上訴人(原審原告):劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省牡丹江市。委托訴訟代理人:潘龍,黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告):于某某,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,住黑龍江省牡丹江市。委托訴訟代理人:井春杰,黑龍江鑫鼎律師事務(wù)所律師。
劉某某上訴請(qǐng)求:1.撤銷黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院(2017)黑1002民初1054號(hào)民事判決,依法改判或發(fā)回重審;2.訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由:1.一審判決認(rèn)定劉斌作為上訴人的兒子與被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成表見(jiàn)代理,適用法律錯(cuò)誤。被上訴人提供的錄音證據(jù)中,劉斌明確說(shuō)明當(dāng)時(shí)沒(méi)有跟上訴人溝通過(guò)售賣(mài)房屋的事實(shí),并且明確告訴被上訴人沒(méi)有代理權(quán)。被上訴人明確知曉劉斌沒(méi)有代理權(quán),不構(gòu)成善意,不符合表見(jiàn)代理的條件,本案不構(gòu)成善意取得。2.一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。一審判決推定上訴人知曉買(mǎi)賣(mài)房屋的情況,不符合事實(shí)。因上訴人常年在外施工,與第一任妻子離婚。上訴人在庭審中明確說(shuō)明與劉斌已經(jīng)有十多年沒(méi)有聯(lián)系,且自認(rèn)十多年只回來(lái)過(guò)兩次,都是因?yàn)橛H屬過(guò)世才回到牡丹江。如果上訴人知曉涉訴房屋已經(jīng)處分,按照一般邏輯上訴人完全沒(méi)有必要于2004年補(bǔ)領(lǐng)房照,因此可以推斷上訴人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)一事不知情。于某某辯稱,一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求:1.判令劉某某、于某某于1998年11月17日的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;2.判令牡丹江市東安區(qū)彩虹灣小區(qū)C區(qū)4號(hào)樓3單元401室、4單元401室房屋歸劉某某所有;3.于某某搬出訴爭(zhēng)房屋;4.于某某承擔(dān)訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí):1998年11月17日,案外人邢善龍與劉某某的兒子劉斌,以劉某某的名義與于某某簽訂房屋交易協(xié)議書(shū),將劉某某名下位于牡丹江市東安區(qū)中乜河村一戶房屋賣(mài)給于某某,總價(jià)值46000元。邢善龍收到賣(mài)房款23000元,劉斌收到賣(mài)房款23000元。劉斌將劉某某的名章、原房照交付給于某某。2004年12月14日,劉某某到房產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)辦訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為牡房權(quán)證東安區(qū)字第**號(hào)。2009年訴爭(zhēng)房屋動(dòng)遷,于某某以劉某某的名義與拆遷部門(mén)辦理拆遷手續(xù),2013年訴爭(zhēng)房屋回遷。回遷后的房屋為牡丹江市東安區(qū)彩虹灣小區(qū)C區(qū)4號(hào)樓3單元401室、4單元401室房屋。于某某自2013年至今一直占有、使用訴爭(zhēng)房屋,并繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一審法院認(rèn)為,劉某某的兒子劉斌以劉某某名義于1998年將訴爭(zhēng)房屋出售給于某某,于某某在購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋時(shí),劉斌出示了劉某某的名章、訴爭(zhēng)房屋的房照并交付于某某,上述行為足以使于某某有理由相信劉斌具有出賣(mài)劉某某房屋的代理權(quán),即劉斌的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理。且于某某支付了合理的房屋價(jià)款,房屋交付經(jīng)動(dòng)遷后,于某某對(duì)該房屋占有、使用至今,并繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。可以認(rèn)定于某某作為房屋買(mǎi)受人已盡到合理的審查義務(wù),其買(mǎi)房行為構(gòu)成善意取得。自1998年于某某購(gòu)房,劉某某于2004年補(bǔ)辦訴爭(zhēng)房屋的房照,至今已十多年,劉某某未對(duì)于某某主張權(quán)利,應(yīng)當(dāng)推定劉某某對(duì)其子劉斌售房一事知曉并認(rèn)可。故劉某某的兒子劉斌與于某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。判決:駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5800元,減半收取2900元,由劉某某負(fù)擔(dān)。二審中,當(dāng)事人沒(méi)有提交新的證據(jù)。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人劉某某因與被上訴人于某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,不服黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院(2017)黑1002民初1054號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年4月10日立案后,依法組成合議庭,通過(guò)閱卷、詢問(wèn)當(dāng)事人的方式進(jìn)行了審理。上訴人劉某某及委托訴訟代理人潘龍、被上訴人于某某委托訴訟代理人井春杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,劉某某的兒子劉斌、妹夫邢善龍以劉某某的名義將案涉房屋出賣(mài)給于某某,雙方簽訂了房屋交易協(xié)議書(shū),劉斌、邢善龍將案涉房屋及劉某某的名章、房照交付給于某某,于某某以合理價(jià)格受讓并占有、使用案涉房屋至今,于某某有理由相信劉斌、邢善龍有代表劉某某出售案涉房屋的代理權(quán),劉斌、邢善龍的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理,于某某已善意取得案涉房屋。劉某某認(rèn)為劉斌、邢善龍惡意串通,擅自將其房屋出賣(mài)給于某某,劉某某可向該二人主張侵權(quán)賠償責(zé)任。綜上所述,劉某某的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。二審案件受理費(fèi)950元,由上訴人劉某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。
審判長(zhǎng) 姜云虎
審判員 于 堯
審判員 錢(qián)大龍
書(shū)記員:李維嘉
成為第一個(gè)評(píng)論者