刑事申訴復(fù)查決定書
申訴人曾某甲，男，漢族，1964年**月**日出生，身份證號碼：4425291964********，住址：廣東省龍川縣**鎮(zhèn)**村委會**村**號，聯(lián)系方式：1363259****。
申訴人曾某甲因曾某乙合同詐騙、詐騙罪一案，不服保亭縣人民檢察院作出的不起訴決定，以鄒某某、巫某某、鐘某某、徐某某、陳某甲、曾某甲因被不起訴人曾某乙涉嫌合同詐騙罪一案，不服海南省保亭黎族苗族自治縣人民檢察院保檢一刑不訴（2020）3號不起訴決定，請求對曾某乙涉嫌合同詐騙、詐騙罪罪依法提起公訴,向本院提出申訴。
本院復(fù)查查明：
2003年8月1日，保亭**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在海南省保亭縣注冊成立，注冊資本人民幣1000萬元，注冊地址為海南省保亭縣城**路**街，法定代表人曾某乙，2014年12月31日后法定代表人變更為馬某某，但公司實際控制人為曾某乙，公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)。2011年至2015年間，保亭**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）在沒有取得開發(fā)報建手續(xù)和預(yù)售許可證的情況下，將建好的廣東街三期房地產(chǎn)銷售給客戶，承諾交完全款，簽訂購房合同即可入住，通過網(wǎng)簽辦理房產(chǎn)證。至案發(fā)，**公司共收取被害人趙某某490000元、吳某甲828000元，冼某某773700元、覃某甲1413985元、許某某520000元、陳某乙1005500元、陳某丙427500元、楊某甲600000元、覃某乙1005000元、覃某丙442000元、吳某甲828000元、詹某某375 000元、蘇某某645000元、陳某丁92080元、吳某乙734000元、陳某戊472500元、陳某己670000元、何某某1545300元、謝某某800000元、陳某庚684200元、劉某某300000元、楊某乙200000元、王某某1002500元等多名被害人的購房款。待業(yè)主入住時因**公司拖欠工程款等原因，房屋鑰匙被更換而導(dǎo)致上述購房人無法入住。**公司將收取的購房款一部分用于公司正常開支，另一部分部分由曾某乙支配打入到其私人賬戶用于私用。2015年后，曾某乙因資金斷裂無法支付廣東街三期房地產(chǎn)工程款和未能交付房產(chǎn)給購房者而選擇逃匿，造成廣東街三期多名購房者支付部分購房款拿不到房而報案。2018年8月9日，經(jīng)海南省第一中級人民法院對**公司廣東街三期房地產(chǎn)拍賣及判決，原廣東街三期購房者已補(bǔ)繳完購房款并實際取得房子，并且海南省第一中級人民法院也將拍賣款作為工程款支付廣東街三期施工隊。
2014年4月8日、同年11月12日，巫某某、鄒某某、鐘某某、曾某甲、陳某甲、徐某某等6人與**公司代表曾某乙簽訂購房合同，根據(jù)合同約定，鄒某某等6人購買**公司廣東街三期第七棟8層ABCD號房、第七棟4至7樓每層A戶型房，鄒某某等6人共計支付400萬元給曾某乙。鄒某某等人付完款后至案發(fā)沒有取得廣東街三期房產(chǎn)。
另查明：曾某乙在經(jīng)營**公司期間，以建設(shè)保亭廣東街三期缺資金裝修、辦理保亭廣東街三期商品房預(yù)售許可證等為由，于2013年11月至2015年5月，四次向陳某辛借款共計750萬人民幣；2013年3月至2015年3月，六次向張某甲借款共計415萬元；2008年至2014年，向曾某丙款共計370萬元；2014年1月至2015年10月，向黃某甲借款500萬元，黃某甲負(fù)有債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任為曾某乙作擔(dān)保人借款共計350萬元；2011年8月至2015年2月，向鄒某某借款共計1700萬元。2014年3月，曾某乙以辦理商品房預(yù)售許可證為由，向外甥張某乙借款，張某乙找到朋友莊某某，曾某乙向莊某某借款人民幣100萬元，張某乙及其妻子陳某壬在雙方簽訂《借款合同》中作擔(dān)保人，負(fù)有債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；同年7月，曾某乙以同樣方式，向黃某乙信款600萬元，張某乙在雙方簽訂《借款合同》中作擔(dān)保人；同年11月20日，曾某乙以需要支付建設(shè)廣東街3期樓盤工人工資、辦理商品房預(yù)售許可證為由，向張某乙借款25萬，2015年5月12日，曾某乙又以辦理商品房預(yù)售許可證為由，向張某乙借款25萬元，以上多筆借款打入曾某乙私人賬戶或其指定親屬名下賬戶，用于償還其他債務(wù)、支付工程款等，2015年后，曾某乙因資金斷裂無法支付廣東街三期房地產(chǎn)工程款、商品預(yù)售許可證并未辦理、未能償還債務(wù)而選擇逃匿。經(jīng)訊問，曾某乙對涉嫌詐騙罪一事不認(rèn)罪不認(rèn)罰。
本院復(fù)查認(rèn)為，認(rèn)定曾某乙在履行合同過程中，具有非法占有他人財物的主觀故意不明，具體如下：第一，2014年間曾某乙與巫某某等5人簽訂商品房買賣合同，收取巫某某等5人共計400萬元購房款。另向鄒某某借款1700萬元。而曾某乙供述，是因開發(fā)廣東街第三期房地產(chǎn)資金困難跟巫某某、鄒某某等人借款，并告知所借款用于廣東街第三期房地產(chǎn)辦理預(yù)售證和繳納稅款，并支付利息給巫某某、鄒某某等人，雙方之間純屬民間借貸關(guān)系，之所以與巫某某等5人簽訂商品房買賣合同，是應(yīng)巫某某等人要求，如不能還款就用房產(chǎn)抵消借款。根據(jù)曾某乙供述，其與巫某某等人簽訂商品房買賣合同，其如果不能償還借款該公司有房源交付巫某某等人，其具有履行合同能力。第二，此外縱觀全案，曾某乙在項目建設(shè)過程中不斷借款用于盤活項目，對部分借款也一直有償還，對申訴人鄒某某的1700萬元借款也一直在償還利息；第三，曾某乙與購房者簽訂樓宇認(rèn)購書，收取購房者認(rèn)購款以及跟他人借款后，一直主要用于項目運(yùn)轉(zhuǎn)上，卷中沒有證據(jù)證明大量用于個人揮霍；第四，雖然部分被害人的訴訟代理人提供曾某乙在別處仍有高額借貸的線索，已明顯資不抵債，但卷中沒有相關(guān)證據(jù)佐證；第五，部分購房者已經(jīng)通過法院拍賣取得房產(chǎn)，實現(xiàn)了債權(quán)。綜上，證明曾某乙在簽訂和履行合同過程中，具有非法占有他人財物的主觀故意的事實不清、證據(jù)不足。保亭縣人民檢察院作出的不起訴決定并無明顯不當(dāng)。
本院決定：根據(jù)《人民檢察院復(fù)查刑事申訴案件規(guī)定》第四十條第（一）項的規(guī)定，維持保亭縣人民檢察院保檢一刑不訴（2020）3號《不起訴決定書》。
?????????????????????????????????檢察官：閆春蕾
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