原告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省灤平縣。
委托代理人：姜國如，河北國正律師事務所律師。
被告：灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址灤平縣。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：竇冰冰，職務：總經(jīng)理。
委托代理人：劉梅，女，xxxx年xx月xx日出生，住北京市。系灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。

原告馮某某與被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月12日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馮某某及委托代理人姜國如，被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年1月7日，原告馮某某向被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認購融和嶺秀30號樓一單元501號住宅用房，雙方簽訂了《房屋認購意向書》，該認購書約定：“甲方灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方馮某某根據(jù)國家有關法律規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用原則，乙方現(xiàn)對甲方投資開發(fā)建設的融和嶺秀項目達成如下購買意向：一、認購單元基本情況：乙方意向認購位于30號樓一單元501號住宅用房，預測面積約為105.72平米，預售價為：4280元/平方米，總價款為人民幣452482.00元；二、付款辦法：1、乙方簽訂本意向書1日前，需交納（大寫）壹拾伍萬元作為購房定金，該定金在簽訂《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》時將轉為同等金額的購房款。出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間，認購人逾期未支付定金的，出賣人有權解除本意向書，并有權將該單元另行出賣給第三方，乙方選擇的付款方式為貸款方式；三、雙方共同遵守如下約定：甲方承諾在本意向書解除或者失效前，不將標的單元出售給除乙方外的第三方。根據(jù)甲方的建設開發(fā)進度，乙方在收到甲方關于簽訂《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》的書面通知起7日內(nèi)，應當攜帶本意向書及相關證件到達甲方指定的簽約地點，簽訂《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》。甲方在乙方簽訂本意向書后至通知簽約日內(nèi)將該單元另行處置，導致乙方不能購買該單元的，甲方應向乙方雙倍返還定金。四、本意向書所述房產(chǎn)的最終成交條件以甲方與乙方達成一致意見并簽訂《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》為準。雙方簽訂《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》生效后本意向書自行終止，由甲方收回此意向書。若本意向書與《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》有不一致的地方，以雙方簽署的《房屋認購協(xié)議》或《商品房買賣合同》為準。甲方灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（章）乙方馮某某（簽字捺?。?013年1月7日”。上述意向書簽訂后，原告馮某某向被告交納認購款150000.00元（含定金90496.32元），被告為原告出具收據(jù)一張，內(nèi)容是“今收到馮某某30#一單元501認購金人民幣150000.00元，收款單位灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（收款專用章）收款人李艷紅交款人郝東文2014年1月7日”。2015年8月份被告通知原告到被告處簽訂房屋買賣合同，原告發(fā)現(xiàn)原認購意向書確定的房屋位置和房號發(fā)生改變，原告拒絕與被告簽訂購房合同，雙方至今未簽訂《商品房買賣合同》。綜上所述，原告馮某某向被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納購房定金90496.32元，購房款59503.68元，合計150000.00元。
另查明，原、被告雙方簽訂《房屋認購意向書》的時間為2014年1月7日。收據(jù)中收款人李艷紅為被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員。
上述事實有原、被告訴辯陳述、原告提交的《房屋認購意向書》一份、收據(jù)一張等證據(jù)予以證實。

本院認為，《房屋認購意向書》具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告作為出賣人已經(jīng)按照約定收取了認購款，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，此合同是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當履行。被告擅自改變《房屋認購意向書》約定的房號和位置致使原告的合同目的不能實現(xiàn)，屬于違約，構成解除合同的法定要件，且被告同意解除合同，對原告要求解除合同的請求本院予以支持。合同解除是由被告違約造成的，原告要求被告返還房款及雙倍定金的要求，經(jīng)本院確認的數(shù)額，本院予以支持。原告要求被告賠償經(jīng)濟損失的請求，應當以購房款59503.68元為本金，自2014年1月7日起至判決確認給付之日止按中國人民銀行同期貸款利率給付利息為宜。被告與原告簽訂了《房屋認購意向書》，雙方已實際確認了買賣關系，被告應當嚴格按照雙方所達成的《房屋認購意向書》的要求提供房屋，其認為是設計和施工原因導致所提供房屋與《房屋認購意向書》不符的理由，不能對抗其對外出售房屋的約定，所以被告的辯解理由不成立，其辯解意見本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十五條、第一百三十條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2014年1月7日簽訂的《房屋認購意向書》。
二、由被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告馮某某雙倍定金180992.64元，于判決生效后十日內(nèi)付清。
三、由被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告馮某某購房款59503.68元，并給付自2014年1月7日起至判決確認給付之日止的利息（利率按中國人民銀行同期貸款利率計算），于判決生效后十日內(nèi)付清。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5050.00元，減半收取2525.00元，由被告灤平望京樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級人民法院。

代理審判員　劉　晨

書記員：程月妍 灤平縣人民法院民事判決書 附頁 一、判決書中引用法律條文內(nèi)容 1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 2、《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 3、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 4、《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 5、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。 二、如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于承德市中級人民法院。并于遞交上訴狀之日起日內(nèi)預交與一審相同數(shù)額的上訴費，逾期不交按放棄上訴處理。 三、如雙方均不提起上訴，判決書生效后，有履行義務的一方當事人不自動履行判決書確定的義務，相對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。申請的期限，公民的為自約定執(zhí)行之日起二年之內(nèi)。