馮某某
汪晨（湖北乾泰律師事務所）
蔡小林（湖北乾泰律師事務所）
武漢新城宏盛置業(yè)有限公司
徐紅
夏喻

原告:馮某某。
委托代理人:汪晨、蔡小林，湖北乾泰律師事務所律師，特別授權代理。
被告:武漢新城宏盛置業(yè)有限公司，住所地:武漢市漢陽區(qū)江堤街太山寺特1-5號。
法定代表人:王振華，系該單位董事長
委托代理人:徐紅，系該公司法務專員，特別授權代理。
委托代理人:夏喻，系該公司營銷專員，特別授權代理。
原告馮某某訴被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員戴猛獨任審理，于2015年2月10日公開開庭審理后轉為普通程序，由審判員戴猛擔任審判長，與審判員王琴、代理審判員崔玉華組成合議庭于同年4月28日再次公開開庭進行了審理。
原告馮某某的委托代理人汪晨，被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司的委托代理人徐紅、夏喻均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告馮某某訴稱:2013年7月27日原告與被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司在武漢市漢陽區(qū)江欣苑路新城春天里營銷中心簽訂了新城春天里樓盤地下A072號車位轉讓合同，該合同第一條規(guī)定了轉讓車位使用權內容如下:1、乙方有償購買甲方出讓的新城春天里樓盤，地下A072號車位。
2、該車位總價款為人民幣75，000元。
該合同第三條規(guī)定的交付日期為2013年12月31日。
該合同第四條規(guī)定了逾期違約責任，甲方如未按期交付車位，乙方有權要求甲方按銀行同期存款利率支付已付車位有償受讓費利息；如逾期十天甲方仍未交付車位，甲方應支付車位有償受讓費0.1%的違約金給乙方。
該合同第五條規(guī)定了使用年限，如下:1、乙方對所受讓的車位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權利和使用年限。
2、甲方在簽訂合同前已告知乙方所受讓車位目前無法辦理產權登記，乙方對此完全理解并接受，并且無異議。
甲方保證本車位屬于規(guī)劃內車位，開發(fā)建設手續(xù)合法齊全。
由于登記機構的原因，目前車位不能辦理產權登記。
該合同第七條規(guī)定本合同其他未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。
原告認為，該合同名為地下車位轉讓合同，但內容只是轉讓車位使用權，不包含轉讓車位所有權，如該合同第一條規(guī)定的是轉讓車位使用權、第五條規(guī)定的使用權限等內容均規(guī)定的轉讓車位使用權。
依照《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)規(guī)定，該合同實際是轉讓車位使用權的租賃合同。
該合同第五條規(guī)定了使用權限，如乙方對所受讓的車位擁有法律法規(guī)規(guī)定的權利和使用年限。
而此條對于租賃期限是沒有約定的，因為法律法規(guī)并沒有規(guī)定具體的租賃期限，并且原被告現(xiàn)在對于該合同的租賃期限也沒有達成一致的補充協(xié)議。
根據《合同法》規(guī)定，租賃合同必須要有明確的租賃期限，如果當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
2014年11月7日，原告通過郵寄方式通知被告解除與其簽訂的地下A072號車位轉讓合同，但被告收到了解除合同后至今沒有自行返還原告所支付的車位款75，000元及支付資金占用利息。
故起訴來院請求:1、判令解除原、被告于2013年7月27日簽訂的地下A072號車位轉讓合同。
2、判令被告返還原告所支付的車位款75，000元及支付資金占用利息（其中25000元的利息從2013年7月27日開始，50000元的利息從2013年9月21日開始，均按中國人民銀行同期貸款利率年息6.15%支付利息至車位款還清為止）。
3、本案訴訟費用由被告承擔。
被告武漢新城宏盛置業(yè)有限公司辯稱:一、雙方簽訂的為轉讓地下車位所有權的買賣合同，符合雙方真實意思表示。
根據合同內容可以看出雙方的真實意思及書面約定的都是轉讓車位所有權而非車位使用權，合同第一條、第五條的小標題雖然出現(xiàn)了”使用權”、”使用權限”，但結合其標的、合同價款、雙方權利義務內容等上下文內容，可得出交易對象實質上為”車位所有權”，具有車位所有權的實質要義及其占有、使用、處分、收益等權能。
根據《中華人民共和國物權法》第七十四條 ?、《武漢市物業(yè)管理條例》第六十三條 ?，被告作為地下車庫的權利人，享有對地下停車庫整體或劃分出的停車位的處分權，處分包括出售、轉讓其全部或可區(qū)分為”專有部分”的部分車位，合同的性質為買賣合同。
二、原告已經通過轉讓合同取得了A092號車位的所有權，根據《物權法》第一百四十二條、最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款，建設部《房屋登記辦法》第九十條 ?、《武漢市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》第二十六條，該車位由被告投資建設，屬于其建造的構筑物或者附屬設施，被告應當對此享有所有權，被告已依約轉讓并交付車位，原告對該車位享有獨立的所有權。
根據《物權法》第九條、最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等法律法規(guī)，原告未經登記已取得車位所有權。
三、原告無任何法定或約定理由解除該份合同，原告主張所簽合同為不定期租賃合同不成立，原告主張無法取得案涉車位產權，不能實現(xiàn)合同目的，故而可以解除合同，也不成立。
因此雙方簽訂的合同為轉讓地下車位所有權的買賣合同，符合雙方真實意思表示，原告已通過轉讓合同取得了該車位所有權，無任何法定或約定事由解除該份合同，請求法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
本院認為:位于武漢市漢陽區(qū)江欣苑路333號（春天里花園）地下室棟-1層地下室（建筑面積18，463.43平方米）系被告投資建設開發(fā)，被告享有相應的權利，有權依法對其進行占有、使用、收益、處分。
原、被告于2013年7月27日簽訂的《地下車位轉讓合同》系雙方自愿簽訂，原、被告均簽名并捺印，合同約定內容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，系雙方的真實意思表示，合法有效。
合同簽訂后，雙方均依約履行，原告支付了車位款，被告亦將車位交付原告使用至今。
根據《中華人民共和國合同法》第一百二十五條 ?第一款 ?規(guī)定:”當事人對合同的條款的理解有爭議時，應當按照合同所使用的語句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
”雙方簽訂的合同名為《地下車位轉讓合同》，條款中亦出現(xiàn)有償購買、車位總價款等詞句，綜合合同全文可以看出雙方簽訂的《地下車位轉讓合同》并非租賃合同，租賃合同僅系使用租賃物并不包括轉讓使用權。
故對于原告主張該合同系轉讓車位使用權的不定期租賃合同，原告可以隨時解除合同之觀點，本院不予采信，對原告據此為由要求解除原被告于2013年7月27日簽訂的地下A072號車位轉讓合同，并要求被告返還原告所支付的車位款75，000元及支付資金占用利息的訴訟請求，本院均不予支持。
依據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百二十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告馮某某的訴訟請求。
本案訴訟費人民幣1，675元由原告馮某某負擔（此款已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入匯繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:07×××93；開戶行:農行武漢市民航東路分理處832886。
上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:位于武漢市漢陽區(qū)江欣苑路333號（春天里花園）地下室棟-1層地下室（建筑面積18，463.43平方米）系被告投資建設開發(fā)，被告享有相應的權利，有權依法對其進行占有、使用、收益、處分。
原、被告于2013年7月27日簽訂的《地下車位轉讓合同》系雙方自愿簽訂，原、被告均簽名并捺印，合同約定內容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，系雙方的真實意思表示，合法有效。
合同簽訂后，雙方均依約履行，原告支付了車位款，被告亦將車位交付原告使用至今。
根據《中華人民共和國合同法》第一百二十五條 ?第一款 ?規(guī)定:”當事人對合同的條款的理解有爭議時，應當按照合同所使用的語句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
”雙方簽訂的合同名為《地下車位轉讓合同》，條款中亦出現(xiàn)有償購買、車位總價款等詞句，綜合合同全文可以看出雙方簽訂的《地下車位轉讓合同》并非租賃合同，租賃合同僅系使用租賃物并不包括轉讓使用權。
故對于原告主張該合同系轉讓車位使用權的不定期租賃合同，原告可以隨時解除合同之觀點，本院不予采信，對原告據此為由要求解除原被告于2013年7月27日簽訂的地下A072號車位轉讓合同，并要求被告返還原告所支付的車位款75，000元及支付資金占用利息的訴訟請求，本院均不予支持。

依據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百二十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告馮某某的訴訟請求。
本案訴訟費人民幣1，675元由原告馮某某負擔（此款已交納）。

審判長：戴猛

書記員：李玉榮