原告（反訴被告）：冷文臣，男，1958年11月8日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：李彩云，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
法定代表人：鄭賓加，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張兆順，男，1956年12月28日出生，漢族，牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司法律顧問（系黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)新華法律服務(wù)所法律工作者），住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
被告：牡丹江市長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。
法定代表人：孫來福，男，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉玉章，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。

原告冷文臣與被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司、牡丹江市長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置糾紛一案，本院已于2015年7月15日作出（2014）陽民初字第76號(hào)民事判決書，判決結(jié)果為：1.駁回原告冷文臣對(duì)被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司、牡丹江市長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求；2.駁回反訴原告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司對(duì)反訴被告冷文臣、唐志的訴訟請(qǐng)求。該判決發(fā)生法律效力后，牡丹江市中級(jí)人民法院于2016年9月14日作出（2016）黑10民再15號(hào)民事裁定書，通過再審程序撤銷了本院作出的（2014）陽民初字第76號(hào)民事判決，并發(fā)回本院重審。本院于2016年10月25日立案受理后,依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告冷文臣及委托訴訟代理人李彩云到庭參加訴訟，被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱天信公司）的委托訴訟代理人張兆順、牡丹江市長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司）的委托訴訟代理人劉玉章到庭參加訴訟。由于在原一審期間本院依職權(quán)追加唐志為第三人參加訴訟，因此，發(fā)回重審裁定書中列有第三人。但是唐志的訴訟主體資格已被生效法律文書確定與本案無關(guān)，本院認(rèn)為不需要唐志作為本案第三人參加訴訟，故本案立案時(shí)未列第三人。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告冷文臣向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告給原告出具辦理房屋的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；2.判令二被告停止侵權(quán)，立即騰出并交付原告所有權(quán)964平方米場(chǎng)地；3.判令二被告返還應(yīng)收取的場(chǎng)地租賃費(fèi)441120.00元；4.案件受理費(fèi)由二被告承擔(dān)。在本案庭審中，原告冷文臣明確第3項(xiàng)訴請(qǐng)，不是主張場(chǎng)地租賃費(fèi)，而是要求返還該房屋回遷時(shí)起至房屋交付給原告時(shí)止的房屋占有使用費(fèi)（已扣除應(yīng)交的房屋差價(jià)款60萬元）。事實(shí)和理由：2002年12月25日被告天信公司與原告冷文臣簽訂房屋動(dòng)遷協(xié)議書，約定被告天信公司對(duì)原告所有權(quán)在牡丹江市光華街59號(hào)原牡丹江市木材總公司辦公樓第五層、六層，兩層建筑面積共計(jì)964平方米房屋進(jìn)行動(dòng)遷，在動(dòng)遷原址上建設(shè)黑龍江省中俄木材集散中心建筑裝飾材料市場(chǎng)。工程完工后，被告天信公司按照原告原有建筑面積返還給原告建筑面積964平方米商業(yè)用房。964平方米商業(yè)用房具體位置，待工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙正式出來后，雙方再明確劃分。設(shè)計(jì)圖紙出來后，在2003年9月26日原告與被告天信公司又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步確定原告964平方米商業(yè)用房具體場(chǎng)地是：一層南北方向B柱-E柱、東西方向5柱-6柱建筑面積300平方米；二層為南北方向A柱-E柱、東西方向4柱-7柱建筑面積664平方米，總建筑面積964平方米商業(yè)用地所有權(quán)歸原告所有。黑龍江省中俄木材集散中心建筑裝飾材料市場(chǎng)建成后，原告多次找被告天信公司主張權(quán)利，要求按協(xié)議約定位置交付場(chǎng)地。但被告天信公司以可替原告代租為由，沒有交付該場(chǎng)地。2004年9月二被告將該商城租給他人開辦浙中裝飾材料城，租金每平方米大約10.00元，其中包括原告訴爭(zhēng)的964平方米場(chǎng)地。但時(shí)至今日二被告也沒有與原告對(duì)賬，也沒有返還原告應(yīng)得的租賃費(fèi)。期間，原告多次要求對(duì)賬，二被告相互推諉。原告主張收回964平方米商業(yè)用場(chǎng)地，也被二被告以共同動(dòng)遷，但意見不統(tǒng)一推脫拒絕交付。因此，原告向人民法院提起訴訟。

本院認(rèn)為:一、關(guān)于被告天信公司與原告冷文臣之間法律關(guān)系問題。原告通過拍賣方式購(gòu)買了被拆除房屋的所有權(quán)，原產(chǎn)權(quán)證照在被拆遷時(shí)尚未辦理轉(zhuǎn)移過戶，由于原告取得該房屋所有權(quán)來源于司法機(jī)關(guān)的委托拍賣。因此，可以確定原告冷文臣是被拆除963.58平方米辦公用房的所有權(quán)人。雖然被告天信公司在對(duì)原告冷文臣所有的涉案房屋拆除時(shí)，不具備拆遷安置的法定職能。但并不必然導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋動(dòng)遷協(xié)議無效，如果無效將會(huì)造成原告冷文臣涉案物權(quán)被非法消滅的法律后果。況且雙方的真實(shí)意思表示是將拆除房屋在原址上返還同等建筑面積的商業(yè)用房，并約定補(bǔ)交房屋差價(jià)款，雙方的利益并未受到損失，故應(yīng)視為雙方形成了房屋拆遷安置的法律關(guān)系，屬于商業(yè)性拆遷行為。基于該協(xié)議約定的條款不違反相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，被告天信公司應(yīng)當(dāng)對(duì)拆除房屋行為承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本院確定被告天信應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還原告冷文臣被拆除房屋的法律義務(wù)。由于被告天信公司在該建筑物中享有部分物權(quán)及對(duì)應(yīng)份額，且經(jīng)核實(shí)二被告合作建設(shè)涉案工程的備檔圖紙，證實(shí)原告冷文臣主張的位置與設(shè)計(jì)施工圖紙相吻合，被告天信公司具備履行與原告冷文臣簽訂動(dòng)遷協(xié)議中返還房屋的能力。因此，本院確定被告天信公司在該建筑物中所占有的商業(yè)用房面積中，有964平方米商業(yè)用房的所有權(quán)屬于原告冷文臣。故本院對(duì)原告冷文臣要求被告天信公司返還建筑面積為964平方米商業(yè)用房的訴訟請(qǐng)求予以支持，并負(fù)有辦理（或出具相關(guān)確權(quán)手續(xù)）權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律責(zé)任。二、關(guān)于被告天信公司主張的反訴請(qǐng)求問題。本院認(rèn)為，根據(jù)該協(xié)議約定，被告天信公司負(fù)有交付房屋的義務(wù)，同時(shí)也享有收取原告冷文臣該房屋差價(jià)款的權(quán)利。由于被告天信公司在法定程序內(nèi)提起反訴請(qǐng)求，原告訴請(qǐng)中的使用費(fèi)折抵也涉及扣除房屋差價(jià)款問題，證明被告天信公司的反訴請(qǐng)求符合法律規(guī)定。因此，原告冷文臣的抗辯理由于法無據(jù)，本院不予采納。根據(jù)雙方提供的現(xiàn)有證據(jù)分析，原告冷文臣向本院提交證據(jù)原件書寫的房屋差價(jià)款為60萬元，被告天信公司提交證據(jù)原件書寫的房屋差價(jià)款為158萬元。二份證據(jù)除房屋差價(jià)款金額不同外，其他內(nèi)容完全一致，說明只有一份是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而不能推定房屋差價(jià)款是二份證據(jù)書寫金額之和。根據(jù)民事訴訟證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，由主張方負(fù)有舉證責(zé)任并承擔(dān)對(duì)己不利的后果。顯然金額為158萬元證據(jù)是由反訴原告天信公司提出的，而原告冷文臣提供的對(duì)抗證據(jù)證實(shí)涉案房屋差價(jià)款為60萬元，且又提供形成此數(shù)額的關(guān)聯(lián)證據(jù)予以佐證，且被告天信公司認(rèn)可關(guān)聯(lián)證據(jù)存在的事實(shí)。被告天信公司應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張的158萬元的證據(jù)的證明力，負(fù)有補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)的舉證義務(wù)。同時(shí)，綜合考慮原告冷文臣的購(gòu)買房屋成本、安置房屋增值空間、當(dāng)年銷售現(xiàn)值及當(dāng)年規(guī)定安置補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)等諸多因素，本院確定涉案房屋差價(jià)款為60萬元符合實(shí)際情況，因此，對(duì)原告冷文臣持有的《房屋動(dòng)遷協(xié)議書》證明的內(nèi)容予以采信。故本院對(duì)被告天信公司要求原告冷文臣支付房屋差價(jià)款60萬元的反訴請(qǐng)求予以保護(hù)；由于涉案房屋至今沒有完成交付，被告天信公司負(fù)有一定過錯(cuò)。故對(duì)被告天信公司要求原告冷文臣支付10萬元利息損失的反訴請(qǐng)求不予支持。三、關(guān)于被告長(zhǎng)城公司如何承擔(dān)本案法律責(zé)任問題。雖然被告長(zhǎng)城公司并未在該房屋動(dòng)遷協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議書上簽字認(rèn)可，但根據(jù)二被告之間存在共同合作建設(shè)的法律關(guān)系，并在雙方簽訂的合作合同中，明確約定該建筑物整體面積中存在各自享有的份額及商業(yè)用房面積。被告長(zhǎng)城公司作為該建筑物的開發(fā)單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)劃分該建筑物的協(xié)助義務(wù)。鑒于被告天信公司與原告冷文臣形成的動(dòng)遷安置房屋協(xié)議，并未侵害被告長(zhǎng)城公司獨(dú)立享有的物權(quán)，被告長(zhǎng)城公司與被告天信公司簽訂合作合同中，也認(rèn)可該建設(shè)項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)有部分房屋產(chǎn)權(quán)不歸屬被告天信公司，需有償拆遷這一事實(shí)。因此，本院確定被告長(zhǎng)城公司應(yīng)當(dāng)在被告天信公司獨(dú)立享有的商業(yè)用房面積內(nèi)，協(xié)助原告冷文臣辦理964平方米商業(yè)用房的交接及權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)。同時(shí)，被告長(zhǎng)城公司有權(quán)在該建筑物的整體面積中，予以減除被告天信公司所占面積及對(duì)應(yīng)份額，該物權(quán)歸原告冷文臣所有。協(xié)助交付商業(yè)用房的具體位置，可參照原告冷文臣與被告天信公司約定的位置，或者依據(jù)該協(xié)議約定由原、被告根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。四、關(guān)于原告冷文臣主張的占有使用費(fèi)問題。本院認(rèn)為，根據(jù)原告冷文臣與被告天信公司簽訂的房屋動(dòng)遷協(xié)議約定，因本案系合同糾紛，雙方未在協(xié)議中約定違約事項(xiàng)，即便是存在占有使用的事實(shí)，原告亦未向本院提供有效證據(jù)予以支持。但原告冷文臣也應(yīng)當(dāng)在取得涉案物權(quán)后，依據(jù)具體占用物所產(chǎn)生的實(shí)際損失，另行行使訴訟權(quán)利。因此，本院對(duì)原告要求二被告返還占有使用費(fèi)441120.00元的訴訟請(qǐng)求不予保護(hù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，至合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡谌臈l“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！?、第三十九條“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?、第九十條“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四條“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！薄⒌谑鶙l“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”、第一百二十條“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)應(yīng)當(dāng)?shù)呢?zé)任?！薄ⅰ吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第五十五條“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益?！?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得安置房屋的，應(yīng)予以支持。”、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十六條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！钡囊?guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將其在原“黑龍江省中俄木材集散中心”（該建筑物坐落于牡丹江市陽明區(qū)光華街59號(hào)，現(xiàn)為“陽明家具城”）所有的商業(yè)用房中，返還給原告冷文臣建筑面積為964平方米的商業(yè)用房，并協(xié)助其辦理過戶或?yàn)槠涑鼍弋a(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)；
二、被告牡丹江市長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，在原“黑龍江省中俄木材集散中心”中協(xié)助劃分并交付給原告冷文臣建筑面積為964平方米的商業(yè)用房，同時(shí)，協(xié)助原告冷文臣辦理該商業(yè)用房的轉(zhuǎn)移過戶相關(guān)事宜，或?yàn)槠涑鼍弋a(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)；（具體位置可參照原告與被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定的位置，或者依據(jù)該協(xié)議由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，并以產(chǎn)權(quán)管理部門測(cè)繪確定的建筑面積為準(zhǔn)。）
三、原告冷文臣于本判決生效之日起三十日內(nèi)，支付被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司房屋差價(jià)款600000.00元；
四、駁回原告冷文臣的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司對(duì)原告冷文臣的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)46800.00元（原告冷文臣預(yù)交10000.00元，余款36800.00元批緩至執(zhí)行程序中收回），由原告冷文臣負(fù)擔(dān)7917.00元，由被告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)38883.00元。一審反訴案件受理費(fèi)12520.00元，由反訴原告牡丹江天信木業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)7620.00元，由反訴被告冷文臣負(fù)擔(dān)4900.00元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　呂彥君 代理審判員　　王金鳳 代理審判員　　于　楊

書記員：吳昊