房開公司委托代理人崔寶文，被告楊家強及其代理人李永立到庭參加了訴訟。本案現已審理完畢。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十七條 ?規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。本案中，由于張某某市橋東區(qū)紅旗樓的房屋系自建房，在探機廠的土地上所建，所以沒有房屋所有權證書。但原告劉某某與被告楊家強于2006年一致協商該房屋前面一間由被告楊家強居住，后面一間半由原告劉某某居住，本院以（2006）東民初字第38號民事調解書對此予以確認。該民事調解書確認對被拆遷房屋各自享有居住使用權。被告楊家強在未得到原告劉某某的許可下，與被告東盛拆遷公司就張某某市橋東區(qū)紅旗樓的兩間半房屋簽訂了房屋拆遷補償安置協議書，對于后面的一間半，被告楊家強屬于無權處分。東盛拆遷公司在與被告楊家強商談拆遷事宜時，知曉（2006）東民初字第38號民事調解書的內容。事后雙方均未就協議書征求原告的同意，原告對該協議不予認可。《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。本案中，被告楊家強對后面一間半房屋無處分權，就該房屋與東盛拆遷公司簽訂了拆遷補償安置協議，且事后未取得原告劉某某的追認，故本院認為該拆遷補償安置協議書中有關原告劉某某所居住房屋的部分對原告不發(fā)生效力。被告京西北房開公司不屬于侵權行為人，故在本案中不承擔責任。案經調解，雙方未能達成協議。依照《中華人民共和國物權法》第十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張某某東盛城市房屋拆遷有限公司與被告楊家強簽訂的張某某市房屋拆遷補償安置協議書中涉及張某某市橋東區(qū)紅旗樓后面一間半房屋的部分對原告劉某某無效。
案件受理費100元，依法減半收取50元，由被告張某某東盛城市房屋拆遷有限公司和楊家強各自負擔25元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交上訴狀副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國物權法》第十七條 ?規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。本案中，由于張某某市橋東區(qū)紅旗樓的房屋系自建房，在探機廠的土地上所建，所以沒有房屋所有權證書。但原告劉某某與被告楊家強于2006年一致協商該房屋前面一間由被告楊家強居住，后面一間半由原告劉某某居住，本院以（2006）東民初字第38號民事調解書對此予以確認。該民事調解書確認對被拆遷房屋各自享有居住使用權。被告楊家強在未得到原告劉某某的許可下，與被告東盛拆遷公司就張某某市橋東區(qū)紅旗樓的兩間半房屋簽訂了房屋拆遷補償安置協議書，對于后面的一間半，被告楊家強屬于無權處分。東盛拆遷公司在與被告楊家強商談拆遷事宜時，知曉（2006）東民初字第38號民事調解書的內容。事后雙方均未就協議書征求原告的同意，原告對該協議不予認可。《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。本案中，被告楊家強對后面一間半房屋無處分權，就該房屋與東盛拆遷公司簽訂了拆遷補償安置協議，且事后未取得原告劉某某的追認，故本院認為該拆遷補償安置協議書中有關原告劉某某所居住房屋的部分對原告不發(fā)生效力。被告京西北房開公司不屬于侵權行為人，故在本案中不承擔責任。案經調解，雙方未能達成協議。依照《中華人民共和國物權法》第十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告張某某東盛城市房屋拆遷有限公司與被告楊家強簽訂的張某某市房屋拆遷補償安置協議書中涉及張某某市橋東區(qū)紅旗樓后面一間半房屋的部分對原告劉某某無效。
案件受理費100元，依法減半收取50元，由被告張某某東盛城市房屋拆遷有限公司和楊家強各自負擔25元。

審判長：高冠宇

書記員：白璐