原告：刁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：張華君，上海市協(xié)力律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：連超，上海閏德律師事務(wù)所律師。
　　原告刁某某訴被告張某2房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告之委托代理人張華君、被告之委托代理人連超均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：判令被告返還承租的原告名下位于上海市楊浦區(qū)大連<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'>路XXX號XXX室</font>房屋；被告支付2017年6月28日至2018年2月29日房屋租金40萬元；被告支付逾期支付房租違約金38,500元(逾期1日按日租金5%的標(biāo)準(zhǔn)，2017年6月28日前應(yīng)支付2017年7月至2017年9月房租，逾期246天；2017年9月28日前支付2017年10月至2017年12月的房租，逾期154天；2017年12月29日前支付2018年1月至2018年2月的房租，逾期62天，逾期總計(jì)462天)；被告支付按日租金1700元自2018年3月1日至返還房屋之日2019年7月6日止的逾期返還房屋違約金。事實(shí)和理由：2016年1月29日，在居間方德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的見證下，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，合同約定被告承租原告位于楊浦區(qū)大連<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'>路XXX號XXX室</font>的房屋，房屋交付時(shí)間為2016年1月31日前，租賃期間自2016年3月1日至2018年2月29日止，月租金為50,000元，保證金為1個(gè)月的租金。被告如逾期支付租金，逾期一日，按日租金的5%支付違約金。被告如未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，按每日1700元支付房屋占用期間使用費(fèi)。2016年1月29日，原、被告雙方簽訂《租賃備忘》，約定除首期房款支付周期為6個(gè)月外，后續(xù)房款為3個(gè)月一付。合同簽訂后，被告于2016年1月29日匯入原告招商銀行六個(gè)月租金及一個(gè)月押金共計(jì)35萬元，此后被告委托案外人張某1(被告親戚)向原告支付房租。2017年4月5日被告預(yù)付房租至2017年6月。2017年5月，被告因單方原因通知原告要求提前解除合同，并要求原告返還預(yù)付租金和定金，未得到原告同意。故被告自2017年7月起不支付租金也不交還房屋。2017年12月底，因被告半年未交租金，原告在門上加鎖，但其后該鎖被被告敲掉。直至2018年3月租賃合同期滿，被告委托案外人張某1，在物業(yè)公司見證下將系爭房屋內(nèi)的物品搬離。但被告將房屋加鎖，阻礙原告收回房屋，原告委托物業(yè)追加一把鎖，因被告違法占用房屋至2019年7月6日，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。
　　被告辯稱，原、被告雙方已確認(rèn)在2019年7月6日房屋返還，故第一項(xiàng)訴請已經(jīng)不需要處理。其余訴請均不同意。如原告訴狀所述，被告提前在2017年4月告知原告不再續(xù)租，當(dāng)時(shí)租金支付到2017年6月，另有押金5萬元，考慮到房屋還有裝修及家具等，被告提出適當(dāng)返還部分錢款，原告答復(fù)可以不續(xù)租，但表示要找到新租客，由新租客與被告協(xié)商辦公器材的折價(jià)，且原告不同意退還租金和押金，故被告認(rèn)為雙方在2017年4月達(dá)成解除合同的合意。被告在2017年4月15日搬離，在物業(yè)處辦理手續(xù)時(shí)以被告開設(shè)的上海寺方商務(wù)信息咨詢有限公司的名義辦理了出門手續(xù)，搬離包括電腦、打印機(jī)、文件、辦公用品等小件，電子門禁卡沒有歸還。原告于2017年4月向鏈家地產(chǎn)委托租賃事宜，中介方帶人看房都是聯(lián)系被告，被告派人去刷門禁配合看房。若原告認(rèn)為合同繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)是催討房租而非另外出租。2017年12月被告弟弟張某1在去取快遞的時(shí)候發(fā)現(xiàn)門上有環(huán)形鎖，聯(lián)系原告沒有得到答復(fù)，張某1遂砸鎖并換了一個(gè)U型鎖。在2018年3月24日張某1去現(xiàn)場又發(fā)現(xiàn)門上又多了一個(gè)環(huán)形鎖。此時(shí)，被告聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)打開原告方的環(huán)形鎖，在物業(yè)的見證下，張某1把商鋪內(nèi)自有物品搬走。搬走后，張某1又把U型鎖鎖上。但是2018年3月被告弟弟張某1加鎖的行為，不能說明是被告實(shí)際占有控制房屋，因?yàn)樵孀鳛榉繓|有權(quán)行使權(quán)利自行開鎖，原告不采取措施也不提出異議，后續(xù)的費(fèi)用不應(yīng)由被告承擔(dān)。原告后續(xù)加鎖，應(yīng)視為已收回房屋。被告弟弟再加鎖的行為，不應(yīng)視為本次合同權(quán)利義務(wù)，而是與原告關(guān)于押金、租金的糾紛。因被告沒有違約，故不存在違約金。且違約金約定過高，若被告構(gòu)成違約，請求予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市楊浦區(qū)大連路XXX號1305(復(fù)式)266.68平方米辦公樓權(quán)利人是原告刁某某。2016年1月29日，原告(甲方)和被告(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定甲方將上述房屋266.68平方米出租給乙方作辦公使用，甲方于2016年1月31日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自2016年3月1日至2018年2月29日。合同約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為6.17元，月租金總計(jì)50,000元，該房屋租金2年內(nèi)不變；乙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款第8條向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的5%支付違約金。乙方支付租金的方式如下：押一付六，先付后用。甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為1個(gè)月的租金，即50,000元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按1700元/天向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)，乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的三倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。合同另對其他甲乙雙方權(quán)利義務(wù)作出了約定。同日，甲乙雙方另簽訂《租賃備忘》，內(nèi)容為“除首期6個(gè)月一期支付外，后續(xù)房款為3個(gè)月為一期支付?！?br/>　　合同簽訂后，原告按約交付房屋，雙方確認(rèn)被告繳付租金至2017年6月28日。
　　2017年4月15日，被告方人員將辦公電腦、打印機(jī)、文件及其他小件辦公用品搬離系爭租賃房屋，并填寫大件物品出門單，但未歸還電子門禁卡。原、被告未就提前解除租賃合同等事項(xiàng)形成書面一致意見。
　　2017年12月，被告弟弟張某1前往系爭租賃房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)原告已在門上加了環(huán)形鎖，后張某1砸掉該鎖，自行另加了U形鎖。
　　2018年3月24日，張某1搬離大件物品，包括冰箱、電風(fēng)扇、茶幾、電腦、一箱紅酒、杯等物，并留有字據(jù)“2018.3.24住戶用品搬清，無其它雜物。1305大門物業(yè)換鎖加工門費(fèi)用相互協(xié)商解決，特此證明，電費(fèi)從押金里扣除(因未通知停電)?！痹?、被告就當(dāng)日搬離前門上加鎖細(xì)節(jié)陳述不一，但各自確認(rèn)：被告在搬離后又加上U形鎖，而原告在被告加鎖后委托物業(yè)追加上鎖。
　　審理中，被告于2019年7月6日將被告在系爭房屋門上添加的U形鎖拆下，原告對此確認(rèn)，并撤回第一項(xiàng)要求返還房屋和第三項(xiàng)要求支付欠付租金違約金的訴訟請求。
　　關(guān)于合同履行中的情況，原告認(rèn)為2017年4月被告是提出解除合同，但附加條件是要求原告返還押金及多付的租金，還要求原告支付家具折價(jià)款，原告拒絕，表示上述要求不符合合同約定，此后被告開始搬東西并要求原告配合轉(zhuǎn)租。被告則認(rèn)為，2017年3月開始因市場不景氣，被告與原告協(xié)商退租，2017年4月雙方達(dá)成合意，原告同意返還押金及多付的租金，但要求被告保留部分基本辦公設(shè)備以便出租，被告同意后開始搬走物品，但原告不返還錢款、房屋未能轉(zhuǎn)租而家具被扣留，原告拒絕與被告溝通。為證明原、被告曾于2017年4月達(dá)成提前解除合同的合意，被告提供德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)電腦材料，顯示2017年4月12日有委托出租，2017年8月9日、2017年10月24日、2017年12月1日、2018年3月29日帶看四次，最后一次報(bào)價(jià)50000，狀態(tài)無效。被告提供中介包明元的調(diào)查筆錄，內(nèi)容主要為“2017年初接受大連<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'>路XXX號XXX室</font>業(yè)主刁某某委托，我原來所在的鏈家地產(chǎn)公司為其掛牌出租，當(dāng)時(shí)原租客張某2尚在使用該房屋，后張某2搬離，房屋無人使用，每次看房需要預(yù)約，租客意向家具折舊轉(zhuǎn)讓，但無成交，后續(xù)2017年11月離開鏈家，之后事情不詳?！睂Υ?，原告認(rèn)為鏈家、包明元有原告2016年的房屋出租信息，原告未在2017年4月委托掛牌，對擅自掛牌及帶看信息真實(shí)性不了解。
　　原告提供其與包明元在2019年2月18日的微信記錄，包明元在此時(shí)仍詢問“租約還有多久”以及表示“如果后續(xù)到期需要出租，可以提前聯(lián)系”。原告與案外人張荔往來郵件，證明2017年5月9日被告要求轉(zhuǎn)租，案外人要求原告簽署轉(zhuǎn)租同意書，后協(xié)商失敗，原、被告并未解除租賃合同。對此，被告認(rèn)為微信內(nèi)容不證明包明元知曉房屋由被告控制，而往來郵件真實(shí)性無法確認(rèn)，據(jù)被告了解，轉(zhuǎn)租失敗的原因是原告堅(jiān)持租金標(biāo)準(zhǔn)過高引起。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以提前解除合同，但原、被告雙方對2017年4月是否合意提前解除合同陳述不一，且僅從各自對合同解除的各項(xiàng)約定的表述分析亦是未達(dá)成一致，故被告抗辯合同提前解除，本院難以采信。即使被告提供的原告委托掛牌出租的信息為真實(shí)存在，但該行為不影響被告繼續(xù)租賃房屋，且被告在2017年4月15日搬離部分物品時(shí)，雙方未對其余設(shè)備處分約定一致，被告也未將實(shí)物交房象征的電子門禁歸還，故被告仍占有房屋并未返還，應(yīng)按照合同約定支付租金。2017年12月，被告發(fā)現(xiàn)原告在門上加鎖，原告抗辯因被告長達(dá)半年未支付租金故加鎖，原告此行為確實(shí)欠妥，但被告在發(fā)現(xiàn)加鎖后即實(shí)施砸鎖換鎖的行為，且被告并非因該加鎖行為而不使用房屋，故該階段被告占有房屋應(yīng)付租金，原告就其限制加鎖行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。現(xiàn)被告未能提供提前解除合同約定一致的證據(jù)，亦未在合同期內(nèi)行使解除權(quán)并請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，租賃合同應(yīng)至2018年2月底到期。合同期內(nèi)欠付租金部分應(yīng)按約履行支付違約金。合同到期后，被告應(yīng)搬離物品并返還房屋，被告直至2018年3月24日搬離，卻加鎖阻止原告收房顯然侵犯原告合法物權(quán)，對此應(yīng)承擔(dān)占用期間的房屋使用費(fèi)。2018年3月24日被告搬清物品并書寫相關(guān)文字，原告應(yīng)視為知曉被告退房情況，雖然被告加鎖，但被告此時(shí)已無占有房屋的合法理由，而原告完全可以在合理期間內(nèi)解決被告加鎖的障礙，有關(guān)電子門禁的更替也可操作實(shí)施，卻又以鎖上加鎖的方式放任損失擴(kuò)大，對此原告自行承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的后果。關(guān)于被告主張違約金過高，鑒于未按時(shí)返還房屋的違約金之標(biāo)準(zhǔn)參照租金標(biāo)準(zhǔn)，予法不悖，可以支持。原告收取租賃保證金，可在費(fèi)用結(jié)清時(shí)一并結(jié)算。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某2自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告刁某某2017年6月29日至2018年2月28日租金390,000元；
　　二、被告張某2自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告刁某某合同到期后合理期間內(nèi)的占有房屋逾期返還違約金207,400元；
　　三、原告刁某某收取的租賃保證金50,000元可在執(zhí)行上述判決主文第一項(xiàng)、第二項(xiàng)時(shí)抵扣。
　　如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取3660元、保全費(fèi)5000元，由被告張某2負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：朱??萍

書記員：方倩竹