原告：馮某應(yīng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：王新，湖北海舟律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：馮軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)，系原告兒子。
被告：楊某書，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。
被告：陸某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住咸寧市咸安區(qū)。
委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告馮某應(yīng)訴被告楊某書、陸某合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告馮某應(yīng)及其委托代理人王新、馮軍、被告楊某書、被告陸某及其委托代理人張超均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某應(yīng)向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付24萬元及相應(yīng)房屋增值價款；2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費。事實和理由：二被告因合作開發(fā)建設(shè)位于溫泉桂花西路的房產(chǎn)，原告投資15萬元用于二被告合作開發(fā)建設(shè)。2013年1月21日，原被告三方簽訂《關(guān)于投資桂花路房屋開發(fā)的分成要求》，二被告同意將其開發(fā)的1棟靠路邊彭海樓下房屋一套，面積116平方米，價格不低于24萬元，樓層為二樓分配給原告。2016年3月25日，二被告對賬結(jié)算，但卻將約定分配給原告的房屋出售給他人。為此，原告訴至法院。
被告楊某書辯稱，雙方開始協(xié)商給原告房屋，但后來因房產(chǎn)證沒有辦出來，又經(jīng)協(xié)商將房屋換成了車庫，原告收到了幾個車庫，請求駁回原告的訴訟請求。
被告陸某辯稱，1、本案遺漏了馮剛為訴訟主體；2、2013年三方達成了房屋分成要求，但后來馮剛沒有要房屋換成了3間車庫，所以原被告之間的投資已經(jīng)履行完畢，且原告的訴請已超過了訴訟時效，請求依法駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)原、被告雙方提供的有效證據(jù)，結(jié)合本案的事實，本院認定事實如下：
2010年4月27日原被告三方合作開發(fā)建設(shè)位于溫泉桂花西路的房屋，該合作建房協(xié)議有二被告和原告兒子馮剛的簽字，后原告于2011年退出合作開發(fā)。2013年1月21日，原被告三方簽訂《關(guān)于投資桂花路房屋開發(fā)的分成要求》，二被告同意將其開發(fā)的1棟靠路邊彭海樓下的一套房屋分配給原告，該《分成要求》有二被告和原告及原告的兒子馮剛的簽字認可。2013年7月6日，經(jīng)馮剛和二被告協(xié)商，將合作開發(fā)的三間車庫為還建給馮剛投資款本金所有，車庫圖紙由馮剛出圖，馮剛和二被告在圖紙上簽字認可，并約定三方簽字生效，二被告將三間車庫交付給原告和馮剛，并由原告管理至今。原告向被告追討24萬元及房屋增值價款未果，為此，發(fā)生糾紛。

本案在審理過程中，原告的兒子馮剛向本院提交放棄參加訴訟申請書，承諾放棄其本人本案中的權(quán)利，不參與本案的訴訟。
本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。2013年1月21日，原被告三方簽訂《關(guān)于投資桂花路房屋開發(fā)的分成要求》和2013年7月6日三方達成的還建三間車位抵投資款的協(xié)議，均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。因合作建房協(xié)議、《分成要求》、還建三間車位抵投資款的協(xié)議均有原告兒子馮剛的簽字確認，結(jié)合二人的父子關(guān)系，馮剛的簽字行為可認定為原告的行為。現(xiàn)二被告已按照約定將三間車庫交付給原告使用管理至今，應(yīng)認為二被告履行了合同約定，故對原告要求被告繼續(xù)履行《分成要求》的訴訟請求，本院不予支持。原告認為2013年7月6日三方達成的還建三間車位抵投資款的協(xié)議是被迫簽訂，是對《分成要求》的擔(dān)保，因未提交證據(jù)證明，故本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告馮某應(yīng)的全部訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費4900元，減半收取計2450元，由原告馮某應(yīng)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 李福坤

書記員： 鎮(zhèn)景威