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凡某某與玉田縣林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:凡某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住玉田縣。被告:玉田縣林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社,住所地:玉田縣林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村。法定代表人:唐福勝,系主任。委托代理人:吳玉婷,河北宏廣律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。

原告凡某某向本院主要提出以下訴訟請求:1、判令被告依法履行原、被告間土地承包合同中擴(kuò)寬道路、辦理土地審批手續(xù)的義務(wù)。2、判令被告賠償原告因違約造成的損失20000元。事實和理由:2010年4月13日原、被告簽訂土地承包合同,被告將本村位于大屁股地北頭中段土地承包給原告使用,承包期限20年。合同約定:被告負(fù)責(zé)擴(kuò)寬一條承包地與郭屯鄉(xiāng)至林頭屯鄉(xiāng)相間公路相連道路,寬6米。被告負(fù)責(zé)排污及土地審批手續(xù)。合同生效至今已長達(dá)6年之久,被告一直未履行合同中約定的義務(wù),沒有負(fù)責(zé)擴(kuò)寬道路,沒有為原告辦理土地審批手續(xù)。由于被告沒有履行上述義務(wù),致使原告所包土地?zé)o法通行大型車輛,企業(yè)無法進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營,設(shè)備閑置,并給原告造成損失。原告為支持其訴訟請求,向本院提供了如下證據(jù):1、原告身份證復(fù)印件一份,證明原告的身份情況。2、照片八張,證明所有連接原告廠區(qū)的道路都沒法過貨車。3、土地承包合同,記載內(nèi)容:甲方:林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社。乙方:凡某某。承包地座落、畝數(shù):林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村村西大屁股地北頭中段2.68畝。承包期限:2010年5月1日至2030年5月1日。承包費(fèi)6000元。甲方負(fù)責(zé)擴(kuò)寬一條承包地與郭屯鄉(xiāng)至林頭屯鄉(xiāng)相間公路相連道路,寬度6米,乙方今后鋪填石渣,由其自行負(fù)責(zé)。甲方配合辦理審批手續(xù),辦理土地手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)排污及土地審批手續(xù),并將承包地附近西河溝提供乙方用于排放污水,乙方經(jīng)營排污費(fèi)用由其自行負(fù)責(zé)。乙方污水排出廠區(qū)外,相關(guān)事宜均由甲方負(fù)責(zé)。時間:2010年4月13日。被告西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社答辯:被告無任何違約行為,應(yīng)依法駁回原告起訴。合同簽訂時,原告經(jīng)營的廠子已經(jīng)存在,承包合同書,是在原有的承包期限上續(xù)簽,延長了承包期限,其他條款雙方?jīng)]有爭議也沒有變化。被告在2010年4月13日簽訂本合同之前,就按照原告與被告簽訂的合同中的約定履行了相關(guān)義務(wù),比如將道路拓寬到6米,協(xié)助原告辦理土地、排污等手續(xù)。至于審批部門未能給予審批不是被告未協(xié)助導(dǎo)致,原告主張現(xiàn)在道路不足六米的話,也是因原告沒有及時清理導(dǎo)致荒廢,不是被告違約造成。被告當(dāng)時為了將其道路拓寬到6米,將道路兩邊原有的承包戶經(jīng)營的承包地退出后,交給原告用于通行,被告對道路兩邊的各承包戶每年給付補(bǔ)償款,為此被告不存在違約行為。被告亦沒有給原告造成任何經(jīng)濟(jì)損失。在被告為原告提供的6米寬的道路中,其中有一部分是屬于臨村郭家屯鄉(xiāng)邊莊子村的土地,該村將其路面鋪上水泥均與被告村協(xié)商,將該村兩米寬的道路與被告村兩米寬的道路均由郭家屯鄉(xiāng)邊莊子村進(jìn)行水泥硬化,形成了現(xiàn)在4米寬的水泥路面,而當(dāng)時根據(jù)原、被告簽訂協(xié)議,被告為原告提供6米寬道路,被告為原告提供后,應(yīng)由原告自行鋪填石渣,為此在邊莊子村××路面進(jìn)行水泥硬化后,剩余兩米應(yīng)由原告自行養(yǎng)護(hù),而原告沒有及時盡到養(yǎng)護(hù)義務(wù),造成現(xiàn)在按原告主張的不足六米寬,屬于原告的過錯,而不是被告違約。被告為支持其主張,向本院提供了如下證據(jù):1、土地承包合同書一份并附有補(bǔ)充協(xié)議一份,證明原被告簽訂土地承包合同中約定的權(quán)利義務(wù)。2、玉田縣政務(wù)服務(wù)中心排污條件書面材料一張,證明關(guān)于排污審批手續(xù)主體應(yīng)為企業(yè)不應(yīng)為被告村經(jīng)濟(jì)合作社,被告僅能協(xié)助,而不是申辦主體。3、被告村道路加寬土地補(bǔ)償表三張,該表系被告復(fù)印于林頭屯鄉(xiāng)政府經(jīng)管站,證明被告多年來為了履行給原告提供6米寬道路而占用部分承包戶的土地而給予補(bǔ)償?shù)那闆r,被告一直履行了為原告提供6米寬道路的義務(wù)。4、證人陳述坡出庭證實,他是玉田縣郭家屯鄉(xiāng)邊家莊村村民。我們村的村西去原告罐頭廠的道硬化以后,有限高、限寬,是我們村委會弄得,限高不太清楚,限寬就路那么寬。路東是我們莊的房基地,路西是范家塢的地。5、林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村支部書記陳某證實,他自1995年在村里任黨支部書記職務(wù),與原告有親戚關(guān)系,原告在我村的廠子原來是一個東北人建的,有一條6米的道路,可以走車,這條道路東面是邊莊子村,西面是我們村。建廠時規(guī)定道路由廠家維護(hù),廠子辦手續(xù)也是廠子出錢,我們出人給操持。邊莊子在修道時找過我們,讓原告出2000元,原告不同意,邊莊子村修上水泥后就不讓走了。邊莊子鋪的水泥路是4米,水泥路的下面還有原來鋪的渣子。6、林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村王某證實,原告現(xiàn)在的廠子是2006年東北一個人建的,建后就給他們修道了,當(dāng)時是6米的道。邊莊子修水泥路后,有一個限高,怕大車進(jìn)去把水泥路壓壞。7、林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村方某證實,她自2010年2月在本村任會計職務(wù),我們村按合同約定給原告的罐頭廠留了道路,維護(hù)由罐頭廠負(fù)責(zé)。在原告承包之前路就夠?qū)挾?。原告用道占農(nóng)戶土地的補(bǔ)償款經(jīng)我手發(fā)放兩次了,每5年發(fā)一次。我是按原來的老會計表格做的,具體數(shù)表格上有。原告對被告提供的證據(jù)主要提出以下質(zhì)證意見:1、道路加寬土地補(bǔ)償表,不能確定是給我拓寬道路發(fā)放的。即使是的話,我是與被告簽訂的合同,與個人沒有關(guān)系。而且被告陳述了由邊莊子經(jīng)過的道路硬化只有4米,造成另外2米須由我自已硬化,路面硬化后與邊上土地的高度相差20厘米,不能鋪石子,邊莊子村口的限寬是三米,道路兩邊是房基,不能動。2、證人陳某、王某都是我簽合同時候的負(fù)責(zé)人,陳某說邊莊子修路時找過,讓我們出錢,王某說這條路兩個村的人都走,所以說讓我們出錢是不合理的。修路時沒有修到我們廠子門口,只把路與邊莊子有關(guān)的地方修了,應(yīng)該由被告出錢?,F(xiàn)在變成了強(qiáng)制維護(hù),不維護(hù)就不能走。以前老路不維護(hù)我們也可以走,所以現(xiàn)在強(qiáng)制維護(hù)的費(fèi)用我們不承擔(dān),而且這條路還有一部分是邊莊子的路,按照合同被告應(yīng)重新提供一條他們可以管控的路。3、證人方某在任期期間發(fā)放的補(bǔ)償款是按照老的表格發(fā)放,究竟涉及多少錢、多少米、多少地都不清楚,對被告村委會成員班子人的證言真實性的異議。被告對原告提供的證據(jù)主要提出以下質(zhì)證意見:1、照片的真實性有異議,無法證實與本案的關(guān)聯(lián)性。2、承包合同無異議,但該合同簽訂的同一天還附有一份補(bǔ)充協(xié)議,另外該合同的簽訂日期為2010年4月13日,在該日期之前,原告經(jīng)營的廠子已經(jīng)存在,原告提交的承包合同書,是在原有合同之上續(xù)簽的,在簽訂合同時關(guān)于道路問題就已拓寬到6米并已通行多年。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院確認(rèn)并在卷佐證。關(guān)于雙方當(dāng)事人爭議的事實,通過庭審調(diào)查,2010年4月13日原、被告簽訂土地承包合同時,該廠址已經(jīng)存在,且被告已留出了6米的道路,該道路有一部分屬于邊莊子村。2011年因邊莊子村修路,將該道路中屬于其村委會及被告村的部分道路進(jìn)行水泥硬化,并在村口設(shè)置了限高。原告的工廠于2012年不再經(jīng)營,亦未對路面進(jìn)行維護(hù)。經(jīng)現(xiàn)場勘查,該水泥路西側(cè)邊緣下有石渣,已種上莊稼,路口西側(cè)已建房。綜上所述,造成留給原告的道路不足六米,并非被告違約,與在原告使用過程中邊莊子村修路、原告未及時維護(hù)均有一定的關(guān)系。合同約定土地手續(xù)的辦理,被告僅系協(xié)助。因此,原告主張由被告辦理土地手續(xù),本院不予支持。訴訟過程中原告主張被告未予辦理排污手續(xù)系原告違約,但排污手續(xù)的辦理應(yīng)是企業(yè)按有關(guān)部門的規(guī)定,達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),方可辦理,原告主張被告違約,理據(jù)不足,本院不予支持。本院認(rèn)為,原、被告簽訂土地承包合同后,被告按合同約定履行了義務(wù),因此,原告起訴請求被告履行義務(wù)、并主張賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元,證據(jù)不足,本院不予支持。依據(jù),《中華人民共和國合同法》第一百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
原告凡某某與被告玉田縣林頭屯鄉(xiāng)西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社(以下簡稱西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社)租賃合同糾紛一案,本院受理后,于2016年6月13日立案,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理,原告凡某某、被告西范家塢村經(jīng)濟(jì)合作社的法定代表人唐福勝、委托代理人吳玉婷到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告凡某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)380元,由原告凡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。

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