原告馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)銅冶水岸美景6-1-601。
委托代理人晁曉朋，河北宗典律師事務(wù)所律師。
被告河北華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人翟志玲，該公司總經(jīng)理。
住所地：石家莊新華區(qū)康樂(lè)街1號(hào)。
委托代理人黃立明，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳夢(mèng)爽，該公司職員。

原告馮某某與被告河北華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華融房地產(chǎn)公司)商品房買賣合同糾紛一案，本院以(2015)鹿民一初字第00075號(hào)民事判決書(shū)判決后，被告河北華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服提起上訴，經(jīng)石家莊市中級(jí)人民法院審理發(fā)回本院重審，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人晁曉朋、被告委托代理人黃立明、吳夢(mèng)爽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某某訴稱，原、被告2008年6月22日簽訂了合同編號(hào)為703的《商品房買賣合同》，原告購(gòu)買位于永壁北街的6-1-601房產(chǎn)。合同約定原告所購(gòu)上述房產(chǎn)建筑面積為91.99平方米，每平方米2879.24元，總房款264861元。原告按照合同約定交付完畢房款，被告2009年9月10日把上述房產(chǎn)交付原告。被告要求原告在交清物業(yè)費(fèi)后才能領(lǐng)取房產(chǎn)證，原告按照被告要求交清物業(yè)費(fèi)，于2013年4月25日領(lǐng)到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證證載面積比合同約定面積地上建筑少1.74平方米。原告要求被告退還多交的各項(xiàng)費(fèi)用，被告一直以各種理由推脫。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：一、被告返還原告多交購(gòu)房款、契稅、維修基金及該三項(xiàng)款的利息共計(jì)6819.36元；二、被告返還原告購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票或收據(jù)。本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告華融房地產(chǎn)公司辯稱，1、被告與原告簽訂了商品房買賣合同，關(guān)于房屋面積的差異處理，《房屋買賣合同》第5條面積確認(rèn)及面積差異處理有明確約定，被告同意履行第5條的約定按單價(jià)計(jì)算退還或找補(bǔ)面積差價(jià)，雖然沒(méi)有約定返還或找補(bǔ)面積差價(jià)款的支付期限，但是被告正在自動(dòng)履行合同約定，作為原告無(wú)需向法院起訴。2、因?yàn)楹贤?條約定退還面積差價(jià)款沒(méi)有利息且也沒(méi)有約定返還或找補(bǔ)面積差價(jià)款的支付期限，所以被告不應(yīng)該向原告支付退還面積差價(jià)款的利息。3.按照合同約定結(jié)算后被告會(huì)向原告提供相關(guān)的稅費(fèi)的正式發(fā)票，總之作為原告無(wú)需向法院起訴，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。面積和價(jià)格無(wú)異議，對(duì)本金之外的利息有異議。不應(yīng)支付。經(jīng)不應(yīng)支付。
經(jīng)審理查明，原、被告于2008年6月22日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁北街水岸美景(暫定名)的商品房6號(hào)樓1單元601號(hào)房產(chǎn)，該商品房建筑面積91.99平方米，每平方米2879.24元，總房款264861元。原告一次性付清全款264861元，被告在該商品房驗(yàn)收合格，應(yīng)當(dāng)于2009年8月31日前將商品房交付原告；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案，被告不能在規(guī)定斯限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)，按戶支付原告違約金200元，逾期一個(gè)月以上被告按戶再支付原告違約金200元。被告在2013年4月25日交付原告房產(chǎn)證。
原告在2009年9月7日向被告交付契稅、維修基金共計(jì)7928元，被告實(shí)際交付石家莊市鹿泉區(qū)房管局契稅3897.76元，維修基金3880.75元，原告多交149.49元。原告已經(jīng)從被告處領(lǐng)取鹿泉證銅冶字第02××37號(hào)房產(chǎn)證，該證寫(xiě)明涉案房屋建筑面積90.25平方米，比雙方所簽訂的《商品房買賣合同》所載明的91.99平方米少1.74平方米，原告多交房款5009.88元。被告分別在2014年12月29日、2015年3月在該小區(qū)內(nèi)張貼退還房產(chǎn)面積差價(jià)的通知，從2015年1月5日分期分批結(jié)算。另，庭審中原告增加訴訟請(qǐng)求，要求支付逾期辦理房產(chǎn)證的損失400元。

上述事實(shí)有庭審筆錄、《商品房買賣合同》、通知、照片及蓋有被告公章的收款收據(jù)在案佐證。的《商品房買賣合同》對(duì)雙方當(dāng)事人的名稱、姓名、房屋的基本狀況、總價(jià)款等實(shí)質(zhì)性條款均作了明確的約定，該協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告訴請(qǐng)返還原告多支付的購(gòu)房款5009.88元，因雙方在合同中有明確約定，本院予以支持。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條第一款規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。本案中，原被告所簽《商品房買賣合同》第五條明確約定，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，并沒(méi)有約定利息，因此原告要求被告給付多交購(gòu)房款的利息，本院不予支持。關(guān)于多收取的契稅和維修基金149.49元，應(yīng)予返還，但這兩項(xiàng)費(fèi)用系出賣人代收而非其占有，依此不應(yīng)由被告支付利息。雙方所簽合同第十五條約定了出賣人將相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的期間，也約定了違約金，被告未能及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求逾期辦證違約金的請(qǐng)求本院予以支持。庭審中被告亦同意退還多收原告的房屋差價(jià)款、契稅、維修基金及發(fā)票，本院予以認(rèn)可。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院》第十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告馮某某購(gòu)房款5009.88元、契稅、維修基金149.49元，共計(jì)5159.37元。
二、被告河北華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告馮某某購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票或收據(jù)。
三、被告河北華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告馮某某逾期辦理房產(chǎn)證的損失400元。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)130元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李占軍
審判員 張秋霞
審判員 肖坤

書(shū)記員： 王帆