原告：刁學文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市，。
委托訴訟代理人：李帥，河北賈俊清律師事務所律師。
委托訴訟代理人：任恒祺，河北賈俊清律師事務所律師。
被告：廊坊市凱某房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市廣陽區(qū)吉祥小區(qū)17-25門市，統(tǒng)一社會信用代碼91131003665253598X。
法定代表人：李桐偉，董事長。
委托訴訟代理人：劉永利，河北劉永利律師事務所律師。

原告刁學文與被告廊坊市凱某房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告刁學文的委托訴訟代理人任恒祺、被告廊坊市凱某房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉永利到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告刁學文向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告支付違約金94546元；2、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年8月30日，原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，約定由原告購買被告位于霸州市溫莎小鎮(zhèn)第24#1單元303號房，約定被告于2017年7月31日前交付房屋，逾期交付，按日向原告支付已付房款萬分之五的違約金。合同簽訂后。原告如約支付給被告購房款630307元。但被告至今仍未交付房屋，為維護原告合法權益，特訴至法院。望依法查明事實，作出公正判決。
被告廊坊市凱某房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、被告方未能按合同約定的時間向原告交房，是因為政府部門多次命令停工及天氣異常造成的，屬于不可抗力，交房時間應予順延，被告通知原告交房時并不逾期，被告依法不應承擔違約責任。2、被告在合同約定的交房日期前已經通知原告逾期交房，并告知不可抗力情況。3、被告于2018年5月24日經過驗收合格，具備了交房條件，并已通知原告交房，且原告已經收房。4、雙方購房合同中關于逾期交房的違約金約定過高，應予調整。綜上原告的起訴沒有事實和法律依據，請依法駁回原告全部訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：2016年8月30日原告刁學文與被告廊坊市凱某房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告以6614.69元每平方米的單價購買被告開發(fā)的溫莎小鎮(zhèn)24號樓1單元303號房，價款614902元，約定交房時間為2017年7月31日。原告向被告交付了購房首付款124902元，被告為原告出具了收據，同時辦理了銀行按揭貸款。霸州市溫莎小鎮(zhèn)在施工過程中，2016年8月11日、9月5日霸州市建設局向溫莎小鎮(zhèn)1號、6號、11號、15號、18號至23號樓施工單位廊坊市中房城市建設工程有限公司發(fā)送編號為2016309號、2016317號建筑施工安全監(jiān)督停工整改通知書，認為施工現場未達到《河北省建筑施工揚塵防治新15條標準》要求，命令該公司自2016年8月11日8時和9月5日8時起立即停止施工，對包括但不限于上述問題立即進行整改。被告主張此文件下發(fā)后工地停工整頓至9月20日，停工41天。在此期間，霸州市大氣污染治理工作領導小組辦公室（簡稱大氣辦）于2016年8月27日下發(fā)霸氣辦字【2016】31號關于啟動霸州市主城區(qū)大氣污染防治綜合管控工作的通知、于2016年9月14日下發(fā)霸氣辦字【2016】35號關于啟動大氣污染防治應急綜合管控措施的通知，分別于2016年8月28日0時至2016年8月31日24時和2016年9月14日18時至2016年9月16日24時實施管控措施。之后大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2016】36號、38號、40號、41號、42號、43號、44號、46號文件，分別于2016年9月21日0時至2016年9月26日24時、10月1日12時至10月4日24時、10月12日至10月15日24時、10月18日0時至21日24時、10月24日12時至26日24時、10月31日14時至11月7日12時采取管控措施。2016年11月8日至11月16日大氣辦分別發(fā)布霸氣辦字【2016】48號、49號、50號、51號、52號文件，于2016年11月9日0時至11月20日12時啟動重污染天氣三級和二級應急響應。2016年11月23日至11月30日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2016】54號、55號、58號文件，于2016年11月24日0時至12月4日24時發(fā)布重污染天氣黃色預警啟動并維持三級應急響應。2016年11月26日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2016】56號文件，轉發(fā)《廊坊市大氣污染防治十條嚴控措施》，從發(fā)文之日至2016年12月31日，市、縣建成區(qū)所有施工工地土石方、噴涂、焊接、切割等作業(yè)全部停工，所有混凝土攪拌站全部停產，所有渣土運輸車全部停運等。2017年1月5日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】2號文件、霸州市建設局發(fā)布霸建【2017】21號文件、2017年2月8日廊坊市大氣污染防治領導小組辦公室發(fā)布廊氣辦字【2017】13號文件，對各類建筑工地實施停工至2017年3月31日。2017年4月1日，大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】32號文件，決定于2017年4月2日0時發(fā)布重污染天氣橙色預警并啟動二級應急響應，解除時間另行通知。2017年4月19日20時15分發(fā)布霸氣辦字【2017】35號文件，解除重污染天氣橙色預警并終止二級應急響應。2017年6月5日霸州市建筑工程施工安全監(jiān)督站發(fā)布霸建安（2017）23號文件，通知市區(qū)轄區(qū)范圍內所有在建工程項目于6月6日至6月8日全部停止施工。2017年11月3日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】89號文件，2017年11月3日12時至11月8日0時發(fā)布重污染天氣橙色預警并啟動二級應急響應。2017年11月8日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2017】90號文件，印發(fā)《霸州市11月至12月大氣污染強化措施》的通知，從2017年11月15日起至2018年3月15日，全市施工工地除上級批準的重大民生工程和重點工程外，土石方作業(yè)全面停工。2017年11月13日霸州市建筑工程施工安全監(jiān)督站轉發(fā)了霸氣辦字【2017】90號文件，要求各建設單位、建筑施工企業(yè)按文件要求貫徹落實。大氣辦分別于2018年2月27日、2018年3月16日發(fā)布霸氣辦字【2018】18號、24號文件，2月27日24時發(fā)布重污染天氣橙色預警，2月28日8時啟動二級應急響應，2018年3月16日12時解除。大氣辦分別于2018年3月23日、4月3日發(fā)布霸氣辦字【2018】27號、28號文件，從3月23日發(fā)布重污染天氣橙色預警，并啟動二級應急響應，除應急搶險外，建成區(qū)范圍內停止所有施工工地。2018年4月3日解除二級應急響應。大氣辦于2018年4月16日發(fā)布霸氣辦字【2018】34號文件，4月16日發(fā)布重污染天氣橙色預警并啟動二級應急響應；2018年4月21日發(fā)布霸氣辦字【2018】36號文件，解除二級應急響應。2018年4月28日大氣辦發(fā)布霸氣辦字【2018】39號文件，發(fā)布重污染天氣橙色預警，并于4月28日0時起啟動二級應急響應，預計4月30日24時解除。上述合計373天。
2017年7月1日被告向原告通過掛號信寄送凱某上東區(qū)（溫莎小鎮(zhèn)）延期交房通知一份，告知原告因為不可抗力等因素影響了施工進度，告知原告所購房屋將延期交房，并向原告致歉。附件列舉了2016年1月13日至2017年6月5日28份政府文件名稱和文件號輔助說明。
2018年5月24日相關各方對被告開發(fā)的溫莎小鎮(zhèn)項目驗收合格，出具了驗收報告。被告于2018年5月27日向原告發(fā)出交房通知，要求原告于2018年6月2日辦理交房手續(xù)，但原告未按期履行交房手續(xù)。

本院認為，原告刁學文與被告廊坊市凱某房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，雙方當事人應當按照合同約定履行自己的義務。原告刁學文向被告交納了購房首付款，并辦理了銀行按揭貸款。2018年5月27日被告通知原告于2018年6月2日交房，但原告未按期履行交房手續(xù)，可認定被告向原告交付了房屋，履行了交房義務。被告未能在約定的交房日期2017年7月31日向原告交付房屋，延期至2018年6月2日交付房屋，原告不主張解除合同并接收了被告交付的房屋，至此被告已經履行完交房義務。所以被告是延期履行合同，并非不能履行合同。另外從雙方合同訂立到約定的房屋交付之日期間，政府相關部門為了大氣污染防治、高考等原因，多次發(fā)布文件，要求工地停工、停止土石方作業(yè)等，造成建筑工地停工等，影響工程進度，上述情況是被告不能預見、不能避免、不能克服的，屬于不可抗力。因為不可抗力造成被告在約定的期限內不能履行交房義務，應當順延履行期限。在被告因不可抗力順延履行期間發(fā)生新的不可抗力，履行期限繼續(xù)順延?？鄢驗榇髿馕廴局卫砗透呖嫉纫蛩仨樠拥钠谙?，至實際交房之日，被告也沒有逾期。至被告向原告交付房屋，延期履行的時間少于因不可抗力影響施工的時間，延期履行不是被告主觀因素造成的，而是因為不可抗力造成的，應免除被告因延期履行的責任。在交房期限屆滿前一個月被告通知了原告因不可抗力延期交房，并向原告致歉，履行了告知義務。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告刁學文的訴訟請求。
案件受理費2164元，減半收取計1082元，由原告刁學文承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 邱文都

書記員： 肖姍姍