原告：劉萬雙，男，住大慶市。
被告:大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司，住所地大慶市。
法定代表人：張文臣，職務經理。
委托訴訟代理人：王輝，女，住大慶市，系該公司職工。
委托訴訟代理人：楊宏偉，黑龍江玉軒律師事務所律師。

原告劉萬雙與被告大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉萬雙、被告大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王輝、楊宏偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉萬雙向本院提出訴訟請求：1.要求大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司向劉萬雙交付金點國際商務社區(qū)一期XX幢XX單元XXX室的房屋；2.要求大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司給付逾期交房的違約金（按房款525，538.00元的日萬之0.5計算，自2014年10月1日起至實際交付之日止，暫計算至2017年8月23日為25，200.00元）；3.案件受理費，由大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司負擔。事實和理由：2014年7月17日，劉萬雙與大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，劉萬雙購買大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司出售的位于安達市神牛路至敬牛路南橫5-6道街之間金點國際商務社區(qū)一期XX幢XX單元XXX號房屋，建設面積90.61平方米，每平方米5，800.00元，總價款525，538.00元。合同約定房屋于2014年9月30日前交付，逾期交付的，應從交付的第二日起至實際交付之日止，按日向劉萬雙支付已付房款的萬分之0.5的違約金。合同簽訂后，劉萬雙于2014年7月17日交付購房款525，538.00元，但大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司至今未交付房屋。
大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司辯稱，雙方不存在真實的房屋買賣合同，劉萬雙未向大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司支付購房款，涉案房屋系大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司給劉永超開具的工程款抵押的房屋，劉永超在未經結算的情況下無權出售抵押房屋。因雙方不存在真實的房屋買賣關系，且大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司與劉永超未進行工程結算，劉萬雙要求按照合同支付違約金無理。劉永超在施工過程中只完成了承包工程的60%，其余工程未完工，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司撥付給劉永超的工程款足以抵頂完成的工程量，不拖欠劉永超的工程款，故無需向劉萬雙交付房屋。
本院經審理認定的事實如下：2013年10月份，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司將其開發(fā)建設的金點國際商務社區(qū)一期A4a、A4b、A1、A7、A8號樓的塑鋼窗制作及安裝工程發(fā)包給劉永超，未簽訂書面合同。劉永超對該工程進行了實際施工，2014年7月17日，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司將案涉房屋金點國際商務社區(qū)一期XXX號以525，538.00元的價格抵頂給劉永超，劉永超將該房屋出售給劉萬雙，此房款抵頂劉永超塑鋼窗工程款。同日，劉萬雙與大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：劉萬雙購買大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的金點國際商務社區(qū)一期第XXX幢XX單元XXX號房屋，建設面積90.61平方米，每平方米5，800.00元，總價款525，538.00元。付款方式為一次性付款，交付期限為2014年9月30日前，將驗收合格的商品房交付。合同對逾期交房的違約責任約定，逾期交付房屋的，自交付期限屆滿的第二天起至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金。同日，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司給劉萬雙出具收據，收據載明，收劉萬雙購XXX室房款525，538.00元，面積90.61平方米，單價5800元/㎡，此房款抵頂劉永超塑鋼工程款。合同簽訂后，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司未按《商品房買賣合同》約定的期限交付房屋，并提交借據、銷貨清單、塑鋼窗后續(xù)工程合同及證人證言證實，劉永超只施工了部分工程，未全部施工完畢，其已付部分工程款，且工程款未最終結算，不能交付房屋。因該組證據未能證實其與劉萬雙之間簽訂《商品房買賣合同》不是其真實意思表示及存在無效或解除的情形，故對大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司的抗辯主張不予采納。

本院認為，本案爭議焦點是大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司是否應向劉萬雙交付金點國際商務社區(qū)一期XXX幢XX單元XXX號的房屋及承擔逾期交房違約金。劉萬雙與大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司雖以抵賬方式交付的購房款，但其簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方當事人應當全面履行合同義務。雖然劉萬雙未將購房款直接交付給大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司，但因劉永超為大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司施工，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司為劉萬雙出具的購房款收據表明其已同意以抵頂劉永超工程款的方式支付購房款，據此，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司出具的《商品房買賣合同》及購房款收據足以證實了劉萬雙已經按照《商品房買賣合同》的約定履行了全部義務，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司未按合同約定的期限交付房屋，屬于違約，應承擔按照《商品房買賣合同》約定履行交付房屋及逾期交房違約金的責任。關于大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司主張劉永超承包的金點國際商務社區(qū)一期A4a、A4b、A1、A7、A8號樓的塑鋼窗制作及安裝工程存在未施工完畢及雙方也未結算，不應交付房屋的抗辯理由，本院不予采納，大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司應向劉永超另行主張其他權力。理由是：因大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司與劉萬雙簽訂《商品房買賣合同》及出具購房款收據時，并未約定劉永超施工完畢且結算后作為交付案涉房屋的條件。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內將金點國際商務社區(qū)一期第XXX幢XX單元XXX號房屋（面積90.61平方米）交付劉萬雙；
二、大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內向劉萬雙支付逾期交房違約金（以房款525，538.00元為基數(shù)，自2014年10月1日起至實際交付房屋時止，按日萬分之0.5計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4，654.00元，由大慶市凱帝房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員　劉　巍

書記員：孟艷霞