原告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：曹靚蔚，上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王兆茜，上海敏誠(chéng)善律師事務(wù)所律師。
　　被告：柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告馮某某與被告柏某某、徐某某間確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院立案后，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某某及其代理人曹靚蔚、王兆茜、被告柏某某、徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令被告柏某某與被告徐某某于2007年12月29日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；
　　2、判令被告柏某某配合被告徐某某辦理上海市嘉定區(qū)迎園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋恢復(fù)登記至被告徐某某名下；3、判令被告柏某某承擔(dān)原告的律師費(fèi)50,000元及原告為申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全而支出的擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)用2,500元。事實(shí)與理由：1977年12月30日，原告與被告徐某某結(jié)婚。1995年12月25日,被告徐某某與上海市嘉定區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(集團(tuán))有限公司簽訂了《上海市內(nèi)銷商品房出售合同》。原告與被告徐某某共同出資購(gòu)買了上海市嘉定區(qū)新城路街道迎園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)，并登記至被告徐某某一人名下。原告一家至今一直居住在涉案房屋內(nèi)。2007年12月29日，在原告不知情的情況下，兩被告為了騙取銀行貸款簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2008年1月15日，涉案房屋登記至被告柏某某名下。原告直至近日才得知上述情況。原告認(rèn)為，兩被告惡意串通將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至被告柏某某名下的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,故原告依法提起訴訟，懇請(qǐng)法院支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　被告柏某某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。最后一筆房屋貸款是被告柏某某還的。柏某某向銀行貸款20萬(wàn)元，徐某某分了10萬(wàn)元，案外人武某某分了5萬(wàn)元，案外人段某某分了5萬(wàn)元，柏某某一分錢都沒有使用。因徐某某逾期歸還貸款，柏某某被銀行起訴，無(wú)奈于2014年7月歸還了剩余貸款。柏某某共還了103,440.55元給銀行，這部分錢款柏某某將另案起訴。2008年1月起，涉案房屋雖然登記在柏某某名下，但房屋一直由原告及徐某某使用，柏某某認(rèn)為原告及徐某某應(yīng)當(dāng)向柏某某支付租金，按每個(gè)月2,000元計(jì)算，支付10年，共計(jì)24萬(wàn)元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2007年12月29日，柏某某與徐某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定雙方通過(guò)上海全程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，柏某某受讓徐某某自有產(chǎn)權(quán)的位于上海市嘉定區(qū)迎園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，該房屋面積68.68平方米，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)40萬(wàn)元，雙方約定徐某某應(yīng)于2008年1月31日前騰出房屋并與柏某某辦理交接手續(xù)，雙方應(yīng)于2008年1月31日前辦理過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于付款條件，雙方約定柏某某應(yīng)于2007年12月21日前支付1萬(wàn)元作為定金，應(yīng)于2007年12月31日前支付19萬(wàn)元，應(yīng)于2008年1月31日前支付20萬(wàn)元。該合同簽訂后，柏某某并未向徐某某支付過(guò)購(gòu)房款，徐某某也未將涉案房屋交付給柏某某使用。涉案房屋由徐某某及原告居住至今。涉案房屋于2008年1月15日登記在柏某某名下。2007年12月28日，柏某某與中國(guó)建行股份有限公司上海嘉定支行(以下簡(jiǎn)稱建行嘉定支行)簽訂了一份《個(gè)人住房商業(yè)性抵押保證借款合同》，柏某某因購(gòu)買涉案房屋向建行嘉定支行貸款20萬(wàn)元，期限自2008年1月至2018年1月。雙方約定的貸款月利率為基準(zhǔn)利率，還款方式為等額本息還款法。柏某某以涉案房屋抵押給建行嘉定支行，為該合同項(xiàng)下的貸款本息及銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用等擔(dān)保。上述合同簽訂后，建行嘉定支行依約放款20萬(wàn)元至上海全程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賬戶。對(duì)于20萬(wàn)元貸款的去向，徐某某、柏某某均確認(rèn)徐某某使用了其中的10萬(wàn)元，案外人武某某及段左旭各用了5萬(wàn)元，柏某某并未使用銀行貸款。對(duì)于貸款由誰(shuí)來(lái)償還，徐某某及柏某某口頭約定，即由柏某某將用于還貸的存折交給徐某某，由徐某某來(lái)歸還銀行貸款，案外人武某某及段左旭每月將用于還貸的錢交給徐某某。自2008年1月至2013年12月，徐某某共計(jì)代柏某某向銀行歸還貸款本金及利息共計(jì)160,933.62元，其中本金部分為100,652.14元，利息部分為60,281.48元。徐某某確認(rèn)其用于還貸的錢款中，有37,800元來(lái)源于案外人武某某。庭審中徐某某陳述，武某某自2008年1月至2013年3月每月給徐某某600元用于還貸，案外人段某某未給付過(guò)徐某某還貸的錢。2008年12月28日，徐某某與柏某某簽訂協(xié)議書一份，寫明雙方的房屋交易實(shí)際是為了解決貸款方便，徐某某的產(chǎn)證過(guò)戶給柏某某是無(wú)效交易，待錢款還清后柏某某再將房屋過(guò)戶給徐某某，案外人武某某、段某某也作為證明人在協(xié)議書上簽字。2014年4月9日，因徐某某于2011年8月起存在逾期代柏某某歸還銀行貸款的情況，建行嘉定支行曾于2014年4月將柏某某訴至本院，要求柏某某償還剩余本金及利息、罰息，本院于2014年6月6日做出(2014)嘉民二(商)初字第857號(hào)民事判決，該判決于2014年7月9日發(fā)生法律效力。該生效判決確認(rèn)，截止2014年4月4日，柏某某尚欠銀行借款本金99,347.86元、利息及罰息2,324.15元。該案判決柏某某應(yīng)償還建行嘉定支行借款本金99,347.86元及至2014年4月4日的利息及罰息2,324.15元，合計(jì)101,672.01元，并償付以借款本金99,347.86元為基數(shù)，自2014年4月5日起算至判決生效之日止的逾期利息。該案判決后，柏某某于2014年7月3日向建行嘉定支行償還了剩余貸款本金及利息共計(jì)103,440.55元，結(jié)清了銀行貸款。現(xiàn)涉案房屋上的銀行抵押已經(jīng)注銷。
　　另查明，1、原告與被告徐某某系夫妻關(guān)系，涉案房屋系徐某某婚后購(gòu)買。2、2014年5月13日，柏某某曾申請(qǐng)補(bǔ)辦涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，該產(chǎn)權(quán)證辦出后由徐某某保管。3、2017年4月20日，原告及徐某某曾作為買受人與柏某某就涉案房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，欲將涉案房屋從柏某某名下過(guò)戶至原告及徐某某名下，但該合同未實(shí)際履行，就該合同原告表示另案處理。4、原告為本次訴訟聘請(qǐng)律師花費(fèi)律師費(fèi)5萬(wàn)元，為申請(qǐng)?jiān)V前保全，向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用2,500元。
　　本院認(rèn)為，原告已提交證據(jù)證明銀行貸款主要由徐某某負(fù)責(zé)償還，涉案房屋徐某某未實(shí)際交付柏某某使用，柏某某也從未向徐某某支付過(guò)購(gòu)房款。徐某某、柏某某之間簽訂的涉案房屋的買賣合同，并非雙方真實(shí)的交易，而僅是通過(guò)房屋買賣而套取銀行貸款。這種以房屋買賣之名，行套取銀行貸款之實(shí)的行為，違反了國(guó)家對(duì)金融管理的相關(guān)規(guī)定，故涉案買賣合同應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效。買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，因合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。對(duì)于原告要求確認(rèn)兩被告于2007年12月29日簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效及徐柏某某配合徐某某辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)，本院予以支持。因徐某某所還的銀行貸款本金部分100,652.14元已大于其使用的10萬(wàn)元貸款，故徐某某無(wú)需再向柏某某返還其所獲得的銀行貸款本金10萬(wàn)元。至于被告柏某某所歸還的銀行貸款本金及利息103,440.55元，因涉及到案外人武某某及段某某，且柏某某表示其另案主張，故不在本案中處理。原告主張柏某某承擔(dān)律師費(fèi)50,000元及擔(dān)保費(fèi)用2,500元，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。至于柏某某辯稱，涉案房屋自2008年1月起登記在其名下，故原告及徐某某應(yīng)向柏某某支付自2008年1月起至今的租金，本院認(rèn)為，因合同無(wú)效，柏某某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至徐某某名下，故柏某某無(wú)權(quán)作為產(chǎn)權(quán)人收取房屋租金。對(duì)柏某某的上述辯稱意見，本院無(wú)法采信。鑒于合同無(wú)效，系柏某某、徐某某共同過(guò)錯(cuò)所致，故本案的訴訟費(fèi)用由兩被告各半負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)被告柏某某與被告徐某某于2007年12月29日就上海市嘉定區(qū)迎園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；
　　二、被告柏某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合被告徐某某辦理上海市嘉定區(qū)迎園路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將上述房屋過(guò)戶至被告徐某某名下；
　　三、駁回原告馮某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)8,800元，保全費(fèi)2,770元，合計(jì)11,570元，由被告柏某某承擔(dān)5,785元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)5,785元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：韓??穎

書記員：王??豪