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馮某某與河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告馮某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市鹿泉區(qū)銅冶水岸美景6-1-601。
委托代理人晁曉朋,河北宗典律師事務(wù)所律師。
被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人翟志玲,該公司總經(jīng)理。
住所地:石家莊新華區(qū)康樂街1號。
委托代理人黃立明,河北三和時代律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳夢爽,該公司職員。

原告馮某某與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱華融房地產(chǎn)公司)商品房買賣合同糾紛一案,本院以(2015)鹿民一初字第00075號民事判決書判決后,被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服提起上訴,經(jīng)石家莊市中級人民法院審理發(fā)回本院重審,本院依法另行組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告委托代理人晁曉朋、被告委托代理人黃立明、吳夢爽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某訴稱,原、被告2008年6月22日簽訂了合同編號為703的《商品房買賣合同》,原告購買位于永壁北街的6-1-601房產(chǎn)。合同約定原告所購上述房產(chǎn)建筑面積為91.99平方米,每平方米2879.24元,總房款264861元。原告按照合同約定交付完畢房款,被告2009年9月10日把上述房產(chǎn)交付原告。被告要求原告在交清物業(yè)費后才能領(lǐng)取房產(chǎn)證,原告按照被告要求交清物業(yè)費,于2013年4月25日領(lǐng)到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)證證載面積比合同約定面積地上建筑少1.74平方米。原告要求被告退還多交的各項費用,被告一直以各種理由推脫。為維護原告合法權(quán)益,故提起訴訟,請求法院依法判令:一、被告返還原告多交購房款、契稅、維修基金及該三項款的利息共計6819.36元;二、被告返還原告購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票或收據(jù)。本案訴訟費由被告承擔。
被告華融房地產(chǎn)公司辯稱,1、被告與原告簽訂了商品房買賣合同,關(guān)于房屋面積的差異處理,《房屋買賣合同》第5條面積確認及面積差異處理有明確約定,被告同意履行第5條的約定按單價計算退還或找補面積差價,雖然沒有約定返還或找補面積差價款的支付期限,但是被告正在自動履行合同約定,作為原告無需向法院起訴。2、因為合同第5條約定退還面積差價款沒有利息且也沒有約定返還或找補面積差價款的支付期限,所以被告不應該向原告支付退還面積差價款的利息。3.按照合同約定結(jié)算后被告會向原告提供相關(guān)的稅費的正式發(fā)票,總之作為原告無需向法院起訴,請求法院駁回原告的訴訟請求,訴訟費用由原告承擔。面積和價格無異議,對本金之外的利息有異議。不應支付。經(jīng)不應支付。
經(jīng)審理查明,原、被告于2008年6月22日簽訂了《商品房買賣合同》,合同約定:原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁北街水岸美景(暫定名)的商品房6號樓1單元601號房產(chǎn),該商品房建筑面積91.99平方米,每平方米2879.24元,總房款264861元。原告一次性付清全款264861元,被告在該商品房驗收合格,應當于2009年8月31日前將商品房交付原告;被告應當在商品房交付使用后180個工作日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)機關(guān)備案,被告不能在規(guī)定斯限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬登記證書,按戶支付原告違約金200元,逾期一個月以上被告按戶再支付原告違約金200元。被告在2013年4月25日交付原告房產(chǎn)證。
原告在2009年9月7日向被告交付契稅、維修基金共計7928元,被告實際交付石家莊市鹿泉區(qū)房管局契稅3897.76元,維修基金3880.75元,原告多交149.49元。原告已經(jīng)從被告處領(lǐng)取鹿泉證銅冶字第02××37號房產(chǎn)證,該證寫明涉案房屋建筑面積90.25平方米,比雙方所簽訂的《商品房買賣合同》所載明的91.99平方米少1.74平方米,原告多交房款5009.88元。被告分別在2014年12月29日、2015年3月在該小區(qū)內(nèi)張貼退還房產(chǎn)面積差價的通知,從2015年1月5日分期分批結(jié)算。另,庭審中原告增加訴訟請求,要求支付逾期辦理房產(chǎn)證的損失400元。

上述事實有庭審筆錄、《商品房買賣合同》、通知、照片及蓋有被告公章的收款收據(jù)在案佐證。的《商品房買賣合同》對雙方當事人的名稱、姓名、房屋的基本狀況、總價款等實質(zhì)性條款均作了明確的約定,該協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定,應認定為商品房買賣合同。原告訴請返還原告多支付的購房款5009.88元,因雙方在合同中有明確約定,本院予以支持。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規(guī)定:出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理,合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理。本案中,原被告所簽《商品房買賣合同》第五條明確約定,商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,并沒有約定利息,因此原告要求被告給付多交購房款的利息,本院不予支持。關(guān)于多收取的契稅和維修基金149.49元,應予返還,但這兩項費用系出賣人代收而非其占有,依此不應由被告支付利息。雙方所簽合同第十五條約定了出賣人將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的期間,也約定了違約金,被告未能及時為原告辦理房產(chǎn)證,應承擔違約責任。原告要求逾期辦證違約金的請求本院予以支持。庭審中被告亦同意退還多收原告的房屋差價款、契稅、維修基金及發(fā)票,本院予以認可。綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院》第十四條第一款之規(guī)定,判決如下:

一、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告馮某某購房款5009.88元、契稅、維修基金149.49元,共計5159.37元。
二、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告馮某某購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票或收據(jù)。
三、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告馮某某逾期辦理房產(chǎn)證的損失400元。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費130元,由被告負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長 李占軍
審判員 張秋霞
審判員 肖坤

書記員: 王帆

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