原告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：李有功，襄陽市襄州區(qū)伙牌法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為一般代理。
被告：襄陽漢潤水泥制品有限公司（以下簡稱漢潤水泥公司）。住所地：襄陽市襄州區(qū)古驛鎮(zhèn)大營村。
法定代表人：陳會洪，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王小強(qiáng)，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告馮某某與被告漢潤水泥公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馮某某的委托訴訟代理人李有功，被告漢潤水泥公司的委托訴訟代理人王小強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馮某某向本院提出的訴訟請求為：1、依法解除馮某某與漢潤水泥公司于2015年10月1日簽訂的房屋租賃合同，并由漢潤水泥公司騰退租賃房屋交付給馮某某；2、判令漢潤水泥公司向馮某某支付自2016年4月起至2018年8月所租1間房屋租金11200元，以及漢潤水泥公司將租賃房屋騰退給馮某某完畢之日止的房屋租金；3、本案訴訟費(fèi)用由漢潤水泥公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年12月，馮某某與單位同事共20人一起購買了襄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商貿(mào)城原辦公樓共32間房屋，馮某某購買了其中1間。2015年10月1日，馮某某等人委托張淑勤、李志超、肖大國與漢潤水泥公司簽訂《房屋租賃合同》，將32間房屋租給漢潤水泥公司使用，合同對租金的給付、期限、違約責(zé)任等均做了約定，后漢潤水泥公司未依約交納房租，已經(jīng)違約，故訴至法院請求依法裁判。
漢潤水泥公司答辯稱，1、原告馮某某的訴訟主體不適格，案涉租賃房屋屬于襄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的辦公用房，不能夠買賣，且馮某某手中也沒有房屋的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)；2、漢潤水泥公司沒有交納租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，租賃合同自2016年2月28日起就已經(jīng)解除，不應(yīng)當(dāng)再支付2016年2月28日之后的租金。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年9月，馮某某、劉勇成、張玉友等20人與張淑勤、李志超、肖大國簽訂了《授權(quán)委托書》，載明：馮某某、劉勇成、張玉友等20人自愿全權(quán)委托張淑勤、李志超、肖大國與漢潤水泥公司簽訂房屋租賃合同事宜，雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定的權(quán)利、義務(wù)等條款，委托人均予以承認(rèn)并按約定履行。
2015年10月1日，張淑勤、李志超、肖大國（甲方）與漢潤水泥公司（乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，載明：一、出租房屋共五層，位于襄陽市××大道北側(cè)，西鄰襄陽雅虎機(jī)電有限公司、東臨襄陽元大糧油公司，屬于襄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會原辦公用房。甲方?jīng)]有辦理土地證、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。按照襄陽市規(guī)劃，該房屋處于兩改兩遷區(qū)域，在租賃期內(nèi)可能面臨拆遷乙方在確認(rèn)知曉以上情況，并自己處理由此帶來的一切問題…；二、甲方自愿將上述房屋的二至五層（面積約670平方米，每層8間共32間）租賃給乙方作為辦公、宿舍等；三、租賃期限自2015年10月1日起至2020年9月30日止共五年；四、租金按照76800元半年（每間每月400元，月租金12800元），由乙方提前一個(gè)月支付。合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付六個(gè)月的租金和保證金1萬元，共計(jì)86800元。以后每半年提前一個(gè)月，乙方將租金足額交給甲方，逾期一個(gè)月仍未交納，甲方有權(quán)解除合同，租賃關(guān)系解除時(shí)，甲方不再退還保證金；五、甲方只提供房屋的出租不負(fù)責(zé)乙方的人身財(cái)產(chǎn)安全，乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、安全等費(fèi)用甲方不負(fù)責(zé)任，乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，逾期視為乙方違約……六、如乙方違約，則合同終止，乙方在該房屋上的改造、經(jīng)營等投入歸甲方所有，不退還保證金，因乙方違約造成甲方的一切損失由乙方承擔(dān)…。
《房屋租賃合同》簽訂后，馮某某將其所購買的1間房屋連同其他同事所購買的共計(jì)32間交付給漢潤水泥公司使用，漢潤水泥公司交納租金至2016年3月，自2016年4月起未交納，也未將所租賃的房屋騰退交還給馮某某等人。庭審中，漢潤水泥公司陳述其于2016年12月底已經(jīng)搬走并告知過馮某某等人，但未提交相關(guān)證據(jù)，亦未辦理交接手續(xù)。
同時(shí)查明，襄陽商貿(mào)城是從事汽車配件、自有房屋租賃等經(jīng)營活動的全民所有制企業(yè)。2006年8月28日，襄陽商貿(mào)城通過湖北東風(fēng)拍賣公司組織的競拍活動拍得襄州區(qū)公路段所有的位于襄陽市襄州區(qū)316國道鉆石大道6198平方米的地產(chǎn)及地面附著物，并簽訂了《關(guān)于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)等有關(guān)事宜的協(xié)議》。2013年12月2日，襄陽商貿(mào)城又將該房屋分割按間出售給馮某某1間房屋，并簽訂了《房屋買賣合同》。同時(shí)，襄陽商貿(mào)城于2018年8月6日出具證明一份，載明：茲有本單位為化解到期債務(wù)，并報(bào)請上級主管部門批準(zhǔn)，將本單位公開競爭買得的位于襄陽市襄州區(qū)鉆石大道北側(cè)房屋分割按間出售給劉勇成等20位同志。

本院認(rèn)為，馮某某等人委托張淑勤、李志超、肖大國與被告漢潤水泥公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效協(xié)議，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人與第三人。因此，張淑勤、李志超、肖大國作為受托人按照委托人馮某某等人的要求與漢潤水泥公司簽訂《房屋租賃合同》，該合同應(yīng)當(dāng)約束馮某某與漢潤水泥公司。漢潤水泥公司在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)知道該房屋的權(quán)屬狀況以及馮某某等人與張淑勤、李志超、肖大國之間的委托代理關(guān)系，其關(guān)于原告馮某某主體不適格的抗辯意見沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采信。涉案房屋由襄州公路段轉(zhuǎn)讓給襄陽商貿(mào)城，襄陽商貿(mào)城又分割轉(zhuǎn)讓其中1間給馮某某，有《關(guān)于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)等有關(guān)事宜的協(xié)議》、《房屋買賣合同》為證，該房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但并不妨礙馮某某將該房屋出租，且該房屋已經(jīng)實(shí)際交付給了漢潤水泥公司使用，故漢潤水泥公司辯稱該房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，馮某某不享有權(quán)利的理由不能成立。根據(jù)雙方所訂立的《房屋租賃合同》第四條約定：“乙方逾期一月未交納房租，甲方有權(quán)解除合同”，現(xiàn)漢潤水泥公司認(rèn)可自2016年4月起未交納房租，已經(jīng)構(gòu)成違約，因此，原告馮某某主張解除合同的請求符合合同約定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條解除權(quán)的行使的規(guī)定，該合同應(yīng)當(dāng)自漢潤水泥公司收到起訴狀副本之日即2018年10月22日解除。該租賃合同解除后，漢潤水泥公司應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將房屋騰退并交付給馮某某。漢潤水泥公司在訴訟中稱其于2016年12月底已經(jīng)搬離租賃房屋并告知馮某某等人，未提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，亦未提供雙方辦理房屋交接的手續(xù)，因此其請求不應(yīng)再支付租金的理由不能成立，本院不予支持。馮某某依照《房屋租賃合同》的約定，主張漢潤水泥公司按400元間月的標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年4月起至房屋騰退完畢之日止1間房屋租金的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第二項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第四百零二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告馮某某委托張淑勤、李志超、肖大國與被告襄陽漢潤水泥制品有限公司于2015年10月1日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月22日予以解除；被告襄陽漢潤水泥制品有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將所租賃馮某某的1間房屋騰退交付給馮某某；
二、被告襄陽漢潤水泥制品有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)按照400元間月的標(biāo)準(zhǔn)向原告馮某某支付自2016年4月1日起至租賃房屋騰退完畢之日止1間房屋的租金；
三、駁回原告馮某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，減半收取為40元，由被告襄陽漢潤水泥制品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 周棟

書記員： 楊文杰