凃曉龍
章敏（湖北平淵律師事務所）
武漢上善至高置業(yè)集團有限公司
吳保東（湖北中睿律師事務所）

原告:凃曉龍，男，1989年8月26日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人:章敏，湖北平淵律師事務所律師。
被告:武漢上善至高置業(yè)集團有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人:徐家寶，該公司董事長。
委托訴訟代理人:吳保東，湖北中睿律師事務所律師。
原告凃曉龍與被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告凃曉龍的委托訴訟代理人章敏和被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告凃曉龍向本院提出訴訟請求:一、被告上善至高公司向原告凃曉龍支付逾期交房違約金25887.45元（以房價款為基數(shù)，按日萬分之一標準計算，從2015年1月1日至2017年1月12日），2017年1月13日以后的違約金按上述標準計算至達到合同約定的全部交房條件并實際交房之日止；二、本案訴訟費用由被告上善至高公司承擔。
事實及理由:2014年4月，原告凃曉龍（買受人）與武漢天下置業(yè)集團有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:蔡120292283）及《合同補充協(xié)議》，約定:買受人購買出賣人開發(fā)的“天下壹品蓮花”x區(qū)x號樓第x幢x單元x層x號房，建筑面積89.07平方米，單價為每平方米3917元，總金額348887元;第九條約定出賣人應當在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；……第十一條出賣人逾期交房的違約責任:……逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。
……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。
2013年12月14日，原告支付購房首付款108887元，2014年9月3日原告又以貸款方式向被告支付了余下購房款24萬元，被告先后于2014年2月25日和2016年10月26日向原告出具了相應的購房款發(fā)票。
2015年5月30日，武漢天下置業(yè)集團有限公司壹品蓮花C區(qū)項目部發(fā)布《天下壹品蓮花書面承諾C區(qū)3號樓交房承諾書》，載明:經(jīng)購房戶代表與開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商就2015年4月30日前已首付房款的購房戶承諾:1、給購房戶造成損失按合同至交房日支付賠償（以物業(yè)費沖抵方式進行）；2、在購房戶與開發(fā)商簽訂提前裝修協(xié)議時，開發(fā)商同意先行裝修，裝修期間提供必要的臨時用水、用電（裝修時間定于2015年6月30日之前）；3、開發(fā)商暫定于2015年9月30日前交房。
2015年6月30日，原告領(lǐng)取涉訴商品房鑰匙，但未裝修房屋。
至本案開庭審理時，天下壹品蓮花C區(qū)3號樓未完成合同約定的驗收。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團有限公司。
被告上善至高公司承認原告主張的事實，但認為天下壹品蓮花C區(qū)房屋是他人掛靠被告開發(fā)的，涉訴房屋已于2015年6月30日交房，逾期交房違約金應算至2015年6月30日止，原告已提前收房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，后果應由原告自行承擔。
本院認為，被告上善至高公司承認原告凃曉龍主張的事實，故對原告主張事實予以確認。
《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:蔡120292283）及《合同補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應按約定全面履行自己的義務，原告如約全額支付購房款后，被告應當履行交房等義務，且所交付房屋應當符合交付條件。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?第二款 ?“建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
”的規(guī)定，涉訴商品房因未能驗收合格而未具備交付條件。
原告雖于2015年6月30日領(lǐng)取了案涉房屋鑰匙，但未裝修入住，且被告在其2015年5月30日的書面承諾中也同意購房戶提前裝修，后交房，并未明確約定領(lǐng)取房屋鑰匙即為交房，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，被告未證實買賣雙方達成領(lǐng)取房屋鑰匙即視為放棄《武漢市商品房買賣合同》約定的其它交房條件的合意，故認定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務，且交房條件不達呈持續(xù)狀態(tài)，其行為已構(gòu)成違約，應向原告支付違約金。
違約金依約以購房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標準，從2015年1月1日計算至符合商品房交付條件的實際交付之日止，截止2017年1月12日為348887元×742天×1/10000＝25887.42元，原告超出部分的請求,本院不予支持。
被告上善至高公司關(guān)于逾期交房違約金應從2015年1月1日起計算至2015年6月30日止的抗辯意見不成立，本院不予支持。
被告上善至高公司系案涉合同相對人，其主張涉訴房產(chǎn)項目系他人借用其資質(zhì)開發(fā)的抗辯意見本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?，《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告凃曉龍支付逾期交房違約金，其中2015年1月1日至2017年1月12日的違約金為人民幣25887.42元，2017年1月13日后的違約金，以人民幣348887元為基數(shù)，按每日萬分之一的標準計算至符合《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:蔡120292283）交房條件之日止；
二、駁回原告凃曉龍的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣447元，減半收取223.5元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司負擔（原告已墊付，由被告執(zhí)行時一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時應根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，預交上訴案件的受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。
戶名:湖北省武漢市中級人民法院；賬號:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告上善至高公司承認原告凃曉龍主張的事實，故對原告主張事實予以確認。
《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:蔡120292283）及《合同補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應按約定全面履行自己的義務，原告如約全額支付購房款后，被告應當履行交房等義務，且所交付房屋應當符合交付條件。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?第二款 ?“建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
”的規(guī)定，涉訴商品房因未能驗收合格而未具備交付條件。
原告雖于2015年6月30日領(lǐng)取了案涉房屋鑰匙，但未裝修入住，且被告在其2015年5月30日的書面承諾中也同意購房戶提前裝修，后交房，并未明確約定領(lǐng)取房屋鑰匙即為交房，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，被告未證實買賣雙方達成領(lǐng)取房屋鑰匙即視為放棄《武漢市商品房買賣合同》約定的其它交房條件的合意，故認定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務，且交房條件不達呈持續(xù)狀態(tài)，其行為已構(gòu)成違約，應向原告支付違約金。
違約金依約以購房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標準，從2015年1月1日計算至符合商品房交付條件的實際交付之日止，截止2017年1月12日為348887元×742天×1/10000＝25887.42元，原告超出部分的請求,本院不予支持。
被告上善至高公司關(guān)于逾期交房違約金應從2015年1月1日起計算至2015年6月30日止的抗辯意見不成立，本院不予支持。
被告上善至高公司系案涉合同相對人，其主張涉訴房產(chǎn)項目系他人借用其資質(zhì)開發(fā)的抗辯意見本院不予采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?，《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告凃曉龍支付逾期交房違約金，其中2015年1月1日至2017年1月12日的違約金為人民幣25887.42元，2017年1月13日后的違約金，以人民幣348887元為基數(shù)，按每日萬分之一的標準計算至符合《武漢市商品房買賣合同》（合同編號:蔡120292283）交房條件之日止；
二、駁回原告凃曉龍的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣447元，減半收取223.5元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團有限公司負擔（原告已墊付，由被告執(zhí)行時一并給付原告）。

審判長：劉海濤

書記員：吳楊