原告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省灤平縣。
委托代理人：姜國(guó)如，河北國(guó)正律師事務(wù)所律師。
被告：灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址灤平縣。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：竇冰冰，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：劉梅，女，xxxx年xx月xx日出生，住北京市。系灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職員。

原告馮某某與被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年6月12日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馮某某及委托代理人姜國(guó)如，被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人劉梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年1月7日，原告馮某某向被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)購(gòu)融和嶺秀30號(hào)樓一單元501號(hào)住宅用房，雙方簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，該認(rèn)購(gòu)書(shū)約定：“甲方灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方馮某某根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，乙方現(xiàn)對(duì)甲方投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的融和嶺秀項(xiàng)目達(dá)成如下購(gòu)買(mǎi)意向：一、認(rèn)購(gòu)單元基本情況：乙方意向認(rèn)購(gòu)位于30號(hào)樓一單元501號(hào)住宅用房，預(yù)測(cè)面積約為105.72平米，預(yù)售價(jià)為：4280元/平方米，總價(jià)款為人民幣452482.00元；二、付款辦法：1、乙方簽訂本意向書(shū)1日前，需交納（大寫(xiě)）壹拾伍萬(wàn)元作為購(gòu)房定金，該定金在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)將轉(zhuǎn)為同等金額的購(gòu)房款。出賣(mài)人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間，認(rèn)購(gòu)人逾期未支付定金的，出賣(mài)人有權(quán)解除本意向書(shū)，并有權(quán)將該單元另行出賣(mài)給第三方，乙方選擇的付款方式為貸款方式；三、雙方共同遵守如下約定：甲方承諾在本意向書(shū)解除或者失效前，不將標(biāo)的單元出售給除乙方外的第三方。根據(jù)甲方的建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，乙方在收到甲方關(guān)于簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的書(shū)面通知起7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)攜帶本意向書(shū)及相關(guān)證件到達(dá)甲方指定的簽約地點(diǎn)，簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方在乙方簽訂本意向書(shū)后至通知簽約日內(nèi)將該單元另行處置，導(dǎo)致乙方不能購(gòu)買(mǎi)該單元的，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。四、本意向書(shū)所述房產(chǎn)的最終成交條件以甲方與乙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。雙方簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本意向書(shū)自行終止，由甲方收回此意向書(shū)。若本意向書(shū)與《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有不一致的地方，以雙方簽署的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。甲方灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（章）乙方馮某某（簽字捺?。?013年1月7日”。上述意向書(shū)簽訂后，原告馮某某向被告交納認(rèn)購(gòu)款150000.00元（含定金90496.32元），被告為原告出具收據(jù)一張，內(nèi)容是“今收到馮某某30#一單元501認(rèn)購(gòu)金人民幣150000.00元，收款單位灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（收款專用章）收款人李艷紅交款人郝東文2014年1月7日”。2015年8月份被告通知原告到被告處簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告發(fā)現(xiàn)原認(rèn)購(gòu)意向書(shū)確定的房屋位置和房號(hào)發(fā)生改變，原告拒絕與被告簽訂購(gòu)房合同，雙方至今未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。綜上所述，原告馮某某向被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納購(gòu)房定金90496.32元，購(gòu)房款59503.68元，合計(jì)150000.00元。
另查明，原、被告雙方簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》的時(shí)間為2014年1月7日。收據(jù)中收款人李艷紅為被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員。
上述事實(shí)有原、被告訴辯陳述、原告提交的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》一份、收據(jù)一張等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且被告作為出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收取了認(rèn)購(gòu)款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，此合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)履行。被告擅自改變《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》約定的房號(hào)和位置致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于違約，構(gòu)成解除合同的法定要件，且被告同意解除合同，對(duì)原告要求解除合同的請(qǐng)求本院予以支持。合同解除是由被告違約造成的，原告要求被告返還房款及雙倍定金的要求，經(jīng)本院確認(rèn)的數(shù)額，本院予以支持。原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房款59503.68元為本金，自2014年1月7日起至判決確認(rèn)給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息為宜。被告與原告簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，雙方已實(shí)際確認(rèn)了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方所達(dá)成的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》的要求提供房屋，其認(rèn)為是設(shè)計(jì)和施工原因?qū)е滤峁┓课菖c《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》不符的理由，不能對(duì)抗其對(duì)外出售房屋的約定，所以被告的辯解理由不成立，其辯解意見(jiàn)本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十五條、第一百三十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2014年1月7日簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》。
二、由被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告馮某某雙倍定金180992.64元，于判決生效后十日內(nèi)付清。
三、由被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告馮某某購(gòu)房款59503.68元，并給付自2014年1月7日起至判決確認(rèn)給付之日止的利息（利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），于判決生效后十日內(nèi)付清。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5050.00元，減半收取2525.00元，由被告灤平望京樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

代理審判員　劉　晨

書(shū)記員：程月妍 灤平縣人民法院民事判決書(shū) 附頁(yè) 一、判決書(shū)中引用法律條文內(nèi)容 1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 2、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 3、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 4、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 5、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 二、如不服本判決，可在接到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。并于遞交上訴狀之日起日內(nèi)預(yù)交與一審相同數(shù)額的上訴費(fèi)，逾期不交按放棄上訴處理。 三、如雙方均不提起上訴，判決書(shū)生效后，有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人不自動(dòng)履行判決書(shū)確定的義務(wù)，相對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)的期限，公民的為自約定執(zhí)行之日起二年之內(nèi)。