原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司職員，住廊坊市安次區(qū)。
被告：廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市銀河南路146。
法定代表人：李潤江，董事長。
委托訴訟代理人：邵丹丹，河北律繹律師事務所律師。

原告劉某某與被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年5月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人邵丹丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告支付逾期交房本違約金按日息萬分之0.1計算，2013年5月4號至交房本之日止，總天數(shù)993天，總金額6193元；2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2013年5月4號，原告購買位于廊坊市北側(cè)，長青路東側(cè)的名居小區(qū)西區(qū)13棟2單元15層1502號房屋（以下簡稱上述房屋）事宜簽訂了商品房買賣合同，以下簡稱購房合同。根據(jù)原、被告簽訂的上述購房合同第十五條之規(guī)定，被告應在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權屬登記，需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，按處理事項的第三條：買受人不退房，出賣人每日按總房款的萬分之零點一向買受人支付違約金。合同簽訂后原告依約履行了付款義務，而被告卻未按合同約定時間交付房產(chǎn)證書。故為了維護原告的合法權益，特向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。
廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、對于原告主張購買商品房基礎設施及合同簽訂情況無異議；二、對于原告主張的違約金不同意支付。具體原因如下：1、對于未能完成合同約定時間將辦理權屬登記須由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，該責任不可歸責于被告。我公司實際獲得的項目用地少于整體規(guī)劃應得用地畝數(shù)，因此，造成容積率超標，被告認為該原因不可歸責于被告一方，因此，對原告主張的違約金不同意支付。2、原告主張的違約金已經(jīng)超過訴訟時效。原告的交房日期為2013年8月3日，合同約定交房使用后730日，應為2015年8月3日。自2015年8月4日起，原告已經(jīng)超過訴訟時效；3、對原告主張的違約金計算標準無異議，但對于計算期間有異議。原告主張自2013年5月4日至交付房本之日止共計993天違約金，不符合合同約定。即使計算違約金，也應自2015年8月4日即延期之日，至2017年9月24日（符合辦證條件之日），共計782天，而非原告主張的993天。綜上，原告的訴訟請求，缺乏事實及法律依據(jù)，應予駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年5月4日，原、被告訂立了商品房買賣合，主要內(nèi)容是：原告購買被告開發(fā)的位于廊坊市東側(cè)，名居小區(qū)13號樓2單元1502號房。建筑面積85.88平方米，每平方米7261.8元，共計623643元。被告應當在2013年8月31日前交房，在交房使用后730日內(nèi)，將辦理權屬登記須由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期間內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，被告按已付房價款的日萬分之零點一向原告支付違約金。合同訂立后，原告已按合同約定支付了購房款，被告于2013年8月4日交付房屋。2017年10月3日原、被告簽訂了產(chǎn)權面積確認協(xié)議書，主要內(nèi)容是：案涉房屋預測繪面積85.88平方米，最終產(chǎn)權面積85.46元，被告應退原告面積差價款3050元，原告所購房屋實際價款620593元，該合同其他項還約定，原告同意被告在簽訂產(chǎn)權面積確認協(xié)議書后365日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權證。被告認為，原告已經(jīng)同意在簽訂產(chǎn)權面積確認書后延后365日，不存在延期辦理房產(chǎn)證。原告認為，在簽訂該協(xié)議書時，被告要求我簽字，協(xié)議內(nèi)容并沒有讓我看，不能改變原合同的內(nèi)容。
2017年10月3日，原告簽署了不動產(chǎn)權證書+分戶圖3張+授權委托書明細表，同日被告將辦理權屬登記資料報產(chǎn)權登記機關備案，2018年1月19日下發(fā)了不動產(chǎn)權證書。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。

本院認為，被告未按照約定將辦理房屋權屬登記的資料報產(chǎn)權登記機關備案的原因，系容積率問題，與原告無關，應屬被告的責任，被告應按合同約定向原告支付違約金。原告主張被告支付違約金6193元，是按訂立合同之日計算至房本頒發(fā)日。按照原、被告簽訂的商品房買賣合同約定，被告在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權屬登記需要由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，并非自簽訂合同之日起730日，至取得房屋產(chǎn)權證書之日，故原告主張違約金計算期間，本院不予支持。同樣，被告主張簽訂產(chǎn)權面積確認書后365日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權證，不存在延期辦證問題，不屬于本案爭議的內(nèi)容，不影響被告按照合同約定支付違約金的情形。綜上，被告支付違約金的期限，應是自2015年8月4日起，至2017年10月3日止，共計791天，按已付房款623643元的日萬分之零點一計算違約金，計4933元。
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。原告的權利自2015年8月4日受到損害，原告于2018年5月31日向本院提起訴訟，該期間沒有超過三年，故被告稱本案已超過訴訟時效的請求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條；《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條第一款，判決如下：

被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告劉某某違約金4933元。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取計25元，由被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 高文學

書記員： 朱明旭