馮某
徐中爽（湖北申遠律師事務所）
侯兵（湖北申遠律師事務所）
大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務所）

原告馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人徐中爽、侯兵，湖北申遠律師事務所律師。
被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來，公司董事長。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務所律師。
原告馮某訴被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告委托代理人侯兵、被告委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)材料:
1、原告身份證一份。用以證實原告的主體資格；
2、被告企業(yè)信息一份。用以證實被告單位基本情況；
3、原、被告于2013年4月1日簽訂的商品房買賣合同及附件各一份。用以證實原告在被告處購買了價值553800元商品房一套，合同約定原告付款方式，被告房屋交付期限及相應違約責任等事實；
4、購房首付款票據(jù)和銀行貸款憑證各一份。用以證實原告按約定支付了購房首付款及辦理了銀行按揭貸款，其已按合同約定支付了全部購房款的事實。
被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、被告延期交房是因為供電部門需要調整了規(guī)劃，致使房屋未按約定期限交付，該情形符合合同第八條約定的延期交房的情形；2、因規(guī)劃調整造成的延期交房的時間應予扣除；3、違約賠償?shù)慕痤~應按業(yè)主實際交納的房款計算，以被告出具的票據(jù)金額為準。
被告為支持其訴訟主張，向本院提交了建設工程用地許可證、規(guī)劃許可證、建設施工許可證各一份。用以證實被告具備建設資質、施工條件的事實。
經庭審質證，被告對原告提交的證據(jù)一、二、三無異議。被告對原告提交的證據(jù)四中的被告出具的購房首付款票據(jù)無異議，對按揭貸款部分的證據(jù)，提出系復印件不予質證。本院認為，對被告無異議的證據(jù)，本院予以確認。對證據(jù)四中，原告按揭貸款部分的證據(jù)，經本院核實屬實，予以確認。
原告對被告提交的證據(jù)無異議，本院予以確認。
本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿訂立，是雙方真實意思表示，該合同合法、有效，原、被告雙方應按合同約定自覺、全面履行各自義務。合同簽訂后，原告依約交納了房屋首付款，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，已支付了全部購房款。被告應按照合同約定的期限，將驗收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月24日才將房屋交付原告使用，其行為已構成違約。合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金?，F(xiàn)原告主張要求繼續(xù)履行合同，被告應按約定從違約之日起至房屋實際交付之日止承擔逾期交房期間違約金。被告提出其延期交房系供電部門所需調整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調整造成的延期交房的時間應予扣除的辯解意見，被告未提交證據(jù)證實，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司應當在本判決生效之日起三十日內向原告馮某支付延期交房違約金33006.48元。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費用626元，由被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣626元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行:農行黃石市分行團城山支行；戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號:17－154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后7日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿訂立，是雙方真實意思表示，該合同合法、有效，原、被告雙方應按合同約定自覺、全面履行各自義務。合同簽訂后，原告依約交納了房屋首付款，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，已支付了全部購房款。被告應按照合同約定的期限，將驗收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月24日才將房屋交付原告使用，其行為已構成違約。合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金。現(xiàn)原告主張要求繼續(xù)履行合同，被告應按約定從違約之日起至房屋實際交付之日止承擔逾期交房期間違約金。被告提出其延期交房系供電部門所需調整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調整造成的延期交房的時間應予扣除的辯解意見，被告未提交證據(jù)證實，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司應當在本判決生效之日起三十日內向原告馮某支付延期交房違約金33006.48元。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費用626元，由被告大冶市基瑞房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：徐漢恩
審判員：皮建軍
審判員：徐凡

書記員：張艷