原告：凌某某，男，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：劉參，女，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培。
　　被告：上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：林韻青，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐偉南。
　　原告凌某某、劉參與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新明公司”)、被告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱“天策公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人朱博卓、被告天策公司委托訴訟代理人徐偉南到庭參加了訴訟。被告新明公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告和被告新明公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；2、判令被告新明公司返還原告首付款人民幣40萬(wàn)元(以下幣種同)并支付利息損失(以40萬(wàn)元為基數(shù)，自2016年7月16日起至實(shí)際清償之日止，其中2019年8月19日前按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，2019年8月20日后按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算)；3、判令被告新明公司返還原告貸款本金40萬(wàn)元及相應(yīng)利息(自2016年11月21日銀行放款之日計(jì)算至被告實(shí)際付款之日)；4、判令被告天策公司返還原告團(tuán)購(gòu)費(fèi)5萬(wàn)元；5、判令被告新明公司支付原告解約賠償金8,000元(按照總房?jī)r(jià)1%計(jì)算)；6、判令被告新明公司支付原告房屋登記費(fèi)1,100元。事實(shí)與理由：原告為購(gòu)買被告新明公司預(yù)售的位于嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)地下1層107室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)，參加了“5萬(wàn)抵10萬(wàn)”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并向被告天策公司支付了5萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，天策公司出具了收款收據(jù)。2016年7月16日，原告和被告新明公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告新明公司將系爭(zhēng)房屋預(yù)售給原告，房屋價(jià)款為80萬(wàn)元。合同第十一條約定被告交付房屋的時(shí)間為2016年11月30日前；合同第十二條約定被告逾期交房超過(guò)90天后，買受人有權(quán)解除合同；合同第十九條約定被告應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率支付利息損失，按照總房?jī)r(jià)款的1%支付賠償金。合同簽訂后，原告按約支付了首付款40萬(wàn)元，剩余房款40萬(wàn)元由原告向上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉定支行(下稱“農(nóng)商行嘉定支行”)申請(qǐng)按揭貸款。原告并向上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處繳納了房屋登記費(fèi)1,100元。農(nóng)商行嘉定支行于2016年11月21日放款40萬(wàn)元，原告于2016年12月21日還款至今。但被告至今未向原告交付系爭(zhēng)房屋，逾期超過(guò)90天，也超過(guò)了辦理產(chǎn)證時(shí)間。后被告新明公司在《5月22日會(huì)議紀(jì)要》中承諾賠償退房業(yè)主已付房款總額及自付款后的銀行同期貸款利率，另賠償總價(jià)的1%。原告多次與被告交涉未果，故涉訴。
　　被告新明公司未作答辯。
　　被告天策公司辯稱，不同意返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)。涉案項(xiàng)目是由被告新明公司委托案外人浙江融億營(yíng)銷策劃有限公司進(jìn)行銷售，融億公司將項(xiàng)目?jī)?nèi)的場(chǎng)內(nèi)外分銷轉(zhuǎn)委托給其公司，其公司以團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的形式推廣銷售涉案項(xiàng)目的房源。團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)是用于其公司組織下級(jí)中介渠道成本費(fèi)用以及先行支付下級(jí)中介業(yè)務(wù)員部分傭金等相關(guān)費(fèi)用。2016年6月26日，原告與被告新明公司就系爭(zhēng)房屋簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定的購(gòu)房總價(jià)為1,203,595元。同日，原告與被告天策公司簽署了團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議，原告支付了團(tuán)購(gòu)費(fèi)5萬(wàn)元后，天策公司也按照約定提供了團(tuán)購(gòu)服務(wù)。原告按照80萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格與新明環(huán)球公司簽署了預(yù)售合同，成功購(gòu)買了系爭(zhēng)房屋，享受了10萬(wàn)元的價(jià)格優(yōu)惠。團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議已履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)即告終結(jié)。原告要求返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)既無(wú)事實(shí)依據(jù)也無(wú)法律依據(jù)。預(yù)售合同的解除是因?yàn)楸桓嫘旅鞴具`約所致，理應(yīng)由新明公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　根據(jù)原、被告提供的證據(jù)及庭審中查明的情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2016年6月26日，劉參(甲方)與天策公司(乙方)簽訂《團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議》一份，內(nèi)容為：針對(duì)上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)(中童巴比尼)開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)(具體房號(hào)為B107)，甲方確認(rèn)在簽署本協(xié)議之時(shí)應(yīng)向乙方支付會(huì)員費(fèi)50,000元，方能獲得本協(xié)議項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)資格。甲方憑該協(xié)議客戶聯(lián)和POS單客戶留存聯(lián)及收據(jù)，在購(gòu)房時(shí)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠一次(購(gòu)房?jī)?yōu)惠為10萬(wàn)元)。當(dāng)甲方成功購(gòu)房后，表明甲方已使用了專項(xiàng)購(gòu)房會(huì)員服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)即告終結(jié)。當(dāng)甲方成功購(gòu)房后，因甲方原因取消購(gòu)房的，則甲方已支付乙方的會(huì)費(fèi)不予退還。若甲方?jīng)]有成功購(gòu)房，甲方在項(xiàng)目開盤日起90日內(nèi)與乙方辦理全額會(huì)費(fèi)退費(fèi)手續(xù)。乙方無(wú)息退費(fèi)，退費(fèi)時(shí)乙方不得收取甲方任何手續(xù)費(fèi)用，退費(fèi)后雙方權(quán)利義務(wù)隨即終止。
　　團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議簽訂之后，劉參支付天策公司50,000元，天策公司于2016年7月28日開具金額為50,000元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)收據(jù)一張。
　　2016年7月16日，凌某某、劉參(乙方、買方)與新明公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪，總房?jī)r(jià)暫定為80萬(wàn)元；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；甲方定于2016年11月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭(zhēng)房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)90天，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的1%向買受人支付違約金；乙方行使合同約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的1%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方，已支付房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　上述合同簽訂當(dāng)日，凌某某、劉參向新明公司支付了首付款40萬(wàn)元。2016年9月12日，凌某某、劉參與農(nóng)商行嘉定支行簽訂《個(gè)人房屋抵押借款合同》，新明公司為保證人，約定，凌某某、劉參為支付系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款向農(nóng)商行嘉定支行申請(qǐng)貸款，貸款金額為40萬(wàn)元，貸款期限為2016年9月12日至2026年9月12日，參考利率為中國(guó)人民銀行公布的同期五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利息上浮10%。合同簽訂當(dāng)日，中國(guó)人民銀行公布的五年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。按月還款的，借款人自借款實(shí)際發(fā)放之日起，以每一個(gè)月為一期，分期償還本息，還款期數(shù)為120期，最后一期利隨本清。借款本息償還方式為按月等額本息。2016年11月21日，農(nóng)商行嘉定支行按約發(fā)放貸款，凌某某、劉參自2016年12月21日開始按約還本付息。另，原告于2016年10月10日向嘉定房地產(chǎn)交易中心繳納系爭(zhēng)房屋的登記費(fèi)1,100元。2017年8月，新明公司取得系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。系爭(zhēng)房屋尚未交付給凌某某、劉參。
　　本院認(rèn)為，凌某某、劉參與新明公司之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。合同約定新明公司應(yīng)于2016年11月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給凌某某、劉參，但新明公司直至2017年8月才取得系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，且至今未交房，顯屬違約，凌某某、劉參有權(quán)按照合同約定行使單方解除權(quán)?，F(xiàn)凌某某、劉參主張解除合同，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，新明公司應(yīng)返還已付房款，故對(duì)凌某某、劉參要求返還房款的請(qǐng)求，本院亦予以支持。合同因新明公司違約而致解除，新明公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為新明公司應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)凌某某、劉參主張的訴請(qǐng)中既有合同約定的違約金，也有其因新明公司違約造成的損失。對(duì)于違約金、賠償金的標(biāo)準(zhǔn)及能否同時(shí)適用問(wèn)題，合同約定的逾期交房情況下解約違約金為已付房款的1%，凌某某、劉參主張?jiān)摻饧s違約金的同時(shí)又要求賠償利息損失，然根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限；增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。故凌某某、劉參既主張違約金又主張經(jīng)濟(jì)損失于法無(wú)據(jù)，本院難以支持。
　　對(duì)于凌某某、劉參實(shí)際損失的認(rèn)定：1、其為履行合同而申請(qǐng)銀行貸款，現(xiàn)合同解除，則其支付的貸款利息可作為其實(shí)際損失，應(yīng)計(jì)算至新明公司返還該部分房款為止；2、凌某某、劉參以現(xiàn)金方式支付的房款的利息損失亦可作為其實(shí)際損失。綜上，本院認(rèn)定凌某某、劉參存在上述首付款與貸款的利息損失，然該損失已超過(guò)雙方合同約定的違約金，故本院支持凌某某、劉參關(guān)于已付購(gòu)房款利息損失的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于凌某某、劉參主張的房屋登記費(fèi)，該款確屬其因系爭(zhēng)房屋買賣所遭受損失，本院依法予以支持。關(guān)于團(tuán)購(gòu)費(fèi)，預(yù)售合同因新明公司違約解除，凌某某、劉參支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)意欲通過(guò)預(yù)售合同履行實(shí)際享受到減免房屋價(jià)款優(yōu)惠的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故天策公司應(yīng)返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)。審理中，新明公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，系無(wú)視法律的行為，表明其自動(dòng)放棄了訴訟中可享有的答辯、質(zhì)證等權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告凌某某、劉參與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司于2016年7月16日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告凌某某、劉參購(gòu)房款人民幣80萬(wàn)元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告凌某某、劉參人民幣40萬(wàn)元的利息損失(自2016年7月16日起至被告實(shí)際返還之日止，其中2019年8月19日前按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付，2019年8月20日后按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)付)；
　　四、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告凌某某、劉參人民幣40萬(wàn)元自2016年11月21日起至被告實(shí)際返還之日止的貸款利息損失(具體以銀行實(shí)際利息為準(zhǔn))；
　　五、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告凌某某、劉參房屋登記費(fèi)人民幣1,100元；
　　六、被告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告凌某某、劉參團(tuán)購(gòu)費(fèi)人民幣50,000元；
　　七、駁回原告凌某某、劉參的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)12,391元，減半收取6,195.50元，由原告凌某某、劉參負(fù)擔(dān)57.69元，被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5,777.23元，被告上海天策房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)360.58元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯